海倫先生是一個(gè)小體量項(xiàng)目，其內(nèi)部配套體系一般。項(xiàng)目規(guī)劃了3棟高層建筑，其中31層設(shè)計(jì)的寫字樓規(guī)劃了2層商業(yè)，2#高32層的住宅底層規(guī)劃了3層商業(yè)，商業(yè)總體量近3000㎡，商業(yè)尚未開始招商，具體業(yè)態(tài)未公布，但未來，其能為業(yè)主的日常生活提供諸多便捷。不過，項(xiàng)目內(nèi)部沒有建設(shè)學(xué)校，業(yè)主的孩子上學(xué)得靠學(xué)府片區(qū)豐富的教育資源助力。

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海倫先生附近的公交站臺

海倫先生地處一環(huán)邊的學(xué)府路旁，學(xué)府路沿線發(fā)展已比較成熟，道路兩側(cè)的生活配套比較齊全。從昆明重要交通樞紐小菜園立交橋到海倫先生僅3公里左右距離，此路段沿線的匯聚了中海學(xué)府路8號、蓮花池國際商貿(mào)城、蓮花池畔、萬科學(xué)府等地產(chǎn)項(xiàng)目，高樓林立的學(xué)府路不在話下；云南廣播電視大學(xué)、昆明理工大學(xué)、冶金學(xué)校等高等學(xué)府分布道路兩側(cè)；服裝店、理發(fā)店、小超市、藥店、銀行、酒店、幼兒園等，學(xué)府路沿線、海倫先生周邊3公里范圍內(nèi)的生活配套十分豐富。

海倫先生附近正在建設(shè)的現(xiàn)代文庭

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

在海倫先生1公里左右距離有一個(gè)新建的地產(chǎn)項(xiàng)目，名為現(xiàn)代文庭，現(xiàn)代文庭是一個(gè)占地18畝的小體量住宅項(xiàng)目，其規(guī)劃了1棟點(diǎn)式、1棟板式住宅，板式住宅為2梯3戶設(shè)計(jì)，項(xiàng)目容積率為2.2，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了一個(gè)市政公園，產(chǎn)品舒適度有保障。雖說海倫堡地產(chǎn)的園林綠化效果不錯(cuò)，但現(xiàn)代文庭建設(shè)的市政規(guī)劃公園在體量上就占絕對優(yōu)勢。另外，現(xiàn)代文庭高15層的板式住宅戶型設(shè)計(jì)較好，舒適度高。不過，現(xiàn)代文庭尚未開盤，價(jià)格未定，未來，兩個(gè)項(xiàng)目有一定競爭力。

英茂華府現(xiàn)有工程抵款房及板式住宅在售，項(xiàng)目2梯3戶及2梯4戶設(shè)計(jì)的板式住宅均價(jià)為8500元/㎡，層高為11、18和22層設(shè)計(jì)，就戶型設(shè)計(jì)及層高來看，海倫先生無競爭優(yōu)勢，且海倫先生住宅價(jià)格定位高于英茂華府。不過，英茂華府周邊還有大片已拆遷但尚未建設(shè)的城中村地塊，外部環(huán)境待改善。

海倫先生周邊生活配套豐富

周邊環(huán)境報(bào)告

海倫先生周邊發(fā)展已比較成熟，片區(qū)待開發(fā)土地較少，外部環(huán)境基本定型。另外，該區(qū)道路網(wǎng)比較完善，學(xué)府路及虹山東路等道路變化非常小。不過，海倫先生附近的萬科學(xué)府已完工交房，學(xué)府路沿線的蓮花池畔也接近交房，未來，海倫先生的外部配套會更加豐富。蓮花池公園距海倫先生僅3公里左右距離，業(yè)主從學(xué)府路公交站臺坐公交車可快速抵達(dá)，現(xiàn)代文庭也規(guī)劃了一個(gè)6畝的市政公園，未來，海倫先生業(yè)主閑暇時(shí)間有了好去處。

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