麗水雅苑項目坐落于主干道北京路延長線，昆明的北市區(qū)是最早開發(fā)，發(fā)展最成熟最快的板塊，麗水雅苑的位置剛好適宜居住，附近都是社區(qū)，項目緊鄰金江小區(qū)與萬科金域緹香花園，與金領(lǐng)時代一街之隔，區(qū)域居住氛圍濃厚。項目與鬧市區(qū)相隔不遠的距離，保證了業(yè)主生活居住的安靜舒適，周邊齊全的公共設(shè)施和完善的交通設(shè)施，滿足了業(yè)主們的日常生活需求。

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麗水雅苑項目實景

項目自身配套和周邊配套

麗水雅苑自身配套僅有住宅底部商業(yè)和一家私立的啟蒙幼兒園，小編注意到，交房一段時間的麗水雅苑，項目入住率不低，但是項目底商的入駐率卻很低，目前沒有起到便于業(yè)主日常生活需要的作用。來到項目唯一配備的教育配套——啟蒙麗水雅苑幼兒園，可以看到幼兒園已經(jīng)開學，可便于業(yè)主幼兒就近入園的需求。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目并沒有醫(yī)療配套，但有底商商鋪中會入駐一家診所，但未確定該診所什么時候開業(yè)入駐。

麗水雅苑項目配套幼兒園

從周邊配套來看，項目周邊1公里內(nèi)有盤龍區(qū)盤江金江小區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、五華區(qū)北倉流動人口衛(wèi)生服務(wù)站，業(yè)主步行就可到達，能滿足業(yè)主最基本的就醫(yī)要求，距離項目2公里的昆明市第一人民醫(yī)院北市區(qū)醫(yī)院，駕車僅需10分鐘，還可乘公交、地鐵直達。教育配套方面，項目1公里范圍內(nèi)有昆明第十中學（求實校區(qū)），業(yè)主子女可步行到達，但其他教育配套就如置業(yè)顧問所說項目周邊雖然學校很多，但多為其他項目的配套學校，與麗水雅苑項目并不對口，學生的入學無法保證。商業(yè)方面，周邊項目均有底商，緊鄰的幾個項目底商基本已經(jīng)成熟開業(yè)已久，可以滿足業(yè)主日常采購需求，再者麗水雅苑斜對面在建的俊發(fā)城，體量較大，規(guī)劃有商業(yè)中心、酒店等等，建成之后周邊項目的業(yè)主都能更加便利。

麗水雅苑項目周邊環(huán)境

周邊項目與同類項目報告

周邊項目比較多，但類型相同的就僅有金領(lǐng)時代和俊發(fā)城。俊發(fā)城體量較大，業(yè)態(tài)比較豐富，配套非常齊全，現(xiàn)在處于在建狀態(tài)，均價在10000元/平米左右。金領(lǐng)時代體量較小，一直處于少量現(xiàn)房在售的狀態(tài)，價格與麗水雅苑不相上下，另外金領(lǐng)時代的早已全部開業(yè)，與麗水雅苑相似以住宅為主，僅規(guī)劃了少量的底商，都對周邊配套有很強的依賴性。俊發(fā)城的價格高于其他兩個項目，但其豐富的業(yè)態(tài)和配套，成為了以住宅為主的兩個少量現(xiàn)房在售項目的競爭對手。

項目周邊環(huán)境變化

麗水雅苑項目位于北市區(qū)成熟地段，周邊除了俊發(fā)城都已是建設(shè)完工項目，不會有太多的塵土、噪音以及施工車輛的紛擾，周邊也逐漸發(fā)展成為成熟社區(qū)。項目周邊和內(nèi)部的綠化、道路等設(shè)施都已經(jīng)施工完畢，小編在現(xiàn)場并未看到施工的跡象。相比周邊項目底商入駐、開業(yè)的情況，麗水雅苑的底商租售顯得不太順利，希望經(jīng)過一段時間之后，能有多家底商開業(yè)，真正起到滿足業(yè)主需求的作用。

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