小編來(lái)到銘誠(chéng)東尚營(yíng)銷(xiāo)中心，營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)有三五個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，并沒(méi)有客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)。與周邊同類(lèi)型的項(xiàng)目對(duì)比，銘誠(chéng)東尚的價(jià)格也稍高些，均價(jià)為8500元/平米，雖與朝九晚五相同現(xiàn)房在售，但看起來(lái)項(xiàng)目目前的入住率也并不高。板式小高層的購(gòu)房者，對(duì)于生活居住舒適度的追求想必不會(huì)低，銘誠(chéng)東尚項(xiàng)目的社區(qū)環(huán)境可以滿足這類(lèi)型購(gòu)房者，但所處東市板塊的生活配套、大環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施不足，也很難吸引高要求的購(gòu)房者。

銘誠(chéng)東尚項(xiàng)目實(shí)景

對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)

銘誠(chéng)東尚項(xiàng)目打造了低密度、低容積率的全板式小高層住宅，板式產(chǎn)品目前在東市板塊還較為稀缺。戶(hù)型設(shè)計(jì)有二房、三房、四房、五房的平層及躍層，購(gòu)房者的選擇范圍較為廣泛，居住舒適度較高。項(xiàng)目自身配套不足，僅僅依賴(lài)金沙片區(qū)的配套，只能基本滿足業(yè)主的日常生活需求。但銘誠(chéng)東尚的社區(qū)環(huán)境較好，50%的綠化率，相對(duì)安靜的社區(qū)環(huán)境，也提高了業(yè)主的居住舒適度。

銘誠(chéng)東尚項(xiàng)目實(shí)景

對(duì)地段和交通的評(píng)價(jià)

項(xiàng)目所處的東市板塊發(fā)展與南市區(qū)、北市區(qū)相比，算是比較滯后、相對(duì)緩慢的。銘誠(chéng)東尚項(xiàng)目外部大環(huán)境并不占優(yōu)勢(shì)，還會(huì)影響項(xiàng)目業(yè)主的整體舒適性。品質(zhì)較低的周邊配套，與自身配套的缺乏，8500元/平米的均價(jià)，卻比周邊同類(lèi)的項(xiàng)目要高許多，還是在很大程度上影響了項(xiàng)目總體的銷(xiāo)售情況。

銘誠(chéng)東尚項(xiàng)目位于昆明市金沙路與寺瓦路交叉口東北角，項(xiàng)目東面為金沙小區(qū)，南面和西面為金沙路，北面為寺瓦路，東大溝橫穿項(xiàng)目地塊。項(xiàng)目南靠金沙路，西臨寺瓦路，東近昆明金沙小區(qū)。項(xiàng)目可通過(guò)寺瓦路轉(zhuǎn)人民東路通往市中心，也可通過(guò)二環(huán)東路與東三環(huán)出城和到達(dá)市區(qū)各個(gè)地點(diǎn)，目前東市板塊車(chē)流量較小，堵車(chē)的幾率不高，業(yè)主自駕可以在這一路段暢行。另外，距離最近的“金沙路口”站有29路、77路、K9路、158路以及247路5條線路的公交車(chē)經(jīng)停，無(wú)論是自駕還是公交出行比較便利。

銘誠(chéng)東尚項(xiàng)目附近公交站牌

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

銘誠(chéng)東尚的開(kāi)發(fā)商為云南銘誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，云南銘誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是在紅河創(chuàng)辦，此前從事有色金屬開(kāi)采、加工及冶煉，后投身房地產(chǎn)業(yè)。銘誠(chéng)東尚是公司目前在昆明的唯一項(xiàng)目，另外也有位于蒙自南湖邊黃金地段的銘誠(chéng)瀾岸項(xiàng)目。銘誠(chéng)東尚的物業(yè)管理公司為銘誠(chéng)物管，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司同屬一個(gè)公司，相信能避免很多合作上的糾紛，一同帶給業(yè)主更好的管理和服務(wù)。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

從目前來(lái)看，銘誠(chéng)東尚項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目產(chǎn)品為稀缺的板式小高層，能提高業(yè)主的生活居住舒適度，而且現(xiàn)房在售的銷(xiāo)售狀態(tài)，也為購(gòu)房者解決了交房難、項(xiàng)目爛尾這一系列的憂慮，項(xiàng)目的高綠化率和物業(yè)相對(duì)較嚴(yán)的管理，都為業(yè)主提升了不小的居住舒適度。但銘誠(chéng)東尚的不足也很明顯，自身配套的缺乏，單純依賴(lài)金沙片區(qū)的外部配套，但周邊配套僅僅能滿足業(yè)主基本的生活需要，品質(zhì)并不高，加上東市板塊目前發(fā)展的滯后，也是給銘誠(chéng)東尚項(xiàng)目扯了后腿。

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