買(mǎi)二手房須知 注意房屋質(zhì)量和期限

由于新房房?jī)r(jià)過(guò)高，二手房以?xún)r(jià)低、現(xiàn)房、風(fēng)險(xiǎn)小等多項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)得到了人們的青睞。但小編要在這里提醒想要購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，在確定購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要多加注意，以免讓自己吃虧。

第一要注意房屋質(zhì)量和使用期限。有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好，原房主才轉(zhuǎn)手出賣(mài)。在此告誡大家，原房主在交易時(shí)，會(huì)有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者如不經(jīng)考察就購(gòu)買(mǎi)，很容易受到損失。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢査。對(duì)房屋質(zhì)量的檢査包括：廚房和衛(wèi)生間是否漏水、外墻是否滲水、墻壁是否有裂縫、門(mén)窗是否有損壞、樓地面是否拱起等。

再者要注意結(jié)構(gòu)狀況。由于購(gòu)買(mǎi)的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經(jīng)過(guò)改建，基本結(jié)構(gòu)可能有所變化，應(yīng)看看經(jīng)過(guò)改建、加建的部分是否符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)要求。

另外，在成交前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，否則買(mǎi)賣(mài)行為可能不合法，買(mǎi)房的權(quán)益會(huì)受到損害。所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)是共有房產(chǎn)，要特別慎重，必須搞清楚賣(mài)房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣(mài)房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要拿到其他共有人的書(shū)面同意書(shū)，才能同其進(jìn)行交易。

最后還要査清核實(shí)二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越長(zhǎng)，其房屋質(zhì)量就有可能越差，而且剩余使用年限的長(zhǎng)短也將大大影響房產(chǎn)的價(jià)值及其升值潛力。

除了以上四大點(diǎn)之外，還要注意可能存在糾紛問(wèn)題，例如房屋長(zhǎng)期拖欠物業(yè)為、水電費(fèi)、采暖費(fèi)，或是房主與鄰居因改建、裝修等。畢竟無(wú)論新房還是二手房，購(gòu)房者都是希望住上十幾年或是數(shù)十年，切勿因小失大。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。