世博首岸項(xiàng)目為大平層豪宅項(xiàng)目，位于昆明主城二環(huán)邊世博園附近，項(xiàng)目定位為高端住宅，戶型均為320平米以上大戶型，由于面積大，總價(jià)高，而昆明的豪宅大多集中在南市區(qū)，世博首岸周邊的自然資源配套和其他生活配套也不如南市區(qū)，檔次也降低了一級(jí)，因此項(xiàng)目也對(duì)其單價(jià)進(jìn)行了幾次降價(jià)調(diào)整，可以看出世博首岸之前市場(chǎng)認(rèn)同度并沒有預(yù)期的高。

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項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

世博首岸實(shí)景圖

世博首岸項(xiàng)目自身品質(zhì)較高，項(xiàng)目層高為3.3米，立體空間感更大，容積率和綠化率也比較低，社區(qū)綠化好，空氣清新，一共只有五棟建筑，完全不需要擔(dān)心采光問題。項(xiàng)目戶型僅有兩個(gè)，兩個(gè)戶型設(shè)計(jì)都比較寬敞，戶型方正，采光和通風(fēng)好。項(xiàng)目僅有180套房源，卻有664個(gè)車位，車位配比充分，這與其高端消費(fèi)群體的定位相符。

地段評(píng)價(jià)

世博首岸處在世博片區(qū)，世博片區(qū)目前還存在大量的可開發(fā)區(qū)域，周邊的云山村、白龍寺村都將進(jìn)入改造階段，項(xiàng)目周邊世博新區(qū)也已在規(guī)劃，還有世博里項(xiàng)目的建設(shè)，都將為周邊帶來更多的發(fā)展契機(jī)。未來地鐵5號(hào)線也將經(jīng)過附近，發(fā)展?jié)摿︔^大。

交通評(píng)價(jià)

世博首岸周邊銀行

項(xiàng)目距離城市主干道白龍路比較近，周邊有多條公交路線經(jīng)過，達(dá)到市中心、北市區(qū)和南市區(qū)等都很便捷。項(xiàng)目距離二環(huán)、三環(huán)也很近，自駕車方便快捷，可達(dá)市內(nèi)各地，未來項(xiàng)目周邊還將建設(shè)地鐵5號(hào)線，世博園站還將經(jīng)過項(xiàng)目附近，交通很方便。

開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

世博首岸的開發(fā)商為云南萬方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1993年，為上市公司，資金雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)充足，是一家實(shí)力開發(fā)商。建設(shè)單位為巨和建設(shè)，是巨和地產(chǎn)旗下公司，公司實(shí)力雄厚，在昆建設(shè)了多個(gè)項(xiàng)目。世博首岸的物業(yè)管理顧問為戴德梁行，駐場(chǎng)物業(yè)為萬科物業(yè)，兩個(gè)物業(yè)公司在業(yè)內(nèi)都有著較高的名氣，相信會(huì)給世博首岸的業(yè)主帶來較優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)報(bào)告

世博首岸周邊環(huán)境

世博首岸項(xiàng)目目前還未交房，項(xiàng)目品質(zhì)和市場(chǎng)上的評(píng)價(jià)也還暫不清楚，但是從其兩次調(diào)整降價(jià)可以看出，市場(chǎng)上的消費(fèi)者對(duì)其認(rèn)同度不算高，畢竟項(xiàng)目戶型純粹、總價(jià)偏高，消費(fèi)群體也不多。加之昆明的豪宅項(xiàng)目多位于南市區(qū)，而世博首岸附近多為剛需住宅，周邊環(huán)境不太好，還有一些老舊的城中村，這也讓項(xiàng)目的品質(zhì)大打折扣，不知經(jīng)過本次調(diào)整價(jià)格，項(xiàng)目是否會(huì)得到認(rèn)同。

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