10月，昆明在經(jīng)歷幾周的成交不振之后終于在最后一周火力追擊，月底翹尾的行情顯而易見。經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明商品房成交套數(shù)和面積雙雙上漲，不過(guò)由于對(duì)比基數(shù)的問(wèn)題，漲勢(shì)較前一周有所減緩。另外，上周值得關(guān)注的熱點(diǎn)頗多：秋交會(huì)舉辦大限將至、西南海閑置土地被拍賣、昆百大實(shí)際控制人變更、平安不動(dòng)產(chǎn)正式入昆……

上周昆明商品房成交情況

一、一周數(shù)據(jù)：成交套數(shù)面積雙漲商品房供應(yīng)掛零

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，截至11月1日21:00，上周昆明共計(jì)有2768套商品房成交備案，與前個(gè)周成交的2144套商品房相比，增加了624套，環(huán)比漲幅為29.1%。上周商品房成交面積為267711.48平米，較之前個(gè)周成交的217612.99平米，增長(zhǎng)了50098.49平米，環(huán)比漲幅為23.02%。

上周成交高峰出現(xiàn)在周三（10月28日），當(dāng)日成交套數(shù)為570套，而當(dāng)周有三天的成交套數(shù)都超過(guò)了500套，另外兩個(gè)工作日成交量也在三四百套，周末兩天才降至百余套的量，這樣的成交量放在近幾個(gè)周來(lái)看已經(jīng)十分打眼。

與商品房成交量走高的情況不同，上周昆明新增供應(yīng)掛零，呈貢和昆明主城四區(qū)均沒(méi)有項(xiàng)目領(lǐng)得預(yù)售證，而10月份昆明新增公益也創(chuàng)下了三年來(lái)同期供應(yīng)量新低，同時(shí)也是年內(nèi)供應(yīng)第二低值。

二、一周熱點(diǎn)：秋交會(huì)舉辦大限將至西南海2宗地要被拍賣

房交會(huì)形同雞肋，這在很多城市已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，昆明同樣有這樣的困擾。上周，云南房網(wǎng)從昆明房協(xié)秘書長(zhǎng)處獲悉，2015年秋季房交會(huì)仍在進(jìn)行第二輪招展工作。若報(bào)名企業(yè)能夠達(dá)到60家，且參展企業(yè)的展位面積不小于36平米，則房交會(huì)會(huì)在年末舉辦，11月10日即為最后的大限，而截至當(dāng)時(shí)發(fā)稿，有效參展企業(yè)僅為30家左右。

每年都要舉辦春秋兩季房交會(huì)已經(jīng)成為了多年的習(xí)慣，然而今年的昆明秋季房交會(huì)卻宣告了延期，秋交會(huì)要變成“冬交會(huì)”不算，連是否能夠舉辦都成了年末最大的懸念。

西南海閑置用地拍賣公告

繼西南海項(xiàng)目地塊被列入閑置之后，近日該項(xiàng)目波瀾又起。上周，一條拍賣公告顯示，滇池度假區(qū)太河社區(qū)的一宗國(guó)有土地使用權(quán)受云南省高院委托將進(jìn)行公開拍賣，而該宗土地正是被列入過(guò)閑置的西南海項(xiàng)目用地。這已經(jīng)是西南海被拍賣的第二閑置土地，兩次拍賣之間相隔時(shí)間還不到半個(gè)月。

不過(guò)即便是降價(jià)3000萬(wàn)元，該宗土地仍無(wú)人報(bào)名參與競(jìng)拍，這樣算來(lái)，已經(jīng)是第三次流拍了。還有消息，西南海另一宗編號(hào)為J2011-027-14的土地在11月11日將被公開拍賣，能夠如愿轉(zhuǎn)手，且待觀之。

三、一周人和事：昆百大實(shí)際控制人變更平安不動(dòng)產(chǎn)正式入昆

上周，來(lái)自昆百大集團(tuán)公告，原集團(tuán)的實(shí)際控制人何道峰擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓其所持公司部分股權(quán)給公司副董事長(zhǎng)謝勇，轉(zhuǎn)讓完成后，何道峰合計(jì)控制的公司股份變?yōu)?6.47%，謝勇控制公司股份變?yōu)?7.88%。此次股份轉(zhuǎn)讓意味著何道峰掌舵14年后引退，昆百大集團(tuán)的掌門人將由謝勇取而代之。今年以來(lái)，昆百大高層并不是第一。發(fā)生變動(dòng)，在此之前，原昆百大總裁唐毅蓉辭職，唐毅蓉原在集團(tuán)的職位也由謝勇替代。

銀海泊岸售樓部

另一則本地消息，平安不動(dòng)產(chǎn)將借道銀海泊岸正式入昆。消息最初源自于銀海地產(chǎn)發(fā)布的一條微信，微信內(nèi)容為，“銀海地產(chǎn)&平安不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)暨銀海泊岸推介會(huì)”于上周日（11月1日）舉行。微信中除了透露銀海泊岸將啟動(dòng)以外，平安不動(dòng)產(chǎn)與銀海地產(chǎn)的戰(zhàn)略合作則更加顯得耐人尋味。

平安不動(dòng)產(chǎn)堪稱國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)行業(yè)涉房“一哥”，其自去年開始就在各地與國(guó)內(nèi)知名房企聯(lián)手頻頻殺入土地市場(chǎng)，被冠以了“隱形的地產(chǎn)大佬”之稱。而此次與銀海地產(chǎn)的合作直接宣告了其將借到銀海泊岸項(xiàng)目正式入昆。不過(guò)平安不動(dòng)產(chǎn)在于銀海地產(chǎn)的合作中僅扮演財(cái)務(wù)投資角色，銀海泊岸項(xiàng)目仍由銀海地產(chǎn)操盤，如此看來(lái)倒是大有“金主”的味道。另外，平安不動(dòng)產(chǎn)入昆也意味著一條全新的融資之路正向昆明房企敞開，不過(guò)還得看房企有沒(méi)有實(shí)力能讓平安不動(dòng)產(chǎn)向其拋出橄欖枝。

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