昨日，昆明星迪嘉拍賣(mài)有限公司刊登了一條拍賣(mài)公告，公告內(nèi)容顯示受云南省高院委托，滇池度假區(qū)太河社區(qū)的一宗國(guó)有土地使用權(quán)將進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。查詢得知，該宗土地屬于仁澤地產(chǎn)上月剛被度假區(qū)公示的西南海項(xiàng)目閑置土地，面積60.96畝。事實(shí)上，就在本月15日，西南海的另一宗35.6畝的閑置土地也被公告拍賣(mài)。短短半月不到的時(shí)間，西南海2宗近百畝的閑置土地，均將被公開(kāi)拍賣(mài)。西南海五宗閑置土地已有兩宗上了拍賣(mài)席，陷入困頓的西南海是否將以拍賣(mài)土地的方式完成轉(zhuǎn)手，值得關(guān)注。

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10月27日?qǐng)?bào)紙刊登的拍賣(mài)公告

拿地兩年半后再次拍賣(mài)溢價(jià)率近95%

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，此次拍賣(mài)的地塊土地使用證號(hào)為西（度假）國(guó)用（2013）字第00035號(hào)），用地面積60.96畝，用地性質(zhì)為其他普通商品住房用地，土地使用終止日期為2083年1月23日，地塊評(píng)估價(jià)為36356.54萬(wàn)元。該宗土地將在11月11日公開(kāi)拍賣(mài)。

查詢資料得知，該宗土地為今年9月份滇池度假區(qū)公布的閑置土地之一，屬于仁澤地產(chǎn)旗下西南海的閑置土地。據(jù)了解，2013年時(shí)仁澤地產(chǎn)以底價(jià)14.83億元的價(jià)格，競(jìng)得滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂街道管理處太河社區(qū)的10宗土地，計(jì)劃建設(shè)西南海的二期。10宗土地整體競(jìng)買(mǎi)，總面積483.63畝。

而此次被公開(kāi)拍賣(mài)的土地，便是其中一宗。該宗土地編號(hào)為J2011-027-14，當(dāng)時(shí)以18690.0493萬(wàn)元的價(jià)格成交。此次公開(kāi)拍賣(mài)并未標(biāo)明該地塊的底價(jià)，只給出了一個(gè)評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)為36356.54萬(wàn)元。如果按照評(píng)估價(jià)來(lái)算，該宗土地在拿地兩年半以后，溢價(jià)率將達(dá)到94.52%，價(jià)格幾乎翻了一倍。

2013年仁澤地產(chǎn)拿地信息

從2013年拿地的信息來(lái)看，該宗土地的樓面價(jià)為4180.69元/平米（以最高容積率1.1計(jì)算）。如今，該地塊評(píng)估價(jià)為36356.54萬(wàn)元，若按這個(gè)價(jià)格計(jì)算，此時(shí)樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)8132.42元/平米。短短兩年半的時(shí)間，該宗土地的樓面價(jià)上漲了近一倍之多。雖然該地塊位置不錯(cuò)，片區(qū)內(nèi)洋房產(chǎn)品單價(jià)幾乎也都過(guò)萬(wàn)，但高過(guò)8000的樓面地價(jià)可以說(shuō)并不便宜。

短短半月不到2宗閑置土地相繼拍賣(mài)

此次被法院拍賣(mài)的土地屬于9月份滇池度假區(qū)公布的閑置土地之一。在滇池度假區(qū)共公布的12宗閑置土地中，有5宗土地均屬于仁澤地產(chǎn)旗下西南海的土地，5宗土地的土地證號(hào)分別為：西（度假）國(guó)用（2013）第00005號(hào)，西（度假）國(guó)用（2013）第00033號(hào)、00034號(hào)、00035號(hào)，以及西（度假）國(guó)用（2013）第00055號(hào)。

除了昨日公布的即將被拍賣(mài)的土地，西南海的另外一宗土地也將被公開(kāi)拍賣(mài)。10月15日，法院委托云南事達(dá)拍賣(mài)有限公司對(duì)（度假）國(guó)用（2013）第00034號(hào)土地進(jìn)行拍賣(mài)，土地面積為35.6畝，用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，拍賣(mài)標(biāo)的保留價(jià)為18061.004萬(wàn)元。該地塊便是西南海的另一宗將被拍賣(mài)的土地。

10月15日?qǐng)?bào)紙刊登的拍賣(mài)公告

據(jù)了解，從今年4月份開(kāi)始，該宗土地已連續(xù)拍賣(mài)了2次，2次拍賣(mài)標(biāo)的保留價(jià)均為21248.24萬(wàn)元，但均未成功拍出。10月30日，云南事達(dá)拍賣(mài)有限公司將對(duì)該宗土地進(jìn)行第三次拍賣(mài)，不過(guò)拍賣(mài)底價(jià)降為18061.004萬(wàn)元，相比此前降低了3187.236萬(wàn)元。

拿地兩年半未有動(dòng)靜2宗閑置土地將花落誰(shuí)家？

短短不到半月的時(shí)間，西南海的5宗閑置土地當(dāng)中，已有2宗閑置土地先后被法院公告拍賣(mài)。西南海停工已有一段時(shí)間，后續(xù)土地的開(kāi)發(fā)成了不小的問(wèn)題。此番仁澤地產(chǎn)的2宗閑置土地連續(xù)被法院公開(kāi)拍賣(mài)，其余的3宗土地是否會(huì)被公開(kāi)拍賣(mài)是值得關(guān)注的問(wèn)題。

根據(jù)最新的《昆明市閑置土地處置辦法》，政府通過(guò)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等方式確定新的土地使用者，將對(duì)原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并對(duì)原土地使用者給予補(bǔ)償。如此看來(lái)，如果西南海的這批閑置土地成功拍賣(mài)，那西南海該批閑置土地的相關(guān)工程或?qū)⒌玫酵七M(jìn)。

此前西南海停工時(shí)，便有傳言說(shuō)云南物流計(jì)劃接手西南海，消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，卻又突然沒(méi)了下文。近期，又有傳言稱(chēng)某知名房企向西南海輸血40億，以及西南海將被托管給其他地產(chǎn)商等等的消息傳出，眾說(shuō)紛紜，但卻沒(méi)有確定的消息。此番西南海的2宗土地公開(kāi)拍賣(mài)是否與此前傳言有關(guān)？?jī)r(jià)格不菲的閑置土地又將花落誰(shuí)家？云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

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