去年6月份，金科地產(chǎn)以2億多元的價格小板橋拿地，低調(diào)入昆，隨后，金科入昆首個項目名確定為金科時代中心，項目位于小板橋街道辦事處，廣福路與飛虎大道交匯處。金科地產(chǎn)去年年報披露金科時代中心預(yù)計2015年4月份動工，竣工時間為2017年2月份。然而在今年金科半年報公示內(nèi)容顯示項目開工時間推遲至今年8月份，云南房網(wǎng)聯(lián)系金科地產(chǎn)負責(zé)人得知，項目推遲是因為規(guī)劃做了調(diào)整，去年拍得的項目建設(shè)用地今年重新掛拍，項目目前已經(jīng)在動工。云南房網(wǎng)近日實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，時隔一年多，金科入昆首秀金科時代中心已經(jīng)開工。

金科時代中心項目實景

因規(guī)劃調(diào)整項目建設(shè)用地被收回重拍

去年6月25日，金科控股子公司云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司以約2.3億元的價格拿下小板橋3個地塊總共124畝土地，正式入昆，然而金科入昆首秀似乎并不是很順利。金科地產(chǎn)2014年年報顯示昆明金科時代中心預(yù)計2015年4月份動工，而據(jù)云南房網(wǎng)今年5月份實地調(diào)查得知，該項目并未按期動工，當(dāng)時仍然是一片空地，項目指揮部還沒有完全建成。

今年5月28日，昆明土地交易市場17宗土地公開拍賣，令人矚目的是，云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司以9千余萬元的價格拍的小板橋街道辦一宗編號為KCGD2015-1-A1地塊，該地塊面積為32752.44平米，用地性質(zhì)為住宅用地，當(dāng)時多家媒體曾報道金科地產(chǎn)再次于官渡區(qū)小板橋拿地。不過通過對比發(fā)現(xiàn)，金科此次所摘地塊與2014年所拍其中一個地塊其實是同一地塊。

2014年6月25日土地拍賣當(dāng)日，云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司成功拍下小板橋街道辦編號為KCGD2014-2-A1、KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3三個地塊，其中編號為KCGD2014-2-A1地塊面積為32752.44平米，成交價9187.31萬元。金科鑫海匯今年5月所拍地塊編號為KCGD2015-1-A1，面積為32752.44平米，成交價為9187.31萬元。兩個地塊除了編號不同其他指標(biāo)均完全一致，這是巧合還是本來就屬于同一個地塊？

金科時代中心地塊兩次拍賣前后對比

查閱金科2014年年報有如下解釋：根據(jù)云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司與昆明市官渡區(qū)政府于2014年12月31日簽訂的《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》，因規(guī)劃調(diào)整需收回金科鑫海匯公開招拍掛競得的KCGD2014-2-A1地塊，官渡區(qū)政府按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》所約定的價款回收該地塊。

云南房網(wǎng)致電云南金科負責(zé)人，據(jù)其解釋，去年所拍KCGD2014-2-A1地塊和今年所拍KCGD2015-1-A1地塊就是同一個地塊，屬于金科時代中心的建設(shè)用地，因為規(guī)劃調(diào)整，該地塊被重新拍了一次，調(diào)整之后項目商業(yè)所占比重降低，住宅比重升高。據(jù)了解，去年該地塊土地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)、居住為一體的綜合用地，建設(shè)指標(biāo)為容積率>1且≤4.8，建筑密度≤40%，綠化率≥28%。調(diào)整后項目土地性質(zhì)變?yōu)槌擎?zhèn)住宅用地，建設(shè)指標(biāo)為容積率＞1且≤3.8，建筑密度≤25，綠化率≥40。

金科時代中心位置圖

項目動工已經(jīng)一個多月預(yù)計明年4月份開盤

據(jù)云南房網(wǎng)近日實地調(diào)查得知，金科時代中心項目已經(jīng)在地基開挖建設(shè)，開工已經(jīng)一個多月。目前項目建設(shè)地塊四周被圍墻圍擋，工地上面有多臺挖機在作業(yè)，渣土車在不停的往外運送土方。據(jù)工地工作人介紹，項目地基已經(jīng)挖了一個多月的時間，估計還要兩個多月的時間才能完成基樁建設(shè)。

金科時代中心施工實景

按照原有規(guī)劃，金科時代中心占地面積79畝，項目由7棟住宅、1棟寫字樓、2棟公寓、9棟商業(yè)組成，總建筑面積為318439平米，是一個集居住、商業(yè)、商務(wù)為一體的綜合體。但是原有規(guī)劃已經(jīng)調(diào)整，據(jù)金科負責(zé)人介紹，項目原有規(guī)劃商業(yè)所占比重比較大，住宅占比偏低。經(jīng)過調(diào)整后項目商業(yè)比重大幅降低，而住宅比重升高。規(guī)劃調(diào)整后項目已經(jīng)由一個商業(yè)比重較大的綜合體變成了居住為主。

金科時代中心項目動工時間由原來的2015年4月份推遲到2015年8月份，推遲了4個月的時間，但是項目總算順利啟動，此時距離金科拿地已經(jīng)超過了一年。金科集團是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的大型上市公司，金科地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中排名前20強，較具實力，然而相比萬科等其他房企大牌，金科入昆較晚。從去年拿地至如今項目正式啟動，金科地產(chǎn)昆明首秀金科時代中心經(jīng)歷規(guī)劃調(diào)整、土地重拍等變更，著實不易。據(jù)項目負責(zé)人介紹，項目正式入市要到明年4月份左右，屆時項目將帶來怎樣的驚喜讓我們拭目以待。

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