近日，《昆明市高新建成區(qū)控制性詳細規(guī)劃》出爐，規(guī)劃就昆明高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)主城部分用地布局、規(guī)劃定位、規(guī)劃結構等內容進行了梳理。梳理范圍東至西二環(huán)、南臨人民路，西接昌源路、云冶鐵路專線，北抵海屯路，總面積為604.53公頃，約合9067.95畝。規(guī)劃明確了高新建成區(qū)的用地布局，其中居住用地和商業(yè)服務業(yè)用地占了大頭。值得注意的是，在高新建成區(qū)的最新規(guī)劃中，區(qū)域內已再無工業(yè)用地。

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昆明高新建成區(qū)用地布局

規(guī)劃對昆明高新建成區(qū)的空間結構進行了定位。該片區(qū)將結合三面環(huán)山，快速交通發(fā)達的特點，形成“一軸、三心、多組團”的總體空間結構。如圖所示，“一軸”即以海源路為城市空間發(fā)展軸，形成以商務辦公、總部經濟發(fā)展為主的產業(yè)帶�！叭摹狈譃楸辈�、中部和南部三個核心區(qū)。其中北部中心是以生物相關產業(yè)為主的商務、辦公綜合功能核心區(qū)；中部核心是以現代服務業(yè)為主的功能配套區(qū)；南部中心是以IT相關產業(yè)為主的商務、辦公綜合功能核心區(qū)。“多組團”即結合片區(qū)內部現有資源優(yōu)勢，形成商業(yè)商務功能、科技研發(fā)辦公功能、居住功能、綜合功能的多個組團，并在各功能組團重點區(qū)域形成各具特色的組團節(jié)點。

昆明高新建成區(qū)空間結構

關于高新建城區(qū)的空間結構調整已經不是第一次提及。事實上，在2013年年初，高新建城區(qū)規(guī)劃就已經進入了昆明市政府審批程序，只不過彼時提出的是“一帶三星”的格局，此格局與“一軸、三心、多組團”的空間結構倒是有很多相似之處，只不過最新的規(guī)劃將各組團功能進行了細化。

以上還不是本次規(guī)劃最大的看點。新規(guī)劃最惹眼的是，高新建城區(qū)范圍內已再無工業(yè)用地，而居住用地和商業(yè)服務業(yè)設施用地占比過半。具體來看，居住用地面積171.05公頃，約合2565.75畝，占總用地的28.3%。商業(yè)服務業(yè)設施用地面積176.87公頃，約合2653.05畝，占總用地的29.26%。以上兩種性質的用地面積在總用地面積中的比重就達到57.56%，接近6成。道路和交通設施用地面積占比也較大，用地面積為130.48公頃，占總用地的21.58%。公共管理和公共服務設施用地面積66.58公頃，約合998.7畝，在總用地中的占比為11.02%。綠地和廣場用地面積58.67公頃，約合880.05畝，在總用地中的比重為9.7%。公共設施用地0.87公頃，約合13.05畝，占總用地的9.7%。

目前，以可口可樂為代表的工廠已經搬遷或確定搬遷至馬金鋪高新新城，從高新建成區(qū)土地利用規(guī)劃圖中可見，很多原工廠用地在規(guī)劃中多被商業(yè)居住和辦公用地所取代，圍繞在可口可樂周邊的就有眾多住宅和商業(yè)辦公項目：同豐總部花園、金鉆商務中心、萬科金域國際、怡合景苑、經典明苑等。另外原聚集在高新建成區(qū)內的生物醫(yī)藥企業(yè)也舉家遷往新城。通過企業(yè)轉型和退二進三的方式，高新區(qū)有近3000畝土地可以重新開發(fā)，這是去年媒體曾報道過的數據。

從最新的規(guī)劃來看，倒是與早前昆明高新建成區(qū)產業(yè)升級規(guī)劃方案的內容一脈相承：要變廠房為科技大樓、將高新建城區(qū)打造成集科研辦公、商務商業(yè)、居住等綜合功能為一體的科技商務中心區(qū)。同豐總部花園便是廠房變身科技大樓中的典型代表。

此外，高新建城區(qū)除了城中村改造項目以外，還將布局有200米以上的地標性科技大樓，這是多年前就已有的提法。自本次規(guī)劃的地塊高度控制圖重也可見痕跡，高新建成區(qū)的高樓主要集中在北部核心區(qū)，南部核心區(qū)也有分布，中部則較少。北部的三個地塊控高200米以上，該區(qū)域規(guī)劃要建240米和260米的大樓。150米-180米以上高樓在北部出現密度也較高。南部核心區(qū)高樓多在100-150米。中部核心區(qū)最高180米。

一紙規(guī)劃讓原本工廠林立的高新建成區(qū)再無工業(yè)用地，取而代之的是大量的商業(yè)和居住用地。這一規(guī)劃印證了云南房網早前提出的高新建成區(qū)將“騰籠換鳥”的觀點，隨著“騰籠換鳥”行動的展開，高新建城區(qū)也將成為昆明主城土地供應較大的一個區(qū)域。2012年，同豐置業(yè)、云南黃金礦業(yè)集團、云南大潮房地產、昆百大等就已經率先“搶位”，如今，同豐總部花園、西城心景、昆百大國際派幾個項目已見雛形。另從目前規(guī)劃、擬建和在建的項目已經可以確定，高新建成區(qū)將要承載的更多的是商業(yè)辦公和居住功能。

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