海倫先生體量不大，內(nèi)部配套設(shè)施不完善。不過(guò)，項(xiàng)目的外部配套足，業(yè)主的便捷生活不是問(wèn)題。戶型方面，項(xiàng)目的戶型有飄窗設(shè)計(jì)，每個(gè)戶型均有贈(zèng)送面積，但得房率不高，部分戶型衛(wèi)生間不能采光，通風(fēng)不好。對(duì)于寫(xiě)字樓，項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施能滿足上班族所需，便捷的交通和豐富的餐館是一大優(yōu)勢(shì)，待未來(lái)地鐵線建成后，寫(xiě)字樓的置業(yè)者上下班十分方便。
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海倫先生周邊的道路情況
地段及交通評(píng)價(jià)
海倫先生所在的學(xué)府片區(qū)發(fā)展比較成熟，周邊成熟小區(qū)多，居住氛圍濃厚，生活配套也比較齊全。目前，項(xiàng)目周邊的1公里范圍內(nèi)的空地較少，項(xiàng)目投入使用后施工噪音污少。二環(huán)內(nèi)土地資源稀缺，項(xiàng)目后期的升值潛力不會(huì)小。
學(xué)府路、滇緬大道、黃土坡立交橋和小菜園立交橋均在項(xiàng)目附近，學(xué)府路上途徑公交線路較多，業(yè)主出行十分便捷。不過(guò)，規(guī)劃中的地鐵線仍需等待，且學(xué)府路（民院路至昆沙路）為單向通行，業(yè)主駕車(chē)前往部分區(qū)域需要繞行。
海倫先生周邊公交線路密集
開(kāi)發(fā)商和合作伙伴介紹
海倫先生開(kāi)發(fā)商為海倫堡地產(chǎn)控股的子公司，項(xiàng)目是其在昆明開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，目前，海倫堡地產(chǎn)在昆明的第三個(gè)項(xiàng)目海倫中心也進(jìn)入施工階段。海倫堡地產(chǎn)創(chuàng)建于1998年，業(yè)務(wù)涉及住宅、物業(yè)等板塊，17年來(lái)，海倫堡地產(chǎn)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力均有一定積累。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為海倫堡物業(yè)，海倫堡物業(yè)截至目前已為多項(xiàng)目提供過(guò)服務(wù)，有一定服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)為世聯(lián)地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，其已代理樓盤(pán)量較多，經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)比較豐富。
海倫先生實(shí)景圖
市場(chǎng)評(píng)價(jià)
“戶型設(shè)計(jì)一般，價(jià)格高了！”這是張大姐對(duì)海倫先生的評(píng)價(jià)。確實(shí)，相比英茂華府和尚源酈城，海倫先生的戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)不足；相比西尚林居學(xué)府公館、金泰國(guó)際和英茂華府，海倫先生的價(jià)格偏高，想必這也是項(xiàng)目最大的銷(xiāo)售障礙。加之近兩年商品房銷(xiāo)售遇冷，自推售至今快一年時(shí)間，項(xiàng)目的290套房源仍有四五十套在售，去化速度較慢。
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