綠地云都會規(guī)劃產(chǎn)品為公寓、寫字樓、住宅和商業(yè)，目前，項(xiàng)目的商業(yè)部分還未開始招商，體量近五萬方；寫字樓近期不推售，價(jià)格未公布；項(xiàng)目目前主推的產(chǎn)品為公寓和住宅，綠地云都會的四棟485套房源現(xiàn)僅剩20多套在售，戶型面積僅剩92平米、93平米和112平米，起價(jià)為6300元/平米，均價(jià)為6600元/平米。項(xiàng)目的3棟共一千多套公寓還有300多套在售，戶型面積為30-35平米，總價(jià)為20萬元-25萬元/套。
綠地云都會項(xiàng)目實(shí)景圖
就住宅而言，綠地云都會在售住宅為2梯4戶設(shè)計(jì)，高29-31層，市場上在售的大部分點(diǎn)式住宅為3梯7戶、3梯8戶設(shè)計(jì)，相比而言，綠地云都會的電梯配比較高，且其住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)比較方正，房間通透采光，外立面為面磚，質(zhì)量較高。論價(jià)格，綠地云都會一旁的國茶港和聯(lián)想科技城同時(shí)有住宅在售，國茶港價(jià)格偏低，云都會價(jià)格沒有優(yōu)勢；云都會的住宅價(jià)格和聯(lián)想科技城差距較小，不過，聯(lián)想科技城規(guī)劃了一所幼兒園、一所小學(xué)，綠地云都會沒有競爭優(yōu)勢。
就公寓而言，綠地云都會的公寓為4梯23戶設(shè)計(jì)，戶型面積為30-35㎡，總價(jià)為20萬元-25萬元/套，以30平米的戶型、總價(jià)20萬元來看，算下來單價(jià)在6666元/㎡左右。相比一旁同時(shí)有公寓在售的中鐵云時(shí)代廣場，中鐵云時(shí)代廣場的公寓為6梯20戶設(shè)計(jì)，層高3米，均價(jià)6300元/㎡，綠地云都會的公寓價(jià)格沒有競爭優(yōu)勢。
綠地云都會建筑樓間距較大
由以上對比來看，無論是對教育配套要求較高住宅產(chǎn)品，還是價(jià)格明顯偏高的公寓，綠地云都會都沒有明顯的競爭優(yōu)勢。其實(shí)不止如此，就項(xiàng)目規(guī)劃的3棟寫字樓和近5萬方商業(yè)來看，綠地云都會周邊的聯(lián)想科技城、中鐵云時(shí)代廣場、國茶港、固地尚誠商務(wù)中心等項(xiàng)目均建設(shè)了大體量的寫字樓和商業(yè)，未來，片區(qū)的寫字樓和商業(yè)去庫存壓力較大。
工程進(jìn)度方面，綠地云都會的4棟住宅、3棟公寓之前已封頂，目前外立面已做好，項(xiàng)目的3棟寫字樓為23層-26層設(shè)計(jì)，寫字樓集中在王筇路一側(cè)，工程進(jìn)度在19層-23層左右，進(jìn)度最慢的A-1#寫字樓只差4層就封頂了，B-1#和A-4#兩棟已接近封頂。綠地云都會用近90畝地建設(shè)了10棟高層建筑，由現(xiàn)場情況來看，其樓間距較大。項(xiàng)目交房時(shí)間為2016年6月30日。
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