國茶港的內(nèi)部配套主要是商業(yè)，項目的3棟住宅和1棟寫字樓底部規(guī)劃了近4萬方裙樓商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)以茶為主；另外，項目內(nèi)部沒有建設(shè)學(xué)校，如此一來，業(yè)主日常生活所需的大部分配套還得依靠外部資源。值得一提的是，國茶港計劃在小區(qū)內(nèi)打造東南亞主題風(fēng)格的園林景觀，園林以砂巖雕塑、石制小品、藤條、竹子等布局而成，未來，項目的小區(qū)環(huán)境值得期待。
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國茶港實景圖
已有配套方面，國茶港周邊1公里范圍內(nèi)的公交路線、餐館、金融、診所、購物和娛樂場所等配套屈指可數(shù)。業(yè)主步行600米距離內(nèi)只能乘坐8路專線和C63路公交車，周邊的餐館大多集中在在1公里以外的小屯路和商院路上，業(yè)主外出就餐步行距離較遠；項目周邊距離較近的菜市場已拆除，業(yè)主買菜距離較遠。
周邊項目和同類項目報告
國茶港周邊在建的地產(chǎn)項目較多，包括聯(lián)想科技城、固地尚誠商務(wù)中心、國茶港、中鐵云時代廣場、綠地云都會等多個。目前，國茶港在售產(chǎn)品為住宅，項目周邊的綠地云都會和聯(lián)想科技城均有住宅在售。未來，項目寫字樓推售時競爭對手也比較多。
綠地云都會現(xiàn)有20多套90-110㎡的住宅在售，2梯4戶設(shè)計，起價6300元/㎡，均價6600元/㎡。二者相比，綠地云都會的電梯配比更高，且云都會的開發(fā)商綠地集團品牌號召力更強，但國茶港的住宅價格卻優(yōu)惠了許多，二者各有優(yōu)勢。
聯(lián)想科技城二期住宅面積為76-93㎡，成交價格在6200-7800元/㎡之間，近期購房交2萬可抵5萬，按揭付款優(yōu)惠5%。二者相比，價格是國茶港唯一的優(yōu)勢，聯(lián)想科技城的戶型設(shè)計、開發(fā)商實力、教育配套資源和商業(yè)配套均是強項。
國茶港一公里以外的配套
周邊環(huán)境報告
雖說國茶港周邊1.5公里范圍內(nèi)已有配套比較缺乏，但項目周邊在建項目多，商業(yè)總體量十分大。其中距其最近的固地尚誠商務(wù)中心商務(wù)中心為純商業(yè)項目，與其僅一路之隔的云都會規(guī)劃了近5萬方商業(yè)，中鐵云時代廣場也是純商業(yè)項目；尤其是占地千畝的聯(lián)想科技城，其建設(shè)的商業(yè)、教育等配套設(shè)施比較豐富，目前，太平洋影城和沃爾瑪已簽約入駐聯(lián)想科技城。未來，國茶港的業(yè)主也會獲益，但在建的大部分配套要1-2年后才能正式投入使用。
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