圣世一品項目占地面積不大，自身體量較小，主要為剛需住宅產品，自身配套比較少，除了部分住宅規(guī)劃有底商，幾乎沒有其他配套。據(jù)了解，項目靠近雨龍路邊上的AA棟、F棟、E棟和D棟四棟地上三層規(guī)劃有底商，商業(yè)體量為4萬平米，能滿足業(yè)主的基本生活需求，但是更多的需求項目自身無法滿足，只能依靠周邊配套。不過項目雖然體量小，配套欠缺，但是價格親民，比較適合剛需，6000元/平米的均價在二環(huán)地段來說處于較低水平，對于首次購房置業(yè)，前期過渡性居住還是不錯的選擇。
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圣世一品項目實景
周邊配套
項目處于東二環(huán)石虎關立交橋與菊華立交橋之間，靠近菊花村車場，周邊片區(qū)多為待拆遷的建材批發(fā)市場、水果批發(fā)市場，缺乏大型的商業(yè)中心，周邊的購物場所主要為附近城中村的小超市等，難以滿足業(yè)主進一步的生活需求。項目處于二環(huán)地段，雖然周邊商業(yè)發(fā)展不成熟，配套缺乏，但是從項目所在地至市中心距離不算太遠，大概3公里左右，而且旁邊坐車很方便，菊花村公交車場距離項目只需幾分鐘過的路程。
項目周邊道路
周邊項目與同類項目報告
項目周邊目前在建的項目有米蘭春天、金馬悅城等。其中米蘭春天由江東地產開發(fā)，和圣世一品同為一家開發(fā)商。該項目就位于圣世一品的旁邊，目前已經(jīng)建至地上一層，從項目沙盤來看，該項目由5棟高層建筑組成，建筑風格和圣世一品差不多，據(jù)置業(yè)顧問介紹，米蘭春天暫無推出計劃，目前項目信息、價格等還沒有公開。金馬悅城與圣世一品之間相隔菊華立交橋，該項目由4棟33層、44層住宅產品，面積區(qū)間53-150平米，一房至四房，目前是現(xiàn)房，銷售均價為7000元/平米，比圣世一品高了1000元左右，兩個項目戶型相似，價格方面，圣世一品較具優(yōu)勢。
項目周邊情況
周邊環(huán)境變化報告
項目位于東二環(huán)邊，項目四周被立交橋環(huán)繞，菊華立交橋、石虎關立交橋等矗立周邊，過往車流量較大，噪音污染比較嚴重，將會對居住環(huán)境造成很大影響。此外，項目所處片區(qū)還有大量城中村還沒有拆遷，機電市場、建材市場、水果批發(fā)市場較多，環(huán)境嘈雜，人流車流不斷，勢必影響未來小區(qū)居住質量。不過項目交通出行條件不錯，東郊路、彩云北路等環(huán)繞，到市中心只需十分鐘。
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