近兩年，昆明市場(chǎng)上的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)并不是那么順利，其中低迷的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)其有重要影響。如今，昆明停工、延遲交房的項(xiàng)目不在少數(shù)，開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致重組或跑路也不足為奇……就五華區(qū)而言，且不論之前有過短期停工的，目前仍處于停工狀態(tài)的項(xiàng)目也不少。如命途多舛的沸城和云錫金地，還有動(dòng)工不久后便長(zhǎng)期處于停滯工態(tài)的江東境界、品泰茗居、龍韻春域和云南民族文化廣場(chǎng)。

沸城工地實(shí)景

停工樓盤：沸城

停工時(shí)間：2014年5月到至今

樓盤位置：龍泉路與白云路交叉口附近

開發(fā)商：艾亭地產(chǎn)

項(xiàng)目介紹：沸城占地近175畝，是一個(gè)集辦公、商業(yè)、娛樂、餐飲、住宅、教育為一體的綜合體，項(xiàng)目主要由34層的高層住宅組成。但其在后期開發(fā)過程中，卻演變成昆明命運(yùn)最坎坷的城中村改造項(xiàng)目之一。歷時(shí)七年，沸城依舊處于難產(chǎn)停滯狀態(tài)，由于資金鏈斷裂，開發(fā)商曾宣稱引入四川天賜接盤，后期又言將引入中國(guó)京安信用擔(dān)保有限公司注資，最終均未實(shí)現(xiàn)。幾經(jīng)波折，開發(fā)商艾亭地產(chǎn)又因債務(wù)問題抵押了股權(quán)，失去了項(xiàng)目的主宰權(quán)，沸城的推進(jìn)變得一波三折。目前，項(xiàng)目由普洱源昌接盤，但項(xiàng)目何時(shí)能啟動(dòng)卻難以預(yù)料。

云錫金地工地實(shí)景

停工樓盤：云錫金地

停工時(shí)間：2014年初到至今期間一個(gè)地塊已交房其余地塊無(wú)動(dòng)靜

樓盤位置：海源北路與西三環(huán)交叉口旁

開發(fā)商：昆明市西山區(qū)土地房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)總公司

項(xiàng)目介紹：云錫金地身世錯(cuò)綜復(fù)雜，項(xiàng)目備案名為麗陽(yáng)星城二期。2004年，開發(fā)商取得了項(xiàng)目所在地塊的340畝土地，直到2006年，改制成為民營(yíng)企業(yè)的開發(fā)商才將項(xiàng)目土地權(quán)證辦理下來。2011年，開發(fā)商將13.6%的股權(quán)轉(zhuǎn)給了昆明云海林霄房地產(chǎn)公司，包括這340畝的土地。云海林霄開始著手開發(fā)“麗陽(yáng)星城二期”。

為解決開發(fā)資金問題云海林霄董事長(zhǎng)兩次融資13億元，并引入云錫地產(chǎn)為昆明西房的新股東，至此，云錫地產(chǎn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資，云海林霄負(fù)責(zé)承建。然而，隨著2013年云南錫業(yè)原董事長(zhǎng)雷毅“落馬”，云海林霄董事長(zhǎng)被牽連其中，云錫金地的停工問題隨即暴露出來。項(xiàng)目被曝從2014年年初開始停工。經(jīng)過一系列維權(quán)和努力，項(xiàng)目A2地塊得以交房，但其余地塊至今仍處于停工狀態(tài)。

江東境界實(shí)景圖

停工樓盤：江東境界

停工時(shí)間：2014年10月停工至今，期間有過施工，但進(jìn)度不大

樓盤位置：小康大道金水灣小區(qū)旁

開發(fā)商：江東集團(tuán)

項(xiàng)目介紹：2012年12月，江東境界已通過建設(shè)審批，但后期，項(xiàng)目的規(guī)劃審批有過多次調(diào)整。據(jù)審批顯示，項(xiàng)目占地面積為108畝，建筑密度為19.54%，容積率3.39，綠地率40.23%。工程進(jìn)度方面，項(xiàng)目在去年已開始挖土，但在10月份就停工了，之后有過短期的動(dòng)工，工地進(jìn)度變化較小。目前，項(xiàng)目工地仍處于挖土階段。

品泰茗居工地實(shí)景圖

停工樓盤：品泰茗居

停工時(shí)間：2015年2月左右停工到7月未動(dòng)工

樓盤位置：小康大道銀河星辰花園附近

開發(fā)商：昆明昱錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目介紹：品泰茗居于2012年8月過規(guī)落戶北市區(qū)，項(xiàng)目東臨銀河大道和大成蔚藍(lán)時(shí)代小區(qū)，南臨銀河星辰花園，北靠實(shí)力郡城，占地面具約為14.77畝，建筑密度24.1%，容積率3.51，綠地率45.2%。

據(jù)了解，品泰茗居規(guī)劃了2棟高層住宅，住宅高28層，兩棟高層的底層將會(huì)規(guī)劃成商業(yè)，今年1月，項(xiàng)目的一棟高層住宅已建至八層左右，但上個(gè)月，項(xiàng)目的工程進(jìn)度仍保持在8層左右。

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