根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明市盤龍區(qū)住宅房源進(jìn)入尾盤銷售階段的共有9個(gè)項(xiàng)目，各個(gè)尾盤項(xiàng)目剩余的現(xiàn)房房源又不盡相同，多的達(dá)兩三百套，少的則僅剩個(gè)位數(shù)。價(jià)格多是一房一價(jià)，并沒(méi)有特別出彩的優(yōu)惠。這9個(gè)尾盤項(xiàng)目中有3個(gè)不支持公積金貸款，但所有項(xiàng)目至少都與一家有房貸利率優(yōu)惠的銀行合作，也就是說(shuō)盤龍區(qū)尾盤實(shí)現(xiàn)了房貸利率優(yōu)惠全覆蓋。

盤龍區(qū)尾盤在售情況一覽表

2015年盤龍區(qū)在售尾盤

盤龍區(qū)近800套尾盤房源在售大戶型居多

云南房網(wǎng)從盤龍區(qū)在售的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目中篩選出了9個(gè)有住宅房源在售的尾盤項(xiàng)目，包括七彩俊園、金尚俊園、金領(lǐng)時(shí)代、天驕北麓、恒大雅苑、麗水雅苑、瀚林瀾山、朝九晚五和清水佳湖雅居。

這9個(gè)尾盤項(xiàng)目剩余房源差別較大，從幾套到數(shù)十套，甚至是兩三百套不等。

其中剩余住宅尾盤房源最多的是瀚林瀾山，目前還有200-300套房源可售，以120平米、130平米和140平米的大戶型為主。其次是天驕北麓，現(xiàn)可售房源還剩200套，不過(guò)該項(xiàng)目在售戶型面積跨度較大，從16-195平米不等。清水佳湖雅居剩余的70套尾盤房源同樣是百平以上的戶型，即便價(jià)格為“6”字頭，客群范圍也有限。朝九晚五剩下50套住宅房源，平層和躍層均有，包括了51平米、78平米、119平米三個(gè)平層戶型，以及82平米和128平米兩個(gè)躍層戶型。

恒大雅苑和金領(lǐng)時(shí)代各余20套可售住宅房源。麗水雅苑也還有數(shù)十套大戶型房源�？“l(fā)旗下的七彩俊園和金商俊園兩個(gè)項(xiàng)目所剩房源均不多，各有5套，都是140平米及以上的大戶型。

前述9個(gè)項(xiàng)目累計(jì)帶來(lái)了近800套的尾盤房源，有的樓層和戶型還可以挑一挑，譬如還余200來(lái)套房源的天驕北麓。而有的選擇已然不多，譬如金尚俊園和七彩俊園。另外，瀚林瀾山雖然還剩下兩三百套的房源在售，但都是大戶型，選擇余地也不大。

6600元/㎡起高低價(jià)格懸殊3倍

盤龍區(qū)目前在售的尾盤項(xiàng)目主要集中在二環(huán)中心區(qū)、北市區(qū)和東市區(qū)。北市區(qū)項(xiàng)目最多，有天驕北麓、金領(lǐng)時(shí)代、麗水雅苑、瀚林瀾山和清水佳湖雅居5個(gè)。中心區(qū)和東市區(qū)各有2個(gè)。

價(jià)格上來(lái)看，尾盤房源是不是跟商場(chǎng)一樣，賣到最后都要打折促銷呢？其實(shí)也不盡然。五華區(qū)和西山區(qū)在售的尾盤房源在優(yōu)惠方面就沒(méi)有多少優(yōu)勢(shì)，盤龍區(qū)也是如此。

云南房網(wǎng)在梳理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，盤龍區(qū)9個(gè)尾盤項(xiàng)目多數(shù)報(bào)價(jià)都是優(yōu)惠后價(jià)格，直接給出優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)的也不過(guò)是根據(jù)付款方式而定，這一點(diǎn)已經(jīng)是業(yè)內(nèi)“潛規(guī)則”，并無(wú)甚特別之處。具體來(lái)看，優(yōu)惠最大的是七彩俊園，全款優(yōu)惠8%，按揭優(yōu)惠6%。饒是如此，其優(yōu)惠后均價(jià)仍高達(dá)21000元/平米。而除了七彩俊園以外，其它項(xiàng)目?jī)?yōu)惠多在1%-4%不等。

至于報(bào)價(jià)方面，目前報(bào)價(jià)最高的項(xiàng)目是七彩俊園，優(yōu)惠后21000元/平米。報(bào)價(jià)最低的是清水佳湖雅居，現(xiàn)均價(jià)6600元/㎡，無(wú)購(gòu)房?jī)?yōu)惠。兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格相差有3倍。天驕北麓、瀚林瀾山和朝九晚五3個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格處于“7000+”水平。而金領(lǐng)時(shí)代、金尚俊園、麗水雅苑和恒大雅苑多在“9000+”的價(jià)格水平。

6項(xiàng)目支持公積金貸款房貸利率優(yōu)惠全覆蓋

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盤龍區(qū)9個(gè)尾盤項(xiàng)目有6個(gè)支持公積金貸款，七彩俊園、金領(lǐng)時(shí)代和麗水雅苑3個(gè)項(xiàng)目則不能使用公積金貸款。不過(guò)值得注意的是，所有項(xiàng)目至少都與一家有房貸利率優(yōu)惠的銀行合作，而多數(shù)樓盤合作銀行并不止一家，完全可以實(shí)現(xiàn)首套房貸利率優(yōu)惠全覆蓋。目前看來(lái)，國(guó)有四大行的覆蓋面最廣，除了中國(guó)銀行以外，其余工行、農(nóng)行和建行3家都有首套房貸利率優(yōu)惠，9折和95折是主流。

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