在廣福路沿線上，南悅城可以算是比較大的城市綜合體項目。南悅城位于廣福路和華晨路兩條主干道的交匯處，廣福路西起滇池路，東至廣衛(wèi)立交，是鏈接昆明主城西邊和東邊的一條主干道，雙向8-10車道，道路寬闊。南悅城項目共分三個地塊：南悅城幸福灣以住宅和商業(yè)為主；南悅城藍(lán)岸以板式小高層為主；南悅城則為純商業(yè)項目。三個地塊現(xiàn)已基本成型，預(yù)計在今年底交房，建成后南悅城將為南市區(qū)增加更多的商業(yè)氛圍和居住人氣。

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南悅城區(qū)位圖

交通、地段評價

南悅城位于廣福路與華晨路交匯處，在南悅城項目周邊分布著華都B區(qū)、希望匯、中天融域等項目，還有昆明最大的家具、家裝建材市場大商匯就在對面。項目周邊居住人口計較集中，人流、車流量大，在廣福上有多條公交線路經(jīng)過項目，如208、C13、908、165、K15等，在華都小區(qū)站下車即可到達(dá)。此外還有已經(jīng)通車的地鐵2號線日新路站和未來修建的7號線，都經(jīng)過項目周邊。從南悅城占據(jù)的區(qū)位來看，交通通達(dá)，無論是公交出行還是地鐵，自駕出行都很方便。

南悅城寫字樓實景

開發(fā)商和合作伙伴報告

南悅城項目的開發(fā)商為云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于2003年6月，注冊資金為5200萬元，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的有限責(zé)任公司，同時也是2003年度進(jìn)入云南的五大外地房地產(chǎn)公司之一。京鵬地產(chǎn)曾在北京、深圳、大連、桂林等地成功地運作過綜合商場、住宅小區(qū)、寫字樓等房地產(chǎn)項目，具有豐富的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、管理經(jīng)驗。

同時，南悅城的建設(shè)單位為浙江海天建設(shè)集團(tuán)，浙江海天建設(shè)集團(tuán)成立于1975年，是一家集房屋建筑、房產(chǎn)開發(fā)、科技研發(fā)、建筑設(shè)計、建材生產(chǎn)及多種經(jīng)營于一體的綜合性大型企業(yè)。也是全國民營企業(yè)五百強(qiáng)之一、浙江省民營企業(yè)百強(qiáng)之一、金華市建筑業(yè)龍頭企業(yè)。經(jīng)過40年的發(fā)展，海天建設(shè)集團(tuán)憑借扎實的資質(zhì)，豐富的經(jīng)驗獲得業(yè)界的一致好評。

南悅城公寓施工實景

項目產(chǎn)品評價

目前，南悅城主推的產(chǎn)品為精裝公寓。為6梯8戶設(shè)計，戶型面積有47平米、57平米和82平米，均價10000元/平米。對于很多投資客來說，如果買了商鋪或者公寓租不出去的話，那基本是虧損的，南悅城推出的公寓返租11年，前三年每年返還8%、中間三年每年返還9%、后五年每年返還10%，11年返租期滿可賺1%的政策，為很多投資客解決了投資的后顧之憂。11年后，無論是自住還是繼續(xù)返租可根據(jù)投資者自行決定。

市場評價

南悅城商業(yè)板塊50萬平米的體量，無疑是對周邊商業(yè)的改造提升。從現(xiàn)階段來看，距離項目最近的購物廣場要么是前興路上的萬達(dá)廣場，要么是廣福路上的愛琴海購物公園。這兩個購物廣場對南悅城周邊項目都還是有一段距離，待南悅城建成后，市民可以在家門口就能逛商場。在小編踩盤過程中看到，南悅城的商業(yè)板塊只有2棟公寓在施工，其余寫字樓并無施工跡象，小編不得不疑惑，南悅城商業(yè)部分能不能在年底準(zhǔn)時交房呢？

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