南悅城秋季踩盤銷售篇：精裝公寓均價10000元/㎡

南悅城位于南市區(qū)核心主干道廣福路和華晨路交匯處，在昆明市最大的家具、建材商城大商匯對面。南悅城是一個純商業(yè)項目，項目涵蓋商鋪、精裝公寓、寫字樓業(yè)態(tài)，南悅城幸福灣和南悅城藍岸是兩個不同的住宅區(qū)，幸福灣是純板式結(jié)構(gòu)的小高層，而藍岸則是點式結(jié)構(gòu)的高層住宅。三個項目共同打造一個大型的城市綜合體項目。目前，南悅城還有精裝公寓在售，均價10000元/平米�？煞底�11年，11年返租期滿可賺1%。

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南悅城沙盤

項目產(chǎn)品介紹

南悅城總占地120畝，規(guī)劃有甲級寫字樓、影院、獨立商業(yè)、商業(yè)步行街和辦公SOHO及商務公寓等產(chǎn)品，總建筑面積達到42萬方。此地塊為純商業(yè)地塊，1、2、3、6棟為甲級寫字樓，7棟為SOHO公寓、8棟為精裝公寓、5棟為四星級酒店。4、9棟為獨立商業(yè)和預計被中國大唐企業(yè)整棟購買的大唐辦公樓。南悅城商業(yè)板塊共由這10棟樓構(gòu)成，提供一站式的商務辦公需求。

南悅城幸福灣位于前興路延長線和雅逸路交叉口，總占地74畝，建面16萬方。由5棟商業(yè)和10棟12層的板式洋房組成。商業(yè)的2、3棟由開發(fā)商自持，3、4棟對外銷售，還有一條以餐飲、娛樂、生鮮超市為主的商業(yè)街。

南悅城寫字樓實景

銷售與價格報告

現(xiàn)在南悅城正在8棟精裝公寓，總層數(shù)為24層，1-3層為商業(yè)，4-24層精裝公寓。公寓室內(nèi)層高為3.1米，單層面積約930平米，為6梯8戶，戶型面積有47平米、57平米和82平米，均價在10000元/平米左右。目前在售的這個公寓為返租型公寓，返租年限為11年，其中前三年每年返還8%、中間三年每年返還9%、后五年每年返還10%，11年返租期滿可賺1%。

南悅城除了有精裝公寓在售外，還有1-3棟的寫字樓同步在售，寫字樓層高4.5米，主力面積為80-134平米，均價在40000-50000元/平米之間。6-7棟底層商鋪面積從54-300平米不等，均價為40000-50000元/平米。

云南省中醫(yī)院第一附屬醫(yī)院

項目周邊概況報告

小編在乘坐K15在華都小區(qū)下車后，就看到路邊有3棟已經(jīng)初具模樣的寫字樓，樓體外懸掛著3條紅色的宣傳布標。在工地門口小編注意到塔吊和施工車輛都在正常作業(yè)當中，在南悅城寫字樓旁的云南省中醫(yī)院第一附屬醫(yī)院已經(jīng)基本完工，外立面都已呈現(xiàn)，現(xiàn)正在進行內(nèi)部道路的施工。南悅城的7、8兩棟的精裝公寓有一棟已經(jīng)搭起外立面施工的支架，而另外一棟的防護網(wǎng)還未拆卸，以這樣的施工進度看，能不能年底交房還是未知數(shù)。