占地217畝的滇池明珠廣場(chǎng)，分三期開(kāi)發(fā)，目前在建為一期項(xiàng)目，二期和三期由于其商業(yè)的特性，規(guī)劃在臨街的位置，二期正對(duì)彩云南路與昊龍大成金融商務(wù)中心相望，三期臨駝峰街與七彩云南第壹城對(duì)望。二期和三期形成的半包圍式把住宅部分與街道隔開(kāi)，使得住宅區(qū)域會(huì)相對(duì)安靜一些，但后期建起的超高層建筑對(duì)住宅的采光會(huì)造成一定的影響。
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建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)
滇池明珠廣場(chǎng)一期由8棟31-34層點(diǎn)式住宅組成，其中9#棟為2梯4戶，居住舒適度較高；其余7棟均為3梯6戶，戶型面積區(qū)間87-260平米不等。項(xiàng)目住宅外立面采用淺黑和白色兩種色調(diào)，樓頂設(shè)計(jì)為山茶花的形狀，外立面為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，與顏色較深較重的七彩云南第壹城，實(shí)力心城相比，滇池明珠廣場(chǎng)住宅可以說(shuō)是同區(qū)域內(nèi)的“小清新”，而“山茶花”的設(shè)計(jì)主題也較有特色。一期的寫字樓外立面采用藍(lán)色色調(diào)與住宅區(qū)分比較亮眼。
滇池明珠廣場(chǎng)一期住宅
戶型評(píng)測(cè)
滇池明珠廣場(chǎng)戶型分AB兩個(gè)大類，又細(xì)分為10個(gè)小類，其中以B戶型居多（6個(gè)），A戶型適中（4個(gè)），87-260平米，兩房至5房，剛需及改善型置業(yè)都合適。不論是A戶型還B戶型都帶有半贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)和全贈(zèng)送飄窗，且所有戶型都帶有大小不一的兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，且陽(yáng)臺(tái)多與客廳，臥室相連。所有戶型室內(nèi)功能分區(qū)都是動(dòng)靜分離，除個(gè)別戶型，衛(wèi)生間和廚房基本做到了明廚明衛(wèi)，有的戶型主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，盡享私密空間，少數(shù)戶型帶有書(shū)房。此外，A戶型餐廳與客廳分離，B戶型餐廳與客廳連通，空間開(kāi)闊。大部分戶型做到雙面采光，但整體而言所有戶型不太方正。
價(jià)格評(píng)測(cè)
滇池明珠廣場(chǎng)住宅均價(jià)6000元/平米，與開(kāi)盤之前的預(yù)計(jì)售價(jià)相比有所下降，前期認(rèn)籌金10000元，開(kāi)盤優(yōu)惠1%，優(yōu)惠力度不大。滇池明珠廣場(chǎng)所在區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目較多，有七彩云南第壹城，實(shí)力心城，置信銀河廣場(chǎng)，上海東盟商務(wù)大廈等，其中與滇池明珠廣場(chǎng)最為相似的是七彩云南第壹城，七彩云南第壹城住宅已是尾盤在售，住宅均價(jià)6800元/平米，實(shí)力心城住宅剩余少量房源在售，均價(jià)5800元/平米。就同地段而言，滇池明珠廣場(chǎng)住宅價(jià)格較堅(jiān)挺。
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