根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明五華、盤龍、西山、官渡四區(qū)累計(jì)有15個(gè)有別墅產(chǎn)品在售的項(xiàng)目，各項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格差別較大，即便是同一個(gè)項(xiàng)目同面積別墅所在位置不同，價(jià)格也有著天壤之別。其中，在售別墅單價(jià)折合下來(lái)最低的在7000元/㎡左右，最高的超過(guò)80000元，高低價(jià)格相差竟有10余倍之多。按總價(jià)來(lái)看，最低的400多萬(wàn)一套，最高的超過(guò)3000萬(wàn)，兩者也相差了七八倍。

昆明在售別墅價(jià)格

所統(tǒng)計(jì)的有別墅產(chǎn)品在售的15個(gè)項(xiàng)目中，俊發(fā)九夏云水、中航云璽大宅、綠地海珀瀾庭幾個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)相對(duì)較高。單價(jià)最高的要數(shù)中航云璽大宅，根據(jù)該項(xiàng)目在售面積和總價(jià)估算，單價(jià)最高的達(dá)80000多元，而項(xiàng)目的大部分產(chǎn)品也處在“20000+”的價(jià)格水平。俊發(fā)九夏云水、綠地海珀瀾庭部分產(chǎn)品單價(jià)也高至40000多元。

售價(jià)最低的別墅項(xiàng)目如列表所示，由果林湖畔斬獲，該項(xiàng)目目前有聯(lián)排別墅在售，戶型只有兩種，都是300多平米，均價(jià)7000元/平米，起價(jià)5700元/平米。如果按均價(jià)算，這與價(jià)格最高的中航云璽大宅竟然相差了近12倍。

公園1903、融城昆明湖、溪麓南郡3個(gè)項(xiàng)目別墅物業(yè)報(bào)價(jià)相同，均為30000元/平米，只不過(guò)在產(chǎn)品上聯(lián)排、商墅、雙拼又各有不同。

而剩余的中天城央墅、曦園、城市山、云通嘉園、招商海公館等幾個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)多在一兩萬(wàn)不等，幾乎都是一戶一價(jià)，高低價(jià)格相差也有上萬(wàn)元之高。

從目前昆明主城在售別墅項(xiàng)目分部區(qū)域來(lái)看，官渡、盤龍、西山各有4個(gè)別墅項(xiàng)目在售，五華區(qū)最少，有3個(gè)。

具體看來(lái)，官渡區(qū)分別有中航云璽大宅、招商海公園、俊發(fā)滇池ONE和果林湖畔幾個(gè)，可見價(jià)格最高和最低的別墅都出現(xiàn)在官渡區(qū)，而該區(qū)的中航云璽大宅價(jià)格也領(lǐng)先于于其它項(xiàng)目。西山區(qū)也聚集了4個(gè)有別墅產(chǎn)品在售的項(xiàng)目，分別是綠地海珀瀾庭、俊發(fā)九夏云水、公園1903和城市山，就目前各項(xiàng)目在售產(chǎn)品最新報(bào)價(jià)來(lái)看，俊發(fā)九夏云水折合均價(jià)43000元/平米領(lǐng)先。

溪麓南郡、野鴨湖、云通嘉園和融城昆明湖4個(gè)項(xiàng)目位于盤龍區(qū)，而幾個(gè)項(xiàng)目中單價(jià)最高的是融城昆明湖的商墅，報(bào)價(jià)30000元/平米。五華區(qū)有別墅物業(yè)在售的項(xiàng)目最少，只有西尚林居學(xué)府公館、中天城央墅和曦園3個(gè)項(xiàng)目。

值得注意的是，目前昆明二環(huán)內(nèi)在售的別墅項(xiàng)目可說(shuō)是寥寥無(wú)幾，而位于五華區(qū)的西尚林居學(xué)府公館卻成為了昆明二環(huán)中心區(qū)唯一一個(gè)在售的別墅項(xiàng)目。有意思的是，離城最近的西尚林居在經(jīng)過(guò)最近高達(dá)每平米5000元的價(jià)格跳水后，從11500-15000元的單價(jià)反而成為在售別墅中價(jià)格偏低的項(xiàng)目。

綜合看來(lái)，昆明主城在售的別墅產(chǎn)品均以雙拼、聯(lián)排和疊加為主，獨(dú)棟別墅較少，因此，這一產(chǎn)品類型在別墅當(dāng)中的稀缺性也可見一斑。與此同時(shí)，從文中所列的項(xiàng)目分布位置也不難看出，昆明的別墅主要集中在南部，大部分都具有良好的自然環(huán)境。而地理位置對(duì)房?jī)r(jià)的影響至關(guān)重要，以南部為例，越靠近濕地價(jià)格似乎也就越高，即便是同一套房產(chǎn)在不同的位置價(jià)格也可能相差數(shù)百萬(wàn)。（項(xiàng)目?jī)r(jià)格僅作參考，部分根據(jù)面積和總價(jià)估算，詳情請(qǐng)咨詢項(xiàng)目售樓處）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。