作為昆明最具人文氣息的一條城市干道，學(xué)府路上學(xué)校眾多，抱上學(xué)區(qū)房的大腿，學(xué)府路上的物業(yè)大都賣得比較好，蓮花池畔也不列外，項目在2012年推出了自己的住宅物業(yè)，取得了不俗的銷售出成績。作為學(xué)府路上為數(shù)不多的綜合體項目，蓮花池畔規(guī)劃物業(yè)較為豐富，住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店等多項物業(yè)，能夠較好的滿足不同的投資需求。而一環(huán)地段的優(yōu)勢，也將項目的物業(yè)有了較高的一個起點。

蓮花池畔寫字樓綠化

產(chǎn)品評價

蓮花池畔是學(xué)府路上的一個大型城市綜合體項目，自身物業(yè)規(guī)劃齊全，全面滿足居住、辦公、休閑、購物等不同需求。項目住宅已經(jīng)售完，目前僅剩商鋪和寫字樓兩類投資性物業(yè)在售。在商業(yè)板塊中，項目的寫字樓占了較大比重，1棟5A寫字樓加上3棟智能化商務(wù)中心，讓一環(huán)辦公不在專屬于500強企業(yè)。

地段評價

蓮花池畔位于教場東路、蓮花池公園對面，項目位于一環(huán)邊，交通便利，周邊配套完善。與多所高校為鄰，也使得項目擁有優(yōu)勢的教育資源優(yōu)勢，人氛圍濃厚。項目所在片區(qū)大盤云集，中海學(xué)府路8號、萬科學(xué)府、學(xué)府協(xié)信天地、海倫先生等項目的進駐，整個片區(qū)的居住品質(zhì)得到提升，也使得整個片區(qū)的物業(yè)水漲船高，升值前景廣闊。

交通評價

蓮花池畔項目西臨教場東路，東靠學(xué)云路，南臨學(xué)府路。周邊環(huán)繞著一二一大街、龍泉路等城市主干道。從學(xué)府路行駛幾分鐘就可上小菜園立交，沿龍泉路可上二環(huán)快速系統(tǒng)。教場東路、教場路口、蓮花賓館等站點均在500米范圍內(nèi)，周邊公交線路眾多，公交出行方便。項目緊鄰地鐵4號線沙溝尾站，地鐵貫通后，交通優(yōu)勢更加明顯。

蓮花池畔住宅實景

開發(fā)商與合作伙伴報告

蓮花池畔項目開發(fā)商為云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司成立于2009年，注冊資本5000萬元。公司曾投資開發(fā)過“拿鐵公寓”、“糖果公寓”、“省木材公司”、“星火大樓”、“國防大廈”等多個項目，累計開發(fā)量約為300萬平方米，總值共超過12.5億元。

蓮花池畔項目的承建由重慶富麗建筑有限公司和中國建筑第二工程局分包，整體工程建設(shè)進度比較快。項目的商業(yè)管理將由云南百川商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司負(fù)責(zé)運營，該公司由云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳百川城市商圈、迦藍股權(quán)投資基金管理有限公司共同成立。項目物業(yè)由龍池國際負(fù)責(zé)管理。

蓮花池畔裙樓商業(yè)

市場評價報告

位立學(xué)府路學(xué)區(qū)商圈，與蓮花池公園為鄰，毗鄰小菜園立交……盡管擁有良好的地段優(yōu)勢，整體銷售成績也不錯，但蓮花池畔的市場知名度似乎不算高，論名氣遠遠不及周邊的中海學(xué)府路8號和萬科學(xué)府項目。盡管如此，從2013年3月份正式面市至今，蓮花池畔通過兩年多的時間，蓮花池畔取得了一份不錯的銷售成績。項目住宅部分現(xiàn)已全部賣完，除了已交付地塊，其余住宅將在10月份正式交付業(yè)主。蓮花池畔目前在售物業(yè)包括商鋪和寫字樓。縱觀整條學(xué)府路，商業(yè)比較薄弱，寫字樓物業(yè)也不多見，蓮花池畔能否發(fā)揮城市中合體優(yōu)勢，似乎還有待時間的考驗。

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