前段時間，鮮少被人關(guān)注的五里多片區(qū)改造項目拓東大成中央商務(wù)區(qū)突然有了大動作，瞬間便吸引了大批目光。該項目是自2012年動工之后，一直“默默無聞”，時隔三年后，該項目開始大面積拆遷，并且地鐵6號線拓東體育館站將于項目打通地下連接通道，讓人不得不推測該項目是要“雄起”了。據(jù)了解，該項目的開發(fā)商云南三聯(lián)置業(yè)有限公司（以下簡稱“三聯(lián)置業(yè)”）背后是三家擁有國資背景實力企業(yè)聯(lián)合推動的，實力不容小覷。同時，三聯(lián)置業(yè)的第一個項目——拓東大成中央商務(wù)區(qū)占地達(dá)一千多畝，儼然是昆明二環(huán)內(nèi)最大的城改項目。

拓東大成中央商務(wù)區(qū)效果圖

三家國資背景企業(yè)聯(lián)合推動三聯(lián)置業(yè)一躍成大鱷

根據(jù)工商注冊信息顯示，三聯(lián)置業(yè)成立于2011年1月24日，并且是是由云南省海外投資有限公司、云南煙草興云投資股份有限公司、國開金融有限責(zé)任公司三方共同出資設(shè)立的有限公司，公司注冊資本為20億元。20億元的注冊資金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大多數(shù)新成立公司的注冊資金，端是資金這一點，就可看出三聯(lián)置業(yè)資金實力的雄厚。

三聯(lián)置業(yè)出資方之一的云南省海外投資有限公司（以下簡稱“云南海投”）是經(jīng)云南省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨資的有限責(zé)任公司。公司注冊資本金為10億元人民幣，由云南省人民政府出資，委托云南建工集團(tuán)有限公司代為持股。云南海投相繼在國內(nèi)外市場成功取得一批重大項目，目前云南海投已經(jīng)成為云南省實施橋頭堡建設(shè)、走出去戰(zhàn)略的一支重要力量。云南海投的持股方云南建工集團(tuán)是云南省政府國資委履行出資人職責(zé)的15戶省屬重要骨干企業(yè)之一，國資背景雄厚并且實力也很強。云南建工集團(tuán)已有60多年的歷史，開發(fā)的項目多不勝數(shù)，其中還有不少項目獲獎，目前云南建工集團(tuán)正在打造的建工新城將是昆明經(jīng)開區(qū)內(nèi)的一個大型城市綜合體項目。

云南煙草興云投資股份有限公司已成立十多年，該公司法人股東之一的中國煙草總公司云南省公司是全民所有制企業(yè)，全民所有制企業(yè)又稱為國有企業(yè)，因此，云南煙草興云投資股份有限公司是國企支持的。國開金融股份有限公司是國家開發(fā)銀行根據(jù)國務(wù)院批復(fù)的改革方案，新設(shè)立的全資子公司，注冊資本金350億元人民幣，并且承接著國家開發(fā)銀行已有的非金融類股權(quán)資產(chǎn)，政府背景、產(chǎn)業(yè)資源都不是一般的企業(yè)能比擬的。

縱觀聯(lián)合出資成立三聯(lián)置業(yè)的三家企業(yè)，云南海投是國有獨資企業(yè)，云南煙草興云股份有限公司是由國有企業(yè)控股的，國開金融有限責(zé)任公司是國家開發(fā)銀行下屬全資子公司，國資背景非常深厚。同時，三聯(lián)置業(yè)成立時注冊資金高達(dá)20億元，使得三聯(lián)置業(yè)自“誕生”之日起便一躍成為地產(chǎn)界的大鱷級房企。

出首劍目標(biāo)直指五里片區(qū)十年方能磨一劍

2010年12月21日，云南海投與云南煙草興云投資股份有限公司和國開金融有限責(zé)任公司三方共同簽署組建“云南三聯(lián)置業(yè)有限公司”的合作協(xié)議，以三聯(lián)置業(yè)為主體運作昆明市五里片區(qū)1105畝城中村及舊城改造項目。三聯(lián)置業(yè)在正式成立后，于2012年7月開始開工建設(shè)，而這個名為“拓東大成中央商務(wù)區(qū)”的項目，是三聯(lián)置業(yè)成立后運作的首個項目，同時這個項目也承擔(dān)著五里片區(qū)的改造任務(wù)。

拓東大成中央商區(qū)回遷房項目位于官渡區(qū)吳井街道辦事處五里多片區(qū)范圍內(nèi)，拓東大成中央商區(qū)回遷房項目位于官渡區(qū)吳井街道辦事處五里多片區(qū)范圍內(nèi)，總占地面積為1258畝，是目前二環(huán)內(nèi)最大的一個項目。但是，由于五里多片區(qū)內(nèi)城中村、住宅小區(qū)、市場、廠房等混雜在一起，拆遷難度不小，并且在開發(fā)周期中，市場、政策等都是變數(shù)，種種因素導(dǎo)致這個二環(huán)內(nèi)最大項目的推進(jìn)難度之大。

拆遷實景

拓東大成中央商務(wù)區(qū)自2017年7月開工至現(xiàn)在，只建成四棟回遷房。不過，值得期待的是，今年7月份，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了拓東大成中央商區(qū)項目一期A21號地塊回遷安置房建設(shè)項目的行政審批公示，同時A22地塊的回遷房也已開工一段時間。同時，三聯(lián)置業(yè)將出資13648.37萬元，建設(shè)一條地下通道連接項目與地鐵6號線拓東體育館，并且該項目臨近環(huán)城南路、民航路一帶的部分地帶已經(jīng)開始拆遷了。這是三聯(lián)置業(yè)繼首次開工以來的第二次大動作。作為一個城改大項目，二環(huán)內(nèi)的千畝大盤項目，拓東大成中央商區(qū)如今算是輪廓初現(xiàn)。

拓東大成中央商務(wù)區(qū)是一個總建筑面積為353萬方的大體量項目，是一個涵蓋了酒店、寫字樓、住宅、文化中心、SOHO公寓等于一體的大型城市綜合體。但是，由于片區(qū)內(nèi)魚龍混雜，開發(fā)難度著實不小。雖然目前該項目部分已經(jīng)開始拆遷，但剩下的那一部分要何時拆遷、與拆遷戶之間的問題如何解決等等，都是三聯(lián)置業(yè)需要慎重對待的。種種原因?qū)е氯?lián)置業(yè)在開發(fā)拓東大成項目，受到的阻力不是一般的大。對三聯(lián)置業(yè)來說，公司的第一個項目便是如此復(fù)雜的大項目，是一個巨大的挑戰(zhàn)。自項目首次開工已經(jīng)三年，但三年時間卻只建成四棟回遷房，工程進(jìn)度非常緩慢。然而，三聯(lián)置業(yè)要完成一個占地1200多畝的大項目的建設(shè)，需要的時間不短，也許十年方可“磨一劍”。

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