上個(gè)月，位于翠湖邊的太龍公館悄然發(fā)售。幾乎沒(méi)有任何宣傳，這個(gè)翠湖邊的絕版樓盤(pán)就被搶購(gòu)一空。如果撇開(kāi)別墅，太龍公館堪稱(chēng)昆明新的房?jī)r(jià)冠軍。

據(jù)了解，太龍公館的售價(jià)達(dá)到了2萬(wàn)元/平方米，以高出順城一倍以上的價(jià)格刷新了昆明的房?jī)r(jià)紀(jì)錄。盡管如此，太龍公館的這個(gè)售價(jià)并沒(méi)有在市場(chǎng)上引起太大的震動(dòng)，受矚目程度還比不上去年開(kāi)盤(pán)的順城。這一方面是因?yàn)樘埞^項(xiàng)目特殊，客戶(hù)群體太小，與順城沒(méi)有可比性；另一方面，作為翠湖周邊的絕版樓盤(pán)，市場(chǎng)對(duì)太龍公館的價(jià)格有遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他項(xiàng)目的容忍度。鑒于太龍公館的低調(diào)和特殊性，去年開(kāi)盤(pán)的順城至今仍被看成昆明房?jī)r(jià)的最高標(biāo)桿。

一個(gè)紀(jì)錄的誕生

去年房交會(huì)期間，賽倫房地產(chǎn)公司主管營(yíng)銷(xiāo)的副總經(jīng)理沈麒方向媒體透露，順城的價(jià)格將會(huì)賣(mài)到8000元/平方米。此言一出，輿論嘩然。當(dāng)時(shí)，昆明的平均房?jī)r(jià)在每平方米3000元上下，除去別墅，一環(huán)路內(nèi)最好的住宅的價(jià)格不會(huì)超過(guò)6000元/平方米。難怪順城宣布的這一消息不僅讓購(gòu)房者感到難以置信，就連業(yè)內(nèi)人士也覺(jué)得賽倫是在炒作——市場(chǎng)根本接受不了這樣高的房?jī)r(jià)。

價(jià)格信息釋放后，距順城開(kāi)盤(pán)還有一段時(shí)間，賽倫地產(chǎn)內(nèi)部也感到壓力頗大。

2006年12月23日，順城開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)起價(jià)超過(guò)6000元/平方米，樓層和朝向好的單元?jiǎng)t沖上了10000元一線(xiàn)。平均價(jià)格果然達(dá)到了此前宣布的8000元/平方米，順城因此一舉把昆明普通住宅（別墅除外）的價(jià)格水平提高了40%以上。

出人意料的是，如此高的價(jià)格并未阻止人們的購(gòu)房熱情，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，媒體報(bào)道說(shuō)，順城成交5個(gè)億。這個(gè)成績(jī)，連一直對(duì)價(jià)格捏著一把汗的賽倫地產(chǎn)也感到有些意外。

事后，沈麒方副總經(jīng)理回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)提出8000元的價(jià)格，公司內(nèi)部也有爭(zhēng)論，許多人都感覺(jué)心里沒(méi)底，因此開(kāi)盤(pán)成交量就成了檢驗(yàn)價(jià)格策略的關(guān)鍵一環(huán)。開(kāi)盤(pán)順利，大家終于確信：定價(jià)成功了。“本來(lái)，像順城這樣的豪宅，并不一定需要開(kāi)門(mén)紅的。開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，說(shuō)明價(jià)格仍舊有向上的空間。”沈麒方說(shuō)。
果然，順城開(kāi)盤(pán)不久，賽倫就悄然提高了售價(jià)。盡管如此，越貴的單位反而賣(mài)得越好。據(jù)賽倫地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部有關(guān)人士透露，順城的部分大戶(hù)型已經(jīng)不夠賣(mài)了。為了控制銷(xiāo)售節(jié)奏，順城在今年初對(duì)部分戶(hù)型開(kāi)始封盤(pán)，等到現(xiàn)房階段再發(fā)售，屆時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)很可能突破萬(wàn)元大關(guān)。

為什么是順城

就在順城封盤(pán)之時(shí)，昆明房?jī)r(jià)開(kāi)始新一輪猛漲，特別是二環(huán)路內(nèi)（含二環(huán)沿線(xiàn)）的城市住宅項(xiàng)目，價(jià)格漲幅尤其猛烈。之所以如此，很大程度上是因?yàn)橛辛隧槼沁@個(gè)價(jià)格標(biāo)桿。絕大多數(shù)城市住宅項(xiàng)目，特別是一環(huán)路內(nèi)樓盤(pán)，只要價(jià)格不超過(guò)順城就似乎順理成章。

在順城之后，摩瑪二期均價(jià)超過(guò)了6500元/平米。宮國(guó)際據(jù)說(shuō)將賣(mài)到7000元。即將開(kāi)盤(pán)的上東城，流傳的價(jià)格版本也節(jié)節(jié)攀高，最新說(shuō)法是開(kāi)盤(pán)價(jià)7500元/平米。云銅時(shí)代廣場(chǎng)去年內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，內(nèi)部?jī)r(jià)格就達(dá)到每平方米6000多元，由此推斷，開(kāi)盤(pán)價(jià)將不會(huì)低于8000元。

一環(huán)內(nèi)眾多項(xiàng)目跳高入市，目標(biāo)價(jià)格都在6500~8000元這個(gè)區(qū)間，顯然是順城給了這些項(xiàng)目勇氣和參照。也正是有了順城這個(gè)“吃螃蟹”者，其他樓盤(pán)在喊出七八千的開(kāi)盤(pán)價(jià)時(shí)，都有些理直氣壯，而市場(chǎng)對(duì)此的反應(yīng)也顯得非常平靜，購(gòu)房者似乎都已經(jīng)接受了順城領(lǐng)跑下的一環(huán)內(nèi)價(jià)格體系。

然而，跟隨順城沖刺房?jī)r(jià)紀(jì)錄的其他樓盤(pán)，是不是也能有順城的好運(yùn)氣，誰(shuí)也不敢打包票。順城能夠成為昆明房?jī)r(jià)標(biāo)桿，有許多條件是其他項(xiàng)目無(wú)法比擬的。

首先是位置，由于翠湖周邊已經(jīng)沒(méi)有項(xiàng)目（太龍公館實(shí)際上是爛尾樓改造），順城所在的三市街片區(qū)就成了昆明最好的地段，這是支撐順城房?jī)r(jià)的最重要因素。后來(lái)跟進(jìn)的摩瑪、上東城等樓盤(pán)，在地段條件上始終無(wú)法和順城相比。

其次，順城在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的確定位很高。項(xiàng)目聘請(qǐng)了美國(guó)凱里森、日本日建等世界頂級(jí)設(shè)計(jì)公司操刀，建筑品質(zhì)自不待言。另外，因?yàn)轫槼瞧鋵?shí)是一個(gè)包括5幢高層豪宅，2幢昆明頂級(jí)寫(xiě)字樓，7萬(wàn)平方米商業(yè)街的城市綜合體，所以住宅價(jià)值得到昆明最繁華商業(yè)中心的有力支持，而昆明其他城市住宅項(xiàng)目很難有這樣的條件。

昂貴并非昂貴者的唯一通行證。順城的價(jià)格紀(jì)錄暫時(shí)還沒(méi)有樓盤(pán)可以動(dòng)搖。

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