19日，本報對今年上半年昆明樓市退房情況做了報道。其中，七彩云南花之城一對夫婦退房59套和滇池時代7人退了112套寫字樓，引起讀者的強烈關注：一個人如何能申購那么多套房？

就此，昨日記者進一步調查核實，原來以上項目所退的房是不受購買數(shù)量限制的寫字樓和酒店式公寓。退房原因除了部分因“開發(fā)商與購房者乙方違約發(fā)生糾紛，經(jīng)法院判決退房”外，其他均為購房者“未能取得銀行貸款”所致。

七彩云南花之城

這對夫婦訂購79套成交20套

在上半年退房中，一對夫婦因“銀行貸款無法通過審批”退了七彩云南花之城項目的59套房，成為上半年個人退房最大單，也頗受關注。

昨天，七彩云南花之城項目開發(fā)商——昆明諾仕達集團地產營銷公司的銷售中心簽約總監(jiān)戚茂生介紹，此次涉及的房源是面積約70平方米的酒店式公寓，退房公示上的2位自然人，其實是一家本土旅行社的出資人。換言之，雖然名義上退房人是一對夫婦，但實際上是該夫婦所屬的公司。

“我們先后幫他們協(xié)調了3家銀行貸款，但最終都沒辦成�！逼菝f，事實上，早在2013年這對夫婦就以個人名義，一次性為旅行社訂購了七彩云南花之城的79套、總價值約7000萬元的酒店式公寓，當時客戶就繳納了一半的首付款。

經(jīng)過評估，銀行為其中20套公寓發(fā)放了按揭貸款，但另外59套、價值約5000萬元的公寓卻因客戶的資質，未能滿足銀行審核標準，而沒能成功貸款。直至今年3月，雙方協(xié)商一致達成了退房共識。

福海銀鵬商廈

有34套寫字樓是判決退房

至于滇池時代7人退112套寫字樓，其中2套在滇池時代子項目——昆銳商務中心，另外110套在福海銀鵬商廈。公示顯示，福海銀鵬商廈6位自然人就退了110套寫字樓，其中退房最少的是5套，最多的是26套，其余4位分別退了25套、20套、20套和14套。

據(jù)該項目開發(fā)商——云南銀鵬房地產開發(fā)有限公司相關負責人介紹，此次涉及的房源，若按照13000元/平方米的成交均價算，合計價值或超過1億元，在此之前6位自然人已繳納約5000萬元首付款。

按照該公司工作人員出示的一份購銷合同約定，若甲、乙雙方任何一方提出解除合同，經(jīng)雙方同意，則由提出一方向另一方賠償總房價款20%的違約金。已發(fā)生的相關稅費由提出解除合同一方承擔，同時解除合同。

該批退房原因中，有4位自然人的76套寫字樓因貸不到款退房外，其余2位自然人的34套寫字樓，是因“開發(fā)商與購房者乙方違約發(fā)生糾紛，經(jīng)法院判決退房”。

業(yè)內人士指出，如果以雙方簽署的合同為準，該批牽涉的退房違約金可能在2000萬元左右，不過實際處理結果如何還要以雙方協(xié)商意見為準。

對此，上述負責人也坦言，目前該公司正在與退房的客戶協(xié)商解決后續(xù)事宜。

商業(yè)物業(yè)不受限

但首付比例不低于五成

目前七彩云南花之城的2000余套酒店式公寓，基本已銷售一空。查閱昆明市房產信息網(wǎng)公示的退房公示不難發(fā)現(xiàn)，去年該項目也有客戶因未能成功辦理按揭貸款而集中退了58套房。

“我們這邊一般按照購房款總額的10%支付違約金，不排除雙方協(xié)商解決的情況�！逼菝硎荆诖饲暗耐朔堪咐�，確實有客戶以房款總額的10%繳納過違約金，而因貸款（按揭）而產生的相關費用也要由申請退房的一方自行支付。

相關規(guī)定明確，在商品房銷售過程中，商鋪、寫字樓等商業(yè)物業(yè)雖然不受限制購買套數(shù)，但首付比例不得低于購房款總額的50%。由此不難理解，諸如福海銀鵬商廈、七彩云南花之城這類提供“不受限”物業(yè)的項目，出現(xiàn)1個自然人就退房十余套甚至數(shù)十套的情況了。

另外，針對買受人申請辦理退房手續(xù)的。相關公司必須嚴格執(zhí)行政府有關法律法規(guī)，禁止以炒房為目的的更名和退房，清退房屋進入公司銷售程序面向社會公開銷售。在此公示期內，如有異議，可向公司銷售部及行業(yè)主管部門申述。

新聞鏈接

購房者10大理直氣壯退房理由

購房合同無效，即開發(fā)商在銷售中違反法律規(guī)定，或“五證”不全，該合同無效，可退房

交房時戶型與設計圖紙不一致，或尺寸超出約定誤差范圍的，如套內面積或建筑面積誤差超過3%，在合同中又未約定處理辦法，可退房，且購房者有權索要房款產生的利息

開發(fā)商不通知業(yè)主而擅自更改設計，如朝向，結構或影響商品房使用，未經(jīng)規(guī)劃部門審批，若更改確定10日內，未通知業(yè)主，可退房

房屋質量問題，如降沉超過允許變形值，鋼筋混凝土構件變形、裂縫等，經(jīng)工程質檢部門認定不合格的，可退房

無法辦理產權登記的，合同簽訂一年內，因開發(fā)商原因導致業(yè)主無法辦理產權登記的，可退房并可向開發(fā)商索賠經(jīng)濟損失

延期交房，在約定時間無法交房的，且開發(fā)商合同并未約定延期賠償，購房者有權退房并要求開發(fā)商返還房款及利息

房屋被開發(fā)商抵押，若開發(fā)商售前將房屋進行抵押，且在不告知購房者情況下仍然出售的，合同無效，可退房

一房多賣，開發(fā)商與購房者簽訂合同后，未告知購房者又將該房抵押或賣給第三人的，可退房

土地產權有爭議的，如土地被行政機關查封、收回及法律規(guī)定的禁止開發(fā)等，可退房