近日，盛泰公園盛世、中豪優(yōu)活城等項目因為延期交房、停工等問題，引發(fā)了一系列的業(yè)主“維權(quán)”活動。在“維權(quán)”過程中，暴露出不少的問題，其中，買房應(yīng)不應(yīng)該交“配套費”，困擾了不少的購房者。據(jù)了解，盛泰公園盛世大部分的購房者購房時不需要交配套費，但是少部分則被要求交了這筆費用。那么購房時，開發(fā)商到底應(yīng)不應(yīng)該收配套費？從簽合同到交房，有需要繳納哪些費用？

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

近段時間，龍湖水晶酈城、廣基錦悅四季、銀海白沙郡、醫(yī)大廣場、盛泰公園盛世等不少項目都進(jìn)入了交房階段。但是，龍湖水晶酈城、廣基錦悅四季等項目交房迎來的是業(yè)主的喜悅，盛泰公園盛世、盛唐城交房則引來了業(yè)主的“維權(quán)”。有的項目還爆出不合理收費的現(xiàn)象。那么購房和交房時需要交那哪些費用？

簽合同時只需要交首付款和公證費

據(jù)了解，除了一次性付款之外，購買新建商品住宅時，需要繳納首付款和公證費。首付款自不必說，按照國家規(guī)定的比例繳納。公證費指的是辦理貸款時，購房者辦理公證時繳納的費用，公證費按照貸款額千分之一點五來計算，收費標(biāo)準(zhǔn)一般為200-400元。除了以上2筆費用，簽合同時便不需要再繳納其他費用。

交房時涉及到維修基金、契稅等費用

按照規(guī)定，普通住宅到了交房的時候，還必須繳納以下費用：維修基金、房產(chǎn)證工本費、土地證工本費、契稅。維修基金按照購房款的2%-3%的比例繳納。房產(chǎn)證工本費和土地證工本費均屬一次性費用，房管局規(guī)定的房產(chǎn)證工本費為85元，土地證工本費為105元。契稅的收費則按照購房面積的大小來算，購買90平米以下普通住宅的，契稅稅率為1%，90平米以上的，稅率為1.5%。

但是，除了以上費用以外，有的開發(fā)商會要求購房者交一筆“配套費”，有的甚至是在購房的時候，就被要求繳納配套費。讓購房者疑惑的是，有的項目要求繳納配套費，有的卻不需要繳納，甚至同一個項目，有的人交了配套費，有的人卻沒交。

買房需不需要繳納“配套費”？

盛泰公園盛世一位業(yè)主反映，自己購買盛泰公園盛世的房子的時候，是以團(tuán)購的形式購買的，購房時開發(fā)商以“團(tuán)購”為理由，要求繳納15000元的配套費。事后了解得知，盛泰公園盛世參與團(tuán)購的業(yè)主均繳納了配套費，而沒有參與團(tuán)購的，則無需繳納這筆費用。此外，交配套費時，只給了一張收據(jù)，并沒有正規(guī)發(fā)票。購房者詢問時，開發(fā)商給出的回復(fù)時：配套費是算在房費里面。

事實上，除了盛泰公園盛世以外，中豪優(yōu)活城、譽(yù)峰財富中心也有部分業(yè)主反映被開發(fā)商要求繳納配套費。那么為何又的項目繳納配套費，有的卻不需要？

配套費由來已久，全國各地均存在配套費的收取現(xiàn)象。但是2001年國家計委、財政部明確規(guī)定：取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費。2013年，《昆明市發(fā)展和改革委員會關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價備案公示有關(guān)問題的通知》出臺，明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)公司按照商品房銷售明碼標(biāo)價“一套一標(biāo)”的要求定價，對現(xiàn)行價格政策規(guī)定配套費應(yīng)計入房價的，一律計入房價。

與此同時，昆明市住建局局長日前在回答市民關(guān)于收取配套費的問題上，明確回答說：“昆明市有規(guī)定，所有的配套費已經(jīng)包含在房價里，不允許再單獨收取。如果查詢了開發(fā)商是違規(guī)操作，可以對開發(fā)商的行為給予建設(shè)總價一定幅度范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)處罰。

昆明市住建局局長對于配套費的答復(fù)（圖片來源于報紙截圖）

交房后三個月內(nèi)不需要交物管費？

還有另外一個疑惑購房者的，是物管費。交房時有一條不成文的規(guī)矩，購房者都會被要求繳納一年的物管費，否則不讓接房。據(jù)了解，有的購房者說交房后三個月內(nèi)不需要交物管費，從第四個月才開始交，但很大部分購房者則表示不知道。此前，也存在部分物管自業(yè)主交房之日起，就開始收物業(yè)費的情況。事實上，2013年，關(guān)于貫徹《云南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的通知出臺，該通知明確規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日起三個月內(nèi)發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。也就是說，交房后3個月內(nèi)，業(yè)主不需要交物管費。不過，交房時，有的開發(fā)商會代收1年或半年，或是更長時間的物管費，則始于正常現(xiàn)象。

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