私募巨頭九鼎投資旗下全資子公司欣創(chuàng)九鼎突然就坐在了云南昆都國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東位置上，作為資本進入昆明房地產(chǎn)市場的經(jīng)典案例，這已經(jīng)是今年以來發(fā)現(xiàn)的第四起。今年年初以來，資本進入昆明房地產(chǎn)市場的態(tài)勢就十分明顯：從傳言經(jīng)典雙城疑似易主華信資產(chǎn)到華信資產(chǎn)正式入主經(jīng)典集團，從歌斐資產(chǎn)10億元接盤園城項目，到世邦地產(chǎn)疑似融資違約，由中國信貸資產(chǎn)拍賣盛世東筑地塊。一時間，資本偏愛昆明房地產(chǎn)蔚然成風。

欣創(chuàng)九鼎成為云南昆都國際房地產(chǎn)有限公司股東

資本迅速入局昆明房地產(chǎn)

從今年1月份開始，外來資本就已經(jīng)開始悄然布局昆明房地產(chǎn)市場，并且入局迅速。

傳言經(jīng)典雙城易主華信資產(chǎn)就是今年1月份發(fā)生的事情。不過，當時只是從北京建工集團官網(wǎng)中所發(fā)消息引發(fā)的猜想，北京建工攜手華信資產(chǎn)打造昆明超大城市綜合體，這個項目直接指向經(jīng)典雙城。作為一家新型的主動型資產(chǎn)管理公司，其涉足昆明房地產(chǎn)一度引發(fā)了市場的關注。

從傳言到事情拍板釘釘又過了3個月，一次由華信資產(chǎn)作為邀請方的發(fā)布會宣告華信資產(chǎn)將正式入主經(jīng)典集團。果不其然，就在發(fā)布會后一天（4月20日），云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司的股東信息就發(fā)生了變更，經(jīng)典華金（北京）投資有限公司、昆明典信房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)和華信財富資產(chǎn)管理有限公司成為股東，而變更后的信息已看不到原經(jīng)典集團董事長楊永宏的身影。

這應該算是一起資本高調(diào)出擊昆明房地產(chǎn)市場的典型案例。

園城項目實景

幾乎同一時期，地產(chǎn)私募巨頭歌斐資產(chǎn)對昆明房地產(chǎn)似乎也表現(xiàn)出了濃厚的興趣。云南城投4月18日公告披露，歌斐資產(chǎn)通過發(fā)行基金，從原股東昆明一紅地產(chǎn)手中收購其持有的昆明西苑地產(chǎn)100%的股權，并以股東的名義提供給西苑地產(chǎn)36,980萬元借款。按照協(xié)議內(nèi)容，歌斐資產(chǎn)通過發(fā)行多款地產(chǎn)私募基金，預計募資總規(guī)模上限不超過15億元，實際募集、投資于項目公司的資金約10億元，投資期3年。

可見，歌斐資產(chǎn)此番入局昆明房地產(chǎn)的路徑與華信資產(chǎn)全然不同。歌斐資產(chǎn)讓云南城投下屬全資子公司紅河地產(chǎn)作為西苑地產(chǎn)項目——園城的代管方，待其3年投資期滿后，以西苑地產(chǎn)清算收益作為紅河地產(chǎn)的代管回報。在分析人士眼中，此舉實為云南城投借轉(zhuǎn)讓項目引資，也是項目公司變相的融資方式。

一則發(fā)布于紙媒份招商公告將有著國企身份的信達資產(chǎn)也拉到了聚光燈下。公告內(nèi)容稱信達資產(chǎn)稱擬申請對其擁有抵押權的昆明盛世東筑項目土地使用權依法進行處置。而據(jù)云南房網(wǎng)了解，世邦地產(chǎn)為融資建設愛尚苑確與信達資產(chǎn)發(fā)生了債務關系，并將愛尚苑和盛世東筑項目用地都抵押給了信達資產(chǎn)。從昆明盛世東筑項目土地使用權由信達資產(chǎn)出資的公告來看，債務違約的可能性極大。而此時距離前述兩起案例發(fā)生才20多天的時間。

至于私募巨頭九鼎投資潛入昆明房地產(chǎn)是直到最近才被關注的。但事實上它的發(fā)生要早于前三個案例。今年3月，欣創(chuàng)九鼎憑著5萬元的注資就坐上了昆都國際房地產(chǎn)股東的位置，而這家名不經(jīng)傳的欣創(chuàng)九鼎的背后卻是國內(nèi)的私募巨頭——九鼎投資。若是按照九鼎投資募資、投資、管理和退出的商業(yè)模式，那么欣創(chuàng)九鼎的目的并非是要操控昆都國際房地產(chǎn)，一旦昆都國際房地產(chǎn)旗下項目人民路壹號廣場盤活盈利之后，退出或仍將是最終選擇，而雙方約定回購贖回條款是私募融資主要的退出路徑。

半年4起！主動還是被動？

盡管今年以來昆明樓市低迷，但這無礙于各路資本大舉進入昆明房地產(chǎn)市場的熱情。而且短短半年時間，資本進入昆明房地產(chǎn)市場的案例就躥升至4例，當中不乏像是經(jīng)典雙城、園城這樣的大盤或是問題公司讓人難以忽視。

其實上，以上4起案例可能只是資本大舉進入昆明市場的冰山一角。尤其是在昆明如今的樓市大背景下，沒有被披露出來的信托融資和民間借貸甚至可以說是不勝枚舉。譬如金恒財富廣場的開發(fā)商恒圳地產(chǎn)就因資不抵債而進入了破產(chǎn)程序，只不過公司的債權人并未曝光。

對于在昆明影響比較大的幾例資本介入案例，他們當中各有各的介入方式和運作路徑。其中有借債借成“股東”的，比如信達資產(chǎn)，對于要依法處置盛世東筑項目用地一事，于信達資產(chǎn)而言也是世邦地產(chǎn)融資違約之后的一種被動式的選擇。

資本為何會在今年大舉進入昆明房地產(chǎn)市場？這恐怕與昆明風云激蕩的樓市脫不了干系。今年以來，昆明樓盤項目資金鏈斷裂、債務糾紛舉不勝舉，由此而引發(fā)的停工、延期交房甚至是開發(fā)商撤場更是屢見不鮮，因而引發(fā)了資本大規(guī)模進入�；蛟S華信資產(chǎn)、九鼎投資這樣的資本企業(yè)恰恰就將房企的資金缺口視作機會才采取主動式介入。進一步看，有資金進入，對于存在資金缺口或是問題公司來說都不是一件壞事。而資本大舉進入昆明房地產(chǎn)市場現(xiàn)象之所以愈演愈烈，開發(fā)商錢緊是重要的催化劑。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。