金馬悅城目前在售產(chǎn)品為住宅，總共由4棟住宅組成，8棟、9棟和11棟為34層高層，3梯8戶，10棟為44層的超高層，梯戶比為4梯10戶。戶型設計方面，項目戶型齊全，最小戶型為50平米，一房兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺的格局，項目最大戶型面積153平米，四室兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺，此外，65-91平米兩房、110-139平米三房等戶型比較多，能滿足購房者的不同需求。通過實地參觀發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的戶型衛(wèi)生間和廚房采光都不是很好，某些是暗房，某些部分采光，不過幾乎所有戶型都有超大的陽臺面積，而且一般是客廳和主臥陽臺連通，視野較好。項目目前已經(jīng)是現(xiàn)房，可到現(xiàn)場具體看房。

項目每個戶型陽臺面積都不小

對地段的評價

項目位于東二環(huán)旁邊，位于菊華立交橋和金馬立交橋之間，因為項目周邊立交橋比較多，車多人雜，環(huán)境顯得嘈雜。在昆明幾個片區(qū)當中，東市區(qū)發(fā)展是最為緩慢的區(qū)域，受限于幾大立交橋的阻礙，東市區(qū)難以擴展開來，加之片區(qū)內(nèi)城中村、物流市場等拆遷進展緩慢，居住環(huán)境不是太理想，因此，項目所在片區(qū)是昆明幾個區(qū)中最落后的區(qū)域。

衛(wèi)生間幾乎不采光

交通評價

項目位于東風東路與金馬路交匯處，周邊有東風東路、東郊路、彩云北路、金馬路、二環(huán)東路等多條交通道路，加之片區(qū)內(nèi)有菊華立交橋、金馬立交橋、石虎關立交橋等一些高架橋，交通可謂四通八達，出行很方便。項目距離菊花村公交車場比較近，附近經(jīng)過公交線路比較多，距離項目最近的公交線路有117路、A13路、247路、108路、28路等多條公交線路。按照規(guī)劃，地鐵4號線和6號線將從項目旁邊經(jīng)過，屆時業(yè)主可選擇多種交通方式出行，很方便。

廚房光線被遮擋的也比較嚴重

開發(fā)商和合作伙伴介紹

金馬悅城由云南興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，公司成立于2007年，由煤礦起家，資金雄厚，最早在地州發(fā)展，開發(fā)過宣威滇能國際大酒店，屬于五星級，2010年來昆，參與城中村項目改造，金馬悅城即是公司來昆首個開發(fā)項目，即馬軍場村城中村改造項目。該項目自落地以來進展較快，目前已經(jīng)現(xiàn)房呈現(xiàn)，可見礦業(yè)發(fā)家的興隆地產(chǎn)實力雄厚。目前除了金馬悅城外，該公司還有位于北市區(qū)的興隆泉大廈在運作。

市場評價

金馬悅城屬于馬軍場村城中村改造項目，云南興隆地產(chǎn)參與改造之后進展較快，從拆遷開始短短4年多金馬悅城已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)。項目上個月剛剛取得預售證，開始正式對外銷售，雖然還沒有正式交房入住，但是經(jīng)過實地參觀發(fā)現(xiàn)，項目戶型整個方正，但是衛(wèi)生間和采光幾乎都不是很理想，其中衛(wèi)生間基本都沒有窗戶，黑乎乎一片，廚房采光也不是太好，得益于超大面積的陽臺，項目主臥和客廳采光和通風都還不錯。項目未來居住品質如何，還有待業(yè)主入住之后進一步檢驗。

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