金馬悅城項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)，其中商業(yè)部分包含7萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓和4萬(wàn)平米的商業(yè)裙樓，在整個(gè)昆明東市區(qū)商業(yè)比較匱乏的情況下，該項(xiàng)目可謂東市區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體，雖然體量不是很大，但是無(wú)論是自身還是對(duì)周邊片區(qū)都能提供一定的商業(yè)配套。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，寫(xiě)字樓地上4層底商將采用招商的方式，目前已經(jīng)確定華聯(lián)超市入駐，其他意向商家還在洽談中。除了商業(yè)配套外，項(xiàng)目還有一所12班幼兒園，目前已經(jīng)開(kāi)學(xué)。

金馬悅城項(xiàng)目周邊道路

項(xiàng)目周邊配套

金馬悅城處于昆明東二環(huán)邊，周邊有菊華立交橋、金馬立交橋等多座立交橋，受此影響，片區(qū)發(fā)展在昆明幾個(gè)片區(qū)中較為落后，周邊難以形成成熟的商業(yè)，缺乏大型的商業(yè)中心。項(xiàng)目周邊目前較多的為建材物流市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)、燈具批發(fā)市場(chǎng)等，在項(xiàng)目附近難以找到大型的商業(yè)中心或超市，購(gòu)物顯得不太方便。目前來(lái)看，周邊購(gòu)物場(chǎng)所只能到項(xiàng)目對(duì)面東驤神駿小區(qū)附近或者更遠(yuǎn)一點(diǎn)的市中心。項(xiàng)目周邊道路交通情況較為落后，因?yàn)楦浇锪靼l(fā)達(dá)，加之片區(qū)長(zhǎng)久的發(fā)展滯后，很多路面坑洼不平。短期來(lái)看，項(xiàng)目周邊配套有待提升。

正在挖坑的商業(yè)地塊

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

項(xiàng)目周邊目前在建項(xiàng)目不是太多，有圣世一品、恒大雅苑等。其中相距最近的為由江東集團(tuán)開(kāi)發(fā)的圣世一品項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目之間隔著菊華立交橋，距離數(shù)百米。圣世一品是一個(gè)純住宅項(xiàng)目，去年8月份就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，但是去化緩慢，目前首期開(kāi)盤(pán)的A棟和E棟還有很多房源在售，67-162平米，價(jià)格區(qū)間6500-7500元/平米，均價(jià)7000元，相比金馬悅城價(jià)格方面略占優(yōu)勢(shì)。因?yàn)閮烧呦嗑噍^近，產(chǎn)品相似，購(gòu)房群體比較接近，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系很明顯。恒大雅苑位于人民東路王大橋，目前在售戶型為78-128平米，兩房和三房，精裝修交房，均價(jià)為9000元/平米。

項(xiàng)目附近公交車站臺(tái)

周邊環(huán)境變化報(bào)告

金馬悅城地處昆明東二環(huán)邊，金馬路與東風(fēng)東路交匯處，項(xiàng)目正對(duì)面為東驤神駿小區(qū)，北臨金馬立交橋，南臨菊華立交橋，處于兩大立交橋之間，周邊有二環(huán)東路、東風(fēng)東路、彩云北路、東郊路等道路，靠近菊花村公交車場(chǎng)，出行還是比較方便。項(xiàng)目周邊較多物流、批發(fā)市場(chǎng)，環(huán)境顯得嘈雜，居住環(huán)境不是太好。按照規(guī)劃，地鐵4號(hào)線和6號(hào)線將以交叉的形式從項(xiàng)目旁邊經(jīng)過(guò)，預(yù)計(jì)2017年建成通車，屆時(shí)，項(xiàng)目出行條件進(jìn)一步提升。

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