金馬悅城項目包含住宅、商業(yè)，其中商業(yè)部分包含7萬平米的寫字樓和4萬平米的商業(yè)裙樓，在整個昆明東市區(qū)商業(yè)比較匱乏的情況下，該項目可謂東市區(qū)首個商業(yè)綜合體，雖然體量不是很大，但是無論是自身還是對周邊片區(qū)都能提供一定的商業(yè)配套。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，寫字樓地上4層底商將采用招商的方式，目前已經(jīng)確定華聯(lián)超市入駐，其他意向商家還在洽談中。除了商業(yè)配套外，項目還有一所12班幼兒園，目前已經(jīng)開學(xué)。
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金馬悅城項目周邊道路
項目周邊配套
金馬悅城處于昆明東二環(huán)邊，周邊有菊華立交橋、金馬立交橋等多座立交橋，受此影響，片區(qū)發(fā)展在昆明幾個片區(qū)中較為落后，周邊難以形成成熟的商業(yè)，缺乏大型的商業(yè)中心。項目周邊目前較多的為建材物流市場、水果批發(fā)市場、燈具批發(fā)市場等，在項目附近難以找到大型的商業(yè)中心或超市，購物顯得不太方便。目前來看，周邊購物場所只能到項目對面東驤神駿小區(qū)附近或者更遠一點的市中心。項目周邊道路交通情況較為落后，因為附近物流發(fā)達，加之片區(qū)長久的發(fā)展滯后，很多路面坑洼不平。短期來看，項目周邊配套有待提升。
正在挖坑的商業(yè)地塊
周邊項目與同類項目報告
項目周邊目前在建項目不是太多，有圣世一品、恒大雅苑等。其中相距最近的為由江東集團開發(fā)的圣世一品項目，兩個項目之間隔著菊華立交橋，距離數(shù)百米。圣世一品是一個純住宅項目，去年8月份就已經(jīng)開盤，但是去化緩慢，目前首期開盤的A棟和E棟還有很多房源在售，67-162平米，價格區(qū)間6500-7500元/平米，均價7000元，相比金馬悅城價格方面略占優(yōu)勢。因為兩者相距較近，產(chǎn)品相似，購房群體比較接近，競爭關(guān)系很明顯。恒大雅苑位于人民東路王大橋，目前在售戶型為78-128平米，兩房和三房，精裝修交房，均價為9000元/平米。
項目附近公交車站臺
周邊環(huán)境變化報告
金馬悅城地處昆明東二環(huán)邊，金馬路與東風東路交匯處，項目正對面為東驤神駿小區(qū)，北臨金馬立交橋，南臨菊華立交橋，處于兩大立交橋之間，周邊有二環(huán)東路、東風東路、彩云北路、東郊路等道路，靠近菊花村公交車場，出行還是比較方便。項目周邊較多物流、批發(fā)市場，環(huán)境顯得嘈雜，居住環(huán)境不是太好。按照規(guī)劃，地鐵4號線和6號線將以交叉的形式從項目旁邊經(jīng)過，預(yù)計2017年建成通車，屆時，項目出行條件進一步提升。
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