昆明的東南西北四個片區(qū)當(dāng)中，北市區(qū)、南市區(qū)的發(fā)展早已突破了三環(huán)，從城中心不斷往外擴展，直逼繞城高速；西市區(qū)較南北市區(qū)相對緩慢，但也在緊鄰西三環(huán)的泛亞科技新區(qū)成片規(guī)劃開發(fā)；東市區(qū)則是四個區(qū)片當(dāng)中發(fā)展最為滯后的片區(qū)，片區(qū)二環(huán)以外的項目寥寥無幾，更不用談突破三環(huán)。直到近年來，長水機場帶動?xùn)|白沙河片區(qū)的發(fā)展，才使得東市區(qū)借著東白沙河片區(qū)的建設(shè)突破了三環(huán)。
《昆明市盤龍區(qū)控制性詳細規(guī)劃梳理》東白沙河片區(qū)位置
在四個片區(qū)當(dāng)中，南北市區(qū)的發(fā)展程度最高，西市區(qū)泛亞科技新區(qū)正在崛起，已將東市區(qū)遠遠甩在了身后。有人甚至說，過了東二環(huán)，感覺就像下鄉(xiāng)了一樣。確實，細數(shù)東市區(qū)的項目，東二環(huán)以外，僅圣世一品、恒大雅苑、金馬悅城、匯和紫薇園、匯和紫光園，以及銘誠東尚、朝九晚五、瀚林瀾山等幾個項目，與其他片區(qū)二環(huán)外的項目相比，可謂是鳳毛麟角。
東白沙河片區(qū)東至內(nèi)繞城高速，南至寺瓦路，西至東三環(huán)，北至世博片區(qū)。據(jù)了解，東白沙河片區(qū)原以物流貨場為主，發(fā)展滯后。2007年，長水機場的建設(shè)被提上日程，東白沙河片區(qū)迎來了發(fā)展的機遇，而且地理上的優(yōu)勢則促使片區(qū)成為機場進入昆明的第一站。長水機場的建設(shè)被提上日程后，2011年，昆明市提出《城市近期建設(shè)規(guī)劃2011-2015》，確定東白沙河片區(qū)為重點發(fā)展區(qū)。此后，片區(qū)規(guī)劃打造成一個以旅游休閑和高品質(zhì)居住為主導(dǎo)的主城東市區(qū)生態(tài)社區(qū)。
被確定為重點發(fā)展區(qū)的東白沙河片區(qū)迎來了萬科、銀海、諾仕達等省內(nèi)外開發(fā)商的關(guān)注，政府也對片區(qū)的發(fā)展也給予了充分的支持。目前，片區(qū)內(nèi)已有白沙潤園、銀海白沙郡、紫東尚苑、云通嘉園、七彩云南花之城等多個低密度高端住宅區(qū)在建。此外，片區(qū)還有車行天下、虹橋汽車財富中心兩個以汽車為核心的項目。
東白沙河片區(qū)七彩云南花之城項目
東白沙河片區(qū)被規(guī)劃為重點發(fā)展區(qū)之后，2013年7月，省政府批復(fù)同意，明確擴大世博新區(qū)的范圍，擴大之后的世博新區(qū)包含了世博核心區(qū)、白沙河片區(qū)、雙龍片區(qū)，規(guī)劃面積為105.55平方公里。世博新區(qū)是政府重點打造的片區(qū)之一，未來將是文化休閑度假綜合體、文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和商務(wù)中心區(qū)。
世博新區(qū)與原東白沙河片區(qū)的規(guī)劃有著相似之處，均將旅游、休閑度假包含在內(nèi)。不過就目前的東白沙河片區(qū)來看，雖然片區(qū)內(nèi)有東白沙河水庫、呼馬山等生態(tài)資源，但僅有七彩云南花之城能作為旅游產(chǎn)業(yè)的支撐，整體來看，片區(qū)的休閑旅游發(fā)展進度不大。
導(dǎo)致東市區(qū)發(fā)展滯后的因素多種多樣，但地形是一個重要因素。從衛(wèi)星圖上看，昆明南北市區(qū)的地形比較平坦，南北市區(qū)也是最先突破三環(huán)往外延伸的片區(qū)。西市區(qū)西三環(huán)以外為山脈，受山脈限制，西市區(qū)的版圖被限制在了西三環(huán)以內(nèi)。而東市區(qū)二環(huán)以外的地形就開始就高低不平，落差相對較大，像恒大雅苑、瀚林瀾山、慢哉等很多項目，都與地面有一定的落差。出了東三環(huán)，金殿、茶高山、鳳凰山、呼馬山、白沙河水庫等大大小小的山脈、水庫等，使得地面更加不平整。
昆明市衛(wèi)星圖（百度地圖顯示）
從東市區(qū)目前的情況來看，東市區(qū)彩云南路往東更為滯后，片區(qū)內(nèi)新建項目寥寥無幾，多為城中村。穿金路片區(qū)的世博生態(tài)城、低碳中心等幾個項目通常被認為屬于北市區(qū)，而穿金路以東，則被金殿、云南野生動物園山脈阻斷。那么東市區(qū)也只有白沙河片區(qū)，才具備了首先突破三環(huán)的條件。
長水機場、機場高速，以及地鐵6號線的建設(shè)，為東白沙河片區(qū)的發(fā)展注入了一股巨大的動力，不僅吸引了萬科、銀海、諾仕達等開發(fā)商的進駐，而且還吸引了虹橋汽車財富中心，車行天下兩個汽車綜合體，以及七彩云南花之城的進駐。雖然東白沙河片區(qū)的旅游休閑度假發(fā)展進度不是很大，生活配套相對缺乏，但就目前來說，片區(qū)的發(fā)展已漸成氣候，成為了整個東市區(qū)當(dāng)中，發(fā)展最好的一個片區(qū)。同時，東白沙河片區(qū)的打造，也助東市區(qū)的發(fā)展版圖突破了三環(huán)。
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