泛亞科技新區(qū)目前有多個樓盤在售，在昆明主城區(qū)的商品房市場上，泛亞科技新區(qū)的產(chǎn)品價格整體偏低，原因在于片區(qū)生活配套整體比較缺乏，目前仍處于集中開發(fā)期。但是，有品牌開發(fā)商的號召力，加之戶型方正、舒適度較高的板式住宅，綠地云都會六千多的均價還算優(yōu)惠，項目去化情況良好，且項目近期推出了買房送車位的活動，相當于一套房子整體降價10余萬元，價格優(yōu)惠幅度大，對剛需購房者來說誘惑力較大，其售樓部也是異常熱鬧。

綠地云都會熱鬧的售樓部

就寫字樓而言，云都會的甲級寫字樓配備了7部電梯，擁9.9米挑高大堂和Low-E中空玻璃，寫字樓質(zhì)量較好。不過，項目一旁的中鐵云時代廣場在售時代大廈高135米，每棟配10部品牌電梯，外立面材料為干掛石材，配備VRV空調(diào)系統(tǒng)和10.4米挑高大堂。時代大廈配置更高檔，其均價僅9500元/㎡，云都會甲級寫字樓12000元/㎡的均價較高，無競爭優(yōu)勢。

綠地云都會地處泛亞科技新區(qū)，隨著多個地產(chǎn)商的入駐和五華區(qū)政府加強建設(shè)，片區(qū)的城中村已陸續(xù)拆遷，且該區(qū)的商業(yè)、教育、文體、醫(yī)療等配套設(shè)施近兩年會大幅增加。目前，項目一旁的王筇路改擴建工程已完成大半，寬敞干凈的駕車環(huán)境指日可待，且規(guī)劃中的地鐵4號線距項目僅600米左右的距離。不過，項目周邊公交線路少仍是問題，置業(yè)者乘公共交通不方便。

綠地云都會實景圖

開發(fā)商和合作伙伴介紹

綠地云都會由世界500強企業(yè)綠地集團投資開發(fā)，作為大型國有控股企業(yè)，公司已有20多年的發(fā)展歷程，開發(fā)實力雄厚，經(jīng)驗豐富，品牌號召力強。項目施工單位為上海綠地建設(shè)集團，世博會意大利館、東方明珠等多個代表性建筑便有其參與建設(shè)，云都會的工程質(zhì)量不會差。而項目的物業(yè)為開發(fā)商綠地集團旗下的盛高物業(yè)，昆明盛高大城便是由其擔任物業(yè)管理，服務(wù)水平廣受業(yè)主好評。目前，項目正與新亞地產(chǎn)合作，新亞地產(chǎn)成立十余年來，其在昆明的知名度不小，且其服務(wù)范圍較廣。

綠地云都會一旁的王筇路

市場評價報告

目前，綠地云都會周邊有大面積在建地塊，片區(qū)揚塵和噪音污染嚴重。且該區(qū)的生活配套整體比較匱乏，所以，目前區(qū)域內(nèi)的商品房價格整體偏低，待片區(qū)整體形象提高后，區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、寫字樓等產(chǎn)品價格也會隨之上漲。如今，濘泥且凹凸不平的王筇路將換新顏，片區(qū)缺乏大型醫(yī)療機構(gòu)的歷史也因建設(shè)中的阜外心血管病醫(yī)院而改寫，云都會的5萬方商業(yè)和國茶港、中鐵云時代的大體量商業(yè)將在明年投入使用，片區(qū)居住檔次的提升不在話下。

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