綠地云都會內(nèi)部規(guī)劃了近5萬方商業(yè)，置業(yè)顧問介紹，項目的商業(yè)體量較大，計劃會引進休閑、娛樂、餐飲、零售等豐富業(yè)態(tài)。而項目的物業(yè)類型也涵蓋了住宅、公寓和寫字樓，未來，項目寫字樓的工作人員和住宅業(yè)主提供的大量人口對片區(qū)生活配套要求高。待其商業(yè)投入使用后，周邊項目的置業(yè)者生活會更加便利，片區(qū)配套缺乏的現(xiàn)狀也會得到改善。

綠地云都會附近的西北部公交樞

綠地云都會附近的西北部公交樞紐站

目前，綠地云都會周邊的配套整體比較缺乏，項目兩邊的王筇路上過往公交車非常少，業(yè)主出門乘坐公交交通需到普吉路或者西北部公交樞紐站，步行距離遠。目前，項目一旁的王筇路兩側(cè)多是正在建設的房地產(chǎn)項目，原有城中村大部分已被拆除，待中鐵云時代廣場、國茶港和固地尚城商務中心的大體量商業(yè)配套投入使用后，云都會的置業(yè)者生活便捷度會提高很多；教育配套方面，項目附近教學質(zhì)量較好的高新一小、昆14中均在高新區(qū)，其附近正在建設的公立小學和幼兒園應該在2年后才能投入使用。

綠地云都會一旁的中鐵云時代廣場

周邊項目和同類項目報告

作為昆明市委市政府在2011年重點規(guī)劃打造的城市新區(qū)，近幾年來，泛亞科技新區(qū)迎來了前所未有的發(fā)展浪潮。短短的四年時間里，片區(qū)已有聯(lián)想科技城、綠地香樹花城、國茶港、中鐵云時代廣場等多個新建項目。

其中國茶港與云都會分居王筇路兩側(cè)，國茶港規(guī)劃物業(yè)包括住宅、商業(yè)和寫字樓。項目現(xiàn)有3棟點式住宅在售，面積區(qū)間為41-124㎡，2梯6戶設計，均價為5900元/㎡，起價5500元/㎡，其中41㎡的小戶型均價為6400元/㎡，76㎡的戶型均價6200元/㎡。二者相比，云都會的板式住宅舒適度更高，且外立面質(zhì)量更有保障，且云都會目前的住宅優(yōu)惠力度較大。日后，二者的寫字樓競爭會比較激烈。云都會對面的中鐵云時代廣場規(guī)劃了4棟寫字樓，片區(qū)辦公氛圍不好，交通和生活配套待完善，寫字樓去庫存壓力大，在配置不占優(yōu)勢的前提下，云都會的甲級寫字樓價格高出中鐵云時代的時代大廈許多。

綠地云都會附近的隅山公園

周邊環(huán)境變化報告

小編此次踩盤中最大的感觸便是緊鄰綠地云都會的王筇路終于不再坑坑洼洼，泥水四濺，隨著王筇路改擴建工程的推進，一條平坦寬闊的王筇路不久后將以新面貌示人。而王筇路兩旁的城中村大部分已拆遷完畢，釋放出大量土地，該區(qū)的開發(fā)還在繼續(xù)，新建筑涌出的同時揚塵和噪音將一路隨同。綜合來看，目前泛亞科技新區(qū)的各類基礎配套設施建設均處在起步之中，現(xiàn)生活便利性差。不過，該區(qū)現(xiàn)已在建設一個知名的阜外心血管病醫(yī)院，加之五華區(qū)詳規(guī)中規(guī)劃的：片區(qū)將新建10余所小學、幼兒園，還有體育、文娛配套設施，泛亞科技新區(qū)換上一個高貴、大氣的新顏不成問題。

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