5天74萬人，似乎昆明還從來沒有哪一個活動，哪一個區(qū)域短時間內(nèi)能夠聚集如此人氣。剛剛結(jié)束的南博會，滇池國際會展中心無疑向大家展示了昆明最新的大制作。其背后的大導(dǎo)演，當(dāng)屬云南城投。但這樣的開場，或許還只能算是昆明邁入滇池時代的開端，因?yàn)樵诘岢匕雿u上，還有諸多的“大導(dǎo)演”，正在進(jìn)行著更多的“大制作”。

縱觀半島區(qū)域，中航、中海、招商、城投、俊發(fā)紛紛落子。要么是央企，要是么上市公司，要么是本土最大房企，昆明也從來沒有過哪一塊土地引得這么多大牌房企一齊進(jìn)駐。而滇池國際會展中心的正式投入使用，無疑也拉開了半島區(qū)域最繁華的一幕。而接下來，將是與生活最為貼近住宅、商業(yè)、商務(wù)等大量配套的逐步亮相。眼下的滇池半島，用“旌旗獵獵”來形容或許再貼切不過。

鴻篇巨制昆明新中心繁華見真章

隨著滇池國際會展中心正式亮相，滇池半島區(qū)域內(nèi)人氣劇增

目前，滇池半島區(qū)域內(nèi)已集聚了中航、中海、招商等央企和城投、俊發(fā)等本土龍頭房

6月16日，第3屆中國—南亞博覽會暨第23屆中國昆明進(jìn)出口商品交易會（南博會）在昆明滇池國際會展中心閉幕，為期5天的南博會共接待了74萬人次，本屆南博會，由于新會展中心的啟用，拉開了滇池半島區(qū)域最繁華的一幕。滇池國際會展中心的啟幕，恰似一部大片在滇池半島上映。而滇池半島，就像孵化一部部大片的夢工廠，來自省內(nèi)外的房地產(chǎn)開發(fā)巨頭集結(jié)于此，像大導(dǎo)演一般精心制作著只屬于滇池半島的人居大片。雖然展會已結(jié)束，但滇池國際會展中心所處的滇池半島區(qū)域卻還在升溫，這一大片夢工廠還會吸引更多的大手筆開發(fā)商進(jìn)駐。這片高價值人居高地從本屆南博會還未開始，就備受關(guān)注。而今后，這里只會因?yàn)檫@些地產(chǎn)大鱷的到來更加絢爛，一場高端人居生活盛宴，正在開啟。

一湖四片

促進(jìn)昆明華美蛻變

相較北京上海廣州深圳等一線城市，昆明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展稍顯遲緩。1998年俊發(fā)地產(chǎn)的成立，成為首批經(jīng)云南省體改委批準(zhǔn)的股份制房地產(chǎn)企業(yè)之一，具有代表性意義的云南龍頭房企在云南土地上掀起新一輪建設(shè)浪潮。

1999年，俊發(fā)開建第一個項(xiàng)目“翠湖俊園”。因其超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)，樹立了昆明樓市高端樓盤的新標(biāo)桿，成為當(dāng)時昆明樓市的一個神奇。之后，圍繞翠湖而建的地產(chǎn)項(xiàng)目價值越來越不菲。

幾乎在同一時期，為迎世博會，北站隧道被重任在肩的官房集團(tuán)打通，至此，北市就如放閘的賽馬一般，跨步飛躍。隨著北站隧道往北的開發(fā)序幕拉開，一場圍繞著農(nóng)田變城鎮(zhèn)的發(fā)展歷程，就此展開。

似乎在一夜之間，北京路向北延長了三公里，半年內(nèi)，昆明城向北擴(kuò)張了三公里。如今官方集團(tuán)的金實(shí)小區(qū)，由春實(shí)園、真實(shí)園、情實(shí)園、秋實(shí)園等近20個小園組成，正是在那個熱火朝天的年代建成，成為北市區(qū)最先崛起的超大規(guī)模住宅小區(qū)；城建股份昆明第一個高層小區(qū)鳳凰城一度成為當(dāng)時北市區(qū)的標(biāo)桿性建筑……

隨著昆明造城運(yùn)動轟轟烈烈的展開，昆明市城市開發(fā)版圖從幾乎飽和的翠湖和北市區(qū)逐漸向廣福路甚至更南的滇池一帶靠近。

2003年，“一湖四片”的提出，是昆明城市化進(jìn)程的一個重要分水嶺。新昆明建設(shè)宏偉藍(lán)圖明確了從2003年到2020年，以滇池為中心，建成“一湖四片”現(xiàn)代新昆明城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的思路。

昆明“攤大餅”擴(kuò)張模式被打破，“一湖四片”多點(diǎn)布局、組團(tuán)發(fā)展為主軸的城市大框架形成。由此，昆明打破南北市區(qū)爭霸的局面，城市重心開始向南移，圍繞滇池，來自四面八方的投資商聚合一起，一大批住宅樓盤在滇池半島迅速崛起。有數(shù)據(jù)顯示，滇池半島片區(qū)約8.7平方公里的土地是環(huán)湖公路以內(nèi)唯一可規(guī)模開發(fā)的大面積地塊，甚至可以說，在滇池半島過后，昆明很難再找出能供如此成片開發(fā)的大片用地。而如今在滇池半島開發(fā)的大潮當(dāng)中，俊發(fā)、城投與國內(nèi)中航地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等眾多一線房企比肩，再次深耕城市新中心。

旌旗獵獵

滇池半島空前炫目

6月12日，第三屆南博會正式在滇池國際會展中心召開，雖然新會展中心還未完全建成，但作為本次作為南博會載體的滇池國際會展中心已經(jīng)賺足了眼球。滇池國際會展中心縱貫?zāi)媳?600米，橫跨東西1000米、平地架空12米的大體量、是廣布局、多層次的建筑群。今后，滇池國際會展中心將發(fā)展成為包括國際會展中心、海洋樂園、昆明洲際大飯店、會展中央商務(wù)區(qū)、會展公寓等板塊。開發(fā)建設(shè)新國際會展中心的城投地產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾說過，“建成后，中央商務(wù)區(qū)將吸引超過3000家公司入駐。項(xiàng)目建成后將新增就業(yè)崗位超過25000個，每年吸引游客將在1000萬人次以上，拉動GDP可達(dá)200億元以上。”

建成后的新國際會展中心，將成為南亞國家商品展、春、秋季房交會、車展以及很多其他展示會的聚集地，新國際會展中心輻射的區(qū)域?qū)⒊蔀槔ッ饔忠淮蠛诵纳虡I(yè)發(fā)展區(qū)。

有了滇池國際會展中心這個巨無霸在此，滇池半島不斷吸引著來自省內(nèi)外地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐。2013年1月7日，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、云南城投瓜分環(huán)湖東路半島6宗995畝土地，加上早已在五甲塘伏兵的俊發(fā)、中航、官房，大牌云集，飛虎大道連接起巫家壩、五甲、六甲和環(huán)湖東路半島片區(qū)，整個區(qū)域變得空前炫目。區(qū)域內(nèi)的很多項(xiàng)目從本屆南博會上已看到滇池半島的機(jī)遇，“南博會這幾天，正對南博會入口的云璽商業(yè)街被人流、車流圍得水泄不通。作為一個與南博會只隔一條昌宏路，步行也只需要5分鐘就可以到達(dá)的南博會‘兄弟’商業(yè)街，他的商機(jī)暗流涌動。”中航云璽大宅營銷人員如此和記者說。

至于環(huán)湖東路沿線的三個半島和五甲塘，其業(yè)態(tài)規(guī)劃將會以低密度高端住宅、會展、度假休閑、文化娛樂為主，被媒體稱之為昆明下一個頂級富豪區(qū)，區(qū)域內(nèi)目前已經(jīng)云集了中航云璽大宅、俊發(fā)滇池ONE、中海半島華府、中航城、招商海公館等高端項(xiàng)目。中航云璽大宅最低500萬元每套、俊發(fā)滇池ONE預(yù)計(jì)不低于2萬元每平米的售價，將該片區(qū)的住宅產(chǎn)品推上了一個新的高度。這兩個項(xiàng)目都是屬于將昆明高端住宅推向一個新高度的樣板。

此外，如中海地產(chǎn)的半島華府、招商地產(chǎn)的海公館、中航地產(chǎn)旗下在昆第二個項(xiàng)目紛紛落子滇池半島區(qū)域，物業(yè)形態(tài)多以小高層、花園洋房為主，小區(qū)內(nèi)綠化率高、配套設(shè)施完善，有效的保證了滇池半島區(qū)域內(nèi)樓盤的高品質(zhì)定位。

大旗所在

就是城市發(fā)展方向

昆明城市越向南，越靠近滇池，最明顯的變化就是房子慢慢變少，樓層慢慢變矮。從高層到小高層再到別墅，從大眾到高端，這是目前滇池半島樓市眾生的印象。

看一個城市的物理發(fā)展方向，就看大鱷房企聚集的方向。三大地王云集的滇池半島，盡管由于配套的原因，其人居價值遲遲未全面展現(xiàn)，但位置優(yōu)越卻是不爭的事實(shí)。昆明連續(xù)兩年的總價地王項(xiàng)目，都出現(xiàn)在當(dāng)時名不見經(jīng)傳的五甲塘板塊，現(xiàn)在被打造成了引領(lǐng)高端別墅市場的俊發(fā)·滇池ONE和中航云璽大宅。央企背景的中航·云璽大宅號稱打造云南最高端地產(chǎn)項(xiàng)目。

“進(jìn)入這個片區(qū)的開發(fā)商，特別是目前的中航、中海、招商這幾個開發(fā)商，都是國內(nèi)一線的開發(fā)商，從目前來說，在昆明任何一個片區(qū)，還找不到這么一塊能夠引起一線開發(fā)商扎堆進(jìn)駐的一塊地。應(yīng)該說環(huán)湖板塊是昆明目前唯一一個能夠引起國內(nèi)眾多一線地產(chǎn)大鱷搶占的片區(qū)�！崩ッ髦泻７康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣介紹滇池半島的房地產(chǎn)開發(fā)價值。

目前，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、云南城投的項(xiàng)目還在如火如荼地建設(shè)，加上早已在五甲塘伏兵的俊發(fā)、中航、官房，大牌云集讓滇池半島變成昆明豪宅扎堆的高端示范區(qū)。

據(jù)昆明市城建投資開發(fā)公司項(xiàng)目推介負(fù)責(zé)人介紹，將滇池半島上升到一個城市新中心來看，結(jié)合面向南亞、東南亞橋頭堡的定位打造升級它的區(qū)位和規(guī)格，全國很多城市包括重慶、青島、天津等等都缺少這樣一個國家級的園區(qū)。而六甲是下一步打造昆明城市次中心的一個核心區(qū)。這個區(qū)域首要優(yōu)勢是交通路網(wǎng)規(guī)劃；其次是區(qū)位環(huán)境，生態(tài)、景觀資源豐富；第三是整個片區(qū)地勢非常開闊，很平整，而且拆遷量�。坏谒氖沁@個地塊里有很多濕地公園，也是非常有特色的資源。他表示：“項(xiàng)目的概念里面提到了橋頭堡，業(yè)態(tài)上有住宅、酒店、會所，但這個是要和橋頭堡結(jié)合起來，打東盟牌�！�

那么這個片區(qū)未來到底會是什么樣，有片區(qū)內(nèi)的開發(fā)商認(rèn)為，這個片區(qū)作為昆明未來新中心，從配套、從各方面的城市功能也好，打造起來可能更優(yōu)于城市老中心，因?yàn)樾轮行臅泻芏鄡?yōu)勢，比如規(guī)劃超前，從市場的購房者來講，他們會講究住宅的更新?lián)Q代，環(huán)境更好的地方，可能很多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的、或者成功人士，可能就會選在新中心，當(dāng)然時間跨度也相對比較長。用一句話概括滇池半島，就是“現(xiàn)在是最有朝氣，而未來十年最繁華�！�

專家觀點(diǎn)

風(fēng)之鈴調(diào)查機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)：

未來昆明的生活海

由于南博會的開展，首先是區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)建設(shè)得到了很快的提升，從2013年環(huán)湖東路通車到如今飛虎大道南段通車，便利的交通率先撬動了滇池半島的價值，它帶給昆明最大的改變就是迎合了昆明轉(zhuǎn)身向南發(fā)展的趨勢，讓昆明在空間上有了新的發(fā)展機(jī)遇。其次，一湖四片的規(guī)劃，路網(wǎng)的提升和滇池國際會展中心的建設(shè)為未來環(huán)湖生活做了鋪墊；昆明發(fā)展重心南移迫切的需要一條便捷的交通與豐富的配套來完善生活、商務(wù)所需；另外，呈貢新區(qū)的建設(shè)已經(jīng)邁出昆明國際化的步子，滇池國際會展中心的建成和滇池半島的興起將把昆明國際化的浪潮推得更遠(yuǎn)。目前滇池半島這一區(qū)域已經(jīng)是一個高端項(xiàng)目的云集地，這里未來就是昆明的生活海。

芒果智庫經(jīng)濟(jì)學(xué)家王詠雪：

多項(xiàng)目合力

讓區(qū)域價值最大化

新會展中心落地滇池板塊，從規(guī)劃上更符合“大昆明”的規(guī)劃，從功能上，也更能突出昆明區(qū)域性國際城市的特點(diǎn)。且滇池作為云南的重要標(biāo)志，新會展中心作為一個面向橋頭堡的項(xiàng)目自然是與最具代表性的景觀相呼應(yīng)，也更能向世界展示昆明宜人氣候和宜居環(huán)境的良好形象。站在未來城市發(fā)展的高度，滇池周邊將形成一個環(huán)湖經(jīng)濟(jì)帶，這與以滇池為中心、一湖四片的新昆明發(fā)展戰(zhàn)略是緊密相關(guān)的。

在已初具規(guī)模的滇池國際會展中心周邊，目前已有中航云璽大宅、滇池ONE、招商海公館、中海半島華府、中航城等高端定位的項(xiàng)目，隨著片區(qū)內(nèi)更多的土地入場，將會有更多的開發(fā)商進(jìn)來，形成片區(qū)的多個項(xiàng)目合力作用，這種合力作用能使片區(qū)價值得到最好的發(fā)揮。

滇池半島足夠成為可以代言昆明的城市樣板，南市區(qū)飛虎大道至新國際會展中心整個片區(qū)就是昆明的城市會客廳。就拿現(xiàn)當(dāng)下的城市規(guī)劃建設(shè)多個方面的情況來說，昆明的定位是具有國際水準(zhǔn)、面向南亞和東南亞開放的東南亞輻射核心，將來，南亞、東南亞國家會到昆明國際會展中心參加相關(guān)的南博會等國際性展示、交易會，甚至企業(yè)也會在昆明開設(shè)辦公、生產(chǎn)等地點(diǎn)，昆明作為國際性城市會客廳的功能將會越來越明顯。

互動

中心之城

大家談

本報《下一站：中心之城》滇池半島區(qū)域價值報道作為系列報道，將向市民展示一個即將騰飛的滇池半島。同時，也邀請讀者一起參與我們的互動：中心之城大家談。你心目中的城市中心是什么樣子？你對滇池半島的看法？如今的滇池半島和從前有什么不一樣？滇池半島未來的發(fā)展機(jī)遇等，請把你對中心之城的想法通過微信、電話或郵箱告訴我們。

滇池國際會展中心

地址：昌宏西路與環(huán)湖東路交叉口

昆明滇池國際會展中心按照“國內(nèi)一流、國際領(lǐng)先”的目標(biāo)定位，以打造“世紀(jì)精品、傳世之作”為宗旨，建成以會展為核心，集會議展覽、文化體驗(yàn)、休閑娛樂、商貿(mào)商業(yè)于一體的低碳、生態(tài)、環(huán)保、多功能型國際會展中心。

中航地產(chǎn)

項(xiàng)目：中航·云璽大宅、中航城

地址：中航·云璽大宅：昌宏路五甲塘濕地公園旁

中航城：珥季路與繞城路交匯處

中航地產(chǎn)進(jìn)入昆明以來，兩個項(xiàng)目所處的整個區(qū)域是滇池北岸一塊大規(guī)模待開發(fā)的高品質(zhì)人居生態(tài)社區(qū)，目前，該片區(qū)高端項(xiàng)目云集，中航·云璽大宅以昆明市場高端豪宅產(chǎn)品定位，將打造西南乃至東南亞地區(qū)首席頂級生態(tài)養(yǎng)生城市純別墅社區(qū)；而另一項(xiàng)目中航城，以“開啟城市未來”的高度，將打造中國首席城市綜合體品牌。中航地產(chǎn)兩個項(xiàng)目均駐足于此，足見該片區(qū)的發(fā)展前景廣闊。

中海地產(chǎn)

項(xiàng)目：中�！ぐ雿u華府

地址：環(huán)湖東路與官南大道的交匯處

中�！ぐ雿u華府所處昆明南市中心區(qū)域，占據(jù)了交通樞紐的最核心區(qū)位。項(xiàng)目周邊三橫主干道中，環(huán)湖東路連通滇池路和呈貢政務(wù)中心，南連接線高速繞行昆明中心城區(qū)，聯(lián)通城市的南、東、北三個方向，廣福路連接滇池路和彩云北路的城市主干道；三縱主干道中，官南大道—青年路貫穿城市南北，飛虎大道連接了巫家壩城市副中心和城市景觀主干道，前興路則聯(lián)通了城市金產(chǎn)區(qū)和滇池會展中心，形成了產(chǎn)業(yè)聯(lián)動。

招商地產(chǎn)

項(xiàng)目：招商海公館

地址：環(huán)湖路以南滇池半島板塊

2013年，招商地產(chǎn)正式入駐昆明，第一個項(xiàng)目就是位于環(huán)湖半島的招商海公館。招商海公館集30年高端居所打造經(jīng)驗(yàn)于一體，以“回歸昆明自然棲居”+“城市中心高端居所”的價值理念，重新詮釋了國際島居生活方式的新典范——與繁華區(qū)的若即若離，與自然生態(tài)的親近友善。獨(dú)占滇池西山一線資源，盡享城市核心區(qū)位優(yōu)勢，感受純粹私密生態(tài)社區(qū)。

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