銀河北庭內(nèi)部規(guī)劃了1.5萬方沿街底商，商業(yè)位于項(xiàng)目寫字樓和公寓底層，商業(yè)一旁便是小康大道。過往人流相對較多。目前，項(xiàng)目商業(yè)部分的業(yè)態(tài)規(guī)劃仍未公布，但其工作人員表示，商業(yè)部分會優(yōu)先考慮引進(jìn)休閑娛樂、餐飲、銀行等方便業(yè)主日常生活的配套。除了商業(yè)，項(xiàng)目內(nèi)部還建設(shè)了一所幼兒園——目前已簽約云南省政府辦公廳華山幼兒園，幼兒園之前已建好，即項(xiàng)目原售樓部，置業(yè)顧問介紹“幼兒園計(jì)劃在2016年9月開始招生�！�

銀河北庭區(qū)位圖

周邊配套方面，銀河北庭一旁的德潤朗悅灣打造了近5萬方的商業(yè)集群，其中已簽約商家有大潤發(fā)超市、肯德基、必勝客、表叔、紅番干鍋、歌瑞爾等，待其商業(yè)投入使用后，銀河北庭業(yè)主將是最直接的受益者。已有配套方面，銀河北庭周邊生活配套不少，但近距離內(nèi)的商業(yè)檔次不高，多以沿街底商為主，大體量的集中商業(yè)仍是空白，不過，未來將有德潤朗悅灣的集中商業(yè)來填補(bǔ)。

銀河北庭一旁的德潤朗悅灣

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

銀河北庭周邊在售的寫字樓產(chǎn)品較少，競爭對手有限，主要競爭集中在高層住宅。項(xiàng)目周邊有高層住宅在售的樓盤為德潤朗悅灣和國�，F(xiàn)代城。德潤朗悅灣在售產(chǎn)品為住宅、公寓和商鋪，在售住宅為3-5房設(shè)計(jì)，3梯4戶設(shè)置，不同戶型折后均價(jià)在8600-10800元/㎡之間。二者相比，銀河北庭住宅價(jià)格優(yōu)惠許多，但朗悅灣的配套、開發(fā)商實(shí)力、產(chǎn)品質(zhì)量均較高，銀河北庭適合剛需購房者，朗悅灣近期推售的大戶型產(chǎn)品適合改善型購房者。朗悅灣已推商鋪僅剩2席，銀河北庭即將推售的商鋪競爭力大幅減少。

距項(xiàng)目不遠(yuǎn)的國�，F(xiàn)代城仍有十余套住宅在售，在售戶型僅剩89㎡、101㎡和118㎡幾種，均價(jià)7500元/㎡，二者價(jià)格相當(dāng)。不過，國�，F(xiàn)代城一期茉莉苑因延遲交房、業(yè)主堵路等事件受不小影響，其在售產(chǎn)品工程進(jìn)度滯后，開發(fā)商市場口碑受損，且產(chǎn)品有限，購房者可選擇范圍小。

銀河北庭周邊的金融機(jī)構(gòu)

周邊環(huán)境報(bào)告

銀河北庭周邊一公里范圍內(nèi)的餐館有十余個(gè)，華夏銀行等六七個(gè)金融機(jī)構(gòu)距其不遠(yuǎn)；2公里內(nèi)的昆明圣華醫(yī)院、北倉醫(yī)院等十余個(gè)醫(yī)院和診所能為業(yè)主看病提供便利；2公里內(nèi)的養(yǎng)生娛樂場所有御膳泉水匯、沃格KTV、韓爽汗蒸足療館和金江公園、田溪公園；學(xué)校方面，項(xiàng)目周邊有德潤朗悅灣的紅旗小學(xué)，且昆明十中求實(shí)校區(qū)距項(xiàng)目不遠(yuǎn)；距其200多米有尚家營農(nóng)貿(mào)市場，業(yè)主買菜便利。交通出行方面，項(xiàng)目一旁的小康大道寬敞、整潔，且過往車輛不多，業(yè)主自駕車出行不易擁堵。

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