此次踩盤，蘭亭上錦給小編留下最深映像的就是社區(qū)內部的綠化。當日，艷陽高照，昆明的氣溫略高，但走進蘭亭上錦就能感受到絲絲涼意，很鮮明的對比。據(jù)悉，蘭亭上錦社區(qū)景觀是由加拿大合力國際設計顧問有限公司設計的，以嶺南園林風格為主，高大的喬木、低矮的灌木，草坪鮮花高低錯落、遠近分明，疏密有致。另外，項目高層住宅的外立面采用褐色和咖啡色相互搭配，與社區(qū)景觀相呼應，別致、優(yōu)雅、大方。相關資料表明，蘭亭上錦綠化率46%，并設計有大面積的人工湖，在這酷暑給人以清涼的享受。

蘭亭上錦小區(qū)實景

據(jù)了解，蘭亭上錦目前在售的房源是位于4#、5#、6#三棟的115㎡、131㎡、144㎡三個戶型。其中，位于4#的131平米戶型與其余兩種相比稍差，朝向為東西向，其中一個臥室和書房的陽臺都會受到西曬的影響，另外，該戶型總層數(shù)34層，梯戶比為2梯6戶。另外兩種戶型位于5#、6#，戶型方正，主臥自帶衛(wèi)浴與陽臺，2梯4戶，設計相對較好。另外，從價格上來看，蘭亭上錦價格相對較低，目前已是尾盤，購房有一定優(yōu)惠，比較劃算。

對地段評價

按照追求城市繁華的標準來看，目前，蘭亭上錦在地段上就略輸一籌了，雖然附近交通比較方便，但也不能改變其所處位置比較偏遠的事實，另外周圍1公里范圍內似乎沒有大型超市或購物中心，略顯冷清了。但若換種方式來看，冷清似乎就變成了清靜，遠離城市的喧囂，給自己找一處安靜的所在，也是一部分人的夢想，而且周圍分布有眠山森林公園、寶珠生態(tài)公園、市政公園等生態(tài)景觀，適宜居住，有益健康。但隨著地鐵3號線建設進程的加快以及未來蘭亭上錦三期的建成，該地的區(qū)位會有怎么樣的改變呢，拭目以待吧。

蘭亭上錦交通區(qū)位圖

交通評價

蘭亭上錦位于人民西路、春雨路、西三環(huán)、滇緬大道等多條城市主干道交匯處，交通網絡密集，日常出行方便。另外，蘭亭上錦三期旁邊就是眠山車場，115、7、6、54等10多路公交在此�？�，公交出行也方便。小編還了解到，在建的地鐵3號線從項目旁邊經過，并且眠山站就在旁邊，未來出行從速度方面來看都足夠有優(yōu)勢。

開發(fā)商與合作伙伴介紹

蘭亭上錦由廣州廣電地產集團投資，云南偉佳房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設。廣州廣電地產集團立足廣州，是一家集房地產開發(fā)、物業(yè)經營管理于一體的綜合性房地產產業(yè)集團。至今已在廣州、武漢、長沙、太原、昆明、昆山、諸暨等城市開發(fā)過三十余個精品項目，擁有二十多家下屬公司。其中“蘭亭”項目尤受青睞。除了昆明的蘭亭上錦，還有廣州的蘭亭薈、長沙的都市蘭亭、武漢的蘭亭時代等多個項目。

蘭亭上錦的物業(yè)管理由和融物業(yè)擔任，物業(yè)管理費2.38元（其中包含電梯費等），該公司屬于廣電集團旗下的子公司，曾是2010年亞運會物業(yè)管理服務供應商，另外，長沙都市蘭亭項目被評為國家物業(yè)管理示范住宅小區(qū)。

蘭亭上錦小區(qū)平面圖

市場評價

蘭亭上錦自面市以來，市場評價都還不錯，項目一、二期共有14棟高層住宅，全部采用短板式框架結構，最大化滿足采光和通風，保證了居住的舒適性。小編踩盤當日，雖然蘭亭上錦住宅已是尾盤在售，但營銷中心以及小區(qū)內部都不乏看房的客戶，非常熱鬧。一位業(yè)主告訴小編，他們家正在裝修，房子是兒子買的，感覺小區(qū)還不錯，特別是空氣，比市中心要好。社區(qū)內設有兒童游樂場、不同類型的休息桌椅，為業(yè)主的日常休閑以及小孩娛樂提供了充足的空間。不過，都市時報曾報道蘭亭上錦熱水費過高，物業(yè)回應該問題需要等小區(qū)住戶達到一定量時才會有所下調，目前已有一部分住戶自行安裝熱水器，不再使用統(tǒng)一提供的熱水。

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