多層洋房一直昆明樓市的緊俏商品，但是由于城區(qū)土地的稀缺，需求難以全部滿足。近幾年來，多層洋房項目由于低容積率的限制，土地利用率低，開發(fā)商轉(zhuǎn)而大量興建小高層、高層住宅。逐漸退出二環(huán)路開發(fā)舞臺的多層洋房，越來越少，越來越值錢。

洋房暴漲直逼5000元

７月18日，本報《新盤定價以“環(huán)線”參考？》的文章，預(yù)測昆明城市下半年房價一環(huán)7000元，二環(huán)5000元、三環(huán)3000元。根據(jù)2007年一季度昆明房產(chǎn)價格風(fēng)之鈴指數(shù)顯示，二環(huán)的住宅商品房均價在三月呈明顯的上漲趨勢，環(huán)比增長8.09%，相對于2006年同比增長約24.3%，因此這一預(yù)測并非空穴來風(fēng)。

據(jù)專業(yè)人士分析，近年來二環(huán)路內(nèi)樓盤價格不斷攀升的重要原因是土地價格的上漲。2002年的時候，二環(huán)路內(nèi)土地約50萬元/畝;2004年就漲到了120萬元-140萬元/畝;到2006年末，二環(huán)路沿線的土地已經(jīng)全面突破300萬元/畝。拿地成本上升，總體的建筑成本必然會水漲船高。根據(jù)建筑成本推算，二環(huán)路內(nèi)洋房價格突破5000元，幾成定局。

近幾年來，多層洋房項目由于低容積率的限制，土地利用率低，開發(fā)商轉(zhuǎn)而大量興建小高層、高層住宅。逐漸退出二環(huán)路開發(fā)舞臺的多層洋房，越來越少，越來越值錢。

洋房火爆的５個價值鏈

洋房項目，尤其是二環(huán)路內(nèi)的洋房項目一直市場的寵兒，雖然價格昂貴可還是經(jīng)�？焖黉N售一空。洋房項目為何備受親睞？究其原因，多層住宅的優(yōu)越性和市場對其價值的預(yù)期是重要原因。

多層住宅素來是昆明人置業(yè)的首選，符合昆明的氣候特點和昆明人對“親近自然”的生活方式要求，擁有公攤小、居住成本低等諸多優(yōu)勢。

在普通多層住宅原有優(yōu)勢上，多層洋房注重對居住空間的優(yōu)化設(shè)置，注重建筑的親自然性。建筑面靈活，立面時尚，居室通透性更好，多個陽臺、露臺不僅更好的收納了陽光景致，也是人們養(yǎng)花種草的私人休閑空間……洋房可以說是寄托了大多數(shù)昆明人自然居住的夢想，是一種先進舒適的居家方式。

昆明洋房，買一個少一個

雖然市場追捧度持續(xù)升溫，但從近年的樓市來看，曾經(jīng)占據(jù)半璧江山的多層項目卻是一年比一年少。

昆明2005年10月房交會上，在104個參展樓盤中，多層住宅只有17個，僅占參展總數(shù)的16%，位于主城區(qū)二環(huán)路內(nèi)的多層項目更只有明日城市等寥寥幾個。

到2006年，昆明樓市在售樓盤中，二環(huán)路內(nèi)開發(fā)面積超過200畝的多層項目，或許僅只明日城市一個。而明日城市這樣的項目對于整個市場而言，僅僅屬于少數(shù)派。二環(huán)路內(nèi)高層小高層開發(fā)占據(jù)主流，多層洋房產(chǎn)品難覓蹤影，這個論斷已經(jīng)成為客觀事實。

二環(huán)路內(nèi)的明日城市還不到4000元？

在二環(huán)路內(nèi)洋房產(chǎn)品逐漸退出市場的背景下，二環(huán)路內(nèi)低密度社區(qū)明日城市均價3500元/平米的多層洋房，可能嗎？

明日城市這個昆明二環(huán)路內(nèi)的200畝大規(guī)模社區(qū)，憑托項目規(guī)模效應(yīng)，以3500元/平米的超值價位震撼面市。在產(chǎn)品的創(chuàng)新上，明日城市將半山的稀有地貌原味重現(xiàn)，將洋房這一倍受追捧的物業(yè)創(chuàng)新演繹。二環(huán)路內(nèi)多層洋房，這種既能親近自然、又可以安享城市繁華便利的住宅，或許將退出城市，它已經(jīng)成為昆明珍貴的樓市產(chǎn)品。明日城市不到4000元的景觀洋房，這也許是昆明普通收入家庭實現(xiàn)二環(huán)路內(nèi)多層洋房夢想的難得機會。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。