云通嘉園所處的東白沙河片區(qū)，是一個配套極度匱乏的區(qū)域，即便周邊大牌云集，亦無法掩蓋配套的不足。很大區(qū)域內(nèi)，都僅僅依賴于幾所城中村小學(xué)，幾個社區(qū)幼兒園，高端商業(yè)基本不存在，這樣的生活絕對談不上便捷。在此背景下，云通嘉園規(guī)劃的獨立商業(yè)就成為整個區(qū)域關(guān)注的焦點，將來這棟獨立商業(yè)銷售及招商情況會如何，只能等待時間的檢驗了。
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云通嘉園沙盤
項目自身配套介紹
云通嘉園是目前該片區(qū)規(guī)劃商業(yè)體量最大的項目，隨著時間的推移和商業(yè)部分的出售，應(yīng)該會有越來越多的商家入駐，但是就當前情況來說，未來充滿了未知。根據(jù)此前萬科白沙潤園的經(jīng)驗，商鋪招租情況不會很好。毫無疑問，商業(yè)是該片區(qū)需要的，可是有多少商家會看到該片區(qū)的潛力并選擇入駐成疑。但是從這里的業(yè)主的角度上來講，自然是希望有越來越多的高端商業(yè)入駐，以改善該片區(qū)商業(yè)狀況。
周邊配套
以云通嘉園為中心，方圓一公里內(nèi)，少有成熟的配套。城中村的小學(xué)中學(xué)，萬科白沙潤園內(nèi)的艾爾西雙語幼兒園，如何滿足該片區(qū)即將入住的住戶們對于教育配套的要求？至于醫(yī)療配套，最近的都要延伸到幾公里外的延安醫(yī)院，如果遇到相對緊急的情況該如何是好。現(xiàn)在還存在非常多的問題，徹底解決還有很長的路要走。
云通嘉園周邊道路
周邊項目與同類項目報告
白沙片區(qū)雖然目前外部環(huán)境不怎么樣，但是規(guī)劃建設(shè)中的項目卻很多，萬科、銀海等大房企也紛紛在周邊拿地。故而在此對比當中，云通嘉園完全不占優(yōu)勢。無論是從開發(fā)商實力、價格等都不占優(yōu)勢。
萬科白沙潤園價格與云通嘉園差不多，但其住宅是帶裝修的，而銀海白沙郡雖然也是毛坯房，但均價僅9000元/平方米左右。綜合這些信息，整體感覺就是云通嘉園在該片區(qū)的競爭力有限且品牌背景不過硬。項目如果找不到其他賣點，當前這個定價銷售恐怕會受阻。
云通嘉園社區(qū)實景
周邊環(huán)境變化
云通嘉園周邊的諸多項目目前都已進入準現(xiàn)房階段，故而周圍即便都在施工卻顯得井井有條，沒有出現(xiàn)過大的噪音和揚塵。同時，隨著Z38路終點站萬科白沙潤園的開通，出行也方便了不少。今年內(nèi)周邊項目都會陸續(xù)交房，云通嘉園預(yù)計也會在今年內(nèi)交房，照這個情況來看，在這里居住應(yīng)該不會有太多外界環(huán)境上的干擾，至于其他配套的完善，就需要業(yè)主多一些耐心了。
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