據(jù)了解，華夏御府二期御棠于4月11日開始認(rèn)籌活動(dòng)，而昆明主城多處公交站臺(tái)上都張貼出了項(xiàng)目認(rèn)籌的宣傳海報(bào)，應(yīng)該說項(xiàng)目的營銷工作是做的較為不錯(cuò)的。隨后，華夏御府二期御棠于5月30日正式開盤面向市場(chǎng)銷售，開盤共推出1-10幢的300余套板式洋房房源，從營銷中心反饋的情況來看，開盤的銷售良好。作為滇池度假區(qū)內(nèi)較為稀缺的板式洋房，華夏御府御棠是極有優(yōu)勢(shì)的。此外，華夏御府御棠的戶型設(shè)計(jì)也較為不錯(cuò)，3.4米的層高、明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì)、合理的空間規(guī)劃等為項(xiàng)目增色不少。

華華夏御府二期御棠開盤宣傳海報(bào)

項(xiàng)目整體規(guī)劃與描述

華夏御府占地面積為1000畝，整個(gè)項(xiàng)目分為三期開發(fā)，其中，項(xiàng)目一期占面積52畝，建有7棟8層電梯洋房及1棟獨(dú)立商業(yè)。目前開盤推出的是項(xiàng)目的二期御棠，御棠占地面積90畝，建筑面積15萬平米，由17棟8層的電梯洋房和4棟寫字樓組成。二期御棠總共有584套房源，擁有車位數(shù)938個(gè)，車位配比遠(yuǎn)超1:1，應(yīng)該說這樣比例的車位配是能夠滿足業(yè)主對(duì)車位的需求的。

除住宅產(chǎn)品外，華夏御府還規(guī)劃有一定體量的獨(dú)立商業(yè)和寫字樓產(chǎn)品，單憑項(xiàng)目自身規(guī)劃的商業(yè)配套是不能夠滿足業(yè)主對(duì)商業(yè)配套的需求的，因此，在商業(yè)配套方面，華夏御府對(duì)周邊的摩根道等商業(yè)配套的依賴性較大。華夏御府二期所處區(qū)位相對(duì)其他期來說，距離摩根道、華夏廣場(chǎng)等最近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯。華夏御府是一個(gè)低密度低容積率和高綠化的樓盤，從已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的項(xiàng)目一期來看，小區(qū)的綠化率還是較高也較為講究的。

華夏御府一期實(shí)景圖

建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)

華夏御府二期御棠為板式8層的電梯洋房，板式樓充分考慮了日照、通風(fēng)和采光，是比較稀缺的也比較受購房者青睞的一種建筑類型。據(jù)了解，板式樓的戶型大都南向面寬大，進(jìn)深短，為南北通透的格局，保證了室內(nèi)充足的采光和通風(fēng)性。此外，華夏御府御棠洋房的梯戶比為1梯1戶，居住密度較小，面積使用率高，居住舒適度較好。在建筑風(fēng)格方面，華夏御府采用新亞洲建筑風(fēng)格，主張以具有濃厚地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，融入西方文化，展現(xiàn)新亞洲之美。建筑主體以土褐色為基調(diào)，經(jīng)典耐看。

戶型評(píng)測(cè)

華夏御府二期御棠的戶型區(qū)間從89-224平米不等，由于戶型面積區(qū)間跨度較大，二期御棠的戶型種類也較多。其中，二期御棠的主力戶型主要分為89-100平米的A戶型、117-138平米的H戶型、125-155平米的E戶型、164-219平米的F+G戶型、202-224平米的F+F戶型等5種。A戶型有98平米、89平米、100平米3種面積的戶型，均為三室兩廳一廚一衛(wèi)兩陽臺(tái)。H戶型有118平米、120平米、128平米、131平米、133平米、134平米、136平米和139平米等8種面積的戶型，H戶型為四室兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺(tái)的設(shè)計(jì)。

華夏御府御棠的A3戶型

此外，不管是E戶型、F+G戶型還是F+F戶型都有多種面積的戶型可供選擇，其中，E戶型主要為四室兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺(tái)、F+G戶型和F+F戶型則有五室三廳兩廚四衛(wèi)三陽臺(tái)、四室三廳一廚兩衛(wèi)三陽臺(tái)等多種戶型設(shè)計(jì)。應(yīng)該說，華夏御府御棠可供業(yè)主選擇的戶型是多種多樣的，且華夏御府二期御棠小戶型的設(shè)計(jì)緊湊、沒有多余的空間浪費(fèi)，大面積戶型則注重提升居住的舒適感、功能分區(qū)合理，所有戶型都是明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，沒有暗室，戶型設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的。

價(jià)格評(píng)測(cè)

華夏御府二期御棠此次開盤共推出1-10幢的300余套板式洋房，洋房面積區(qū)間從從89-224平米不等，開盤均價(jià)在13500元/平米左右。據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，由于房源戶型和位置不一樣，御棠洋房的價(jià)格10000-20000元/平米不等。但不管是華夏御府的一期洋房還是二期洋房，其產(chǎn)品均價(jià)都大致維持在13000-14000之間，應(yīng)該說項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)并不大。與周邊同類項(xiàng)目的同類產(chǎn)品相比，華夏御府二期洋房的價(jià)格與俊發(fā)九夏云水的洋房相比相差不大，但由于俊發(fā)在品牌影響力方面更具優(yōu)勢(shì)，華夏御府二期洋房的價(jià)格還是要比俊發(fā)九夏云水的洋房高一些。

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