華夏御府是云南華夏房地產(chǎn)有限公司在滇池度假區(qū)內(nèi)投資打造的一個(gè)以低密度住宅為主的樓盤。項(xiàng)目地處滇池路的南端，位于華夏廣場(chǎng)前行200米左右的位置。由于項(xiàng)目以住宅產(chǎn)品為主，除了規(guī)劃有一定體量的幼兒園和小學(xué)等教育配套外，商業(yè)方面僅規(guī)劃有一幢獨(dú)立商業(yè)和4幢寫(xiě)字樓，應(yīng)該說(shuō)華夏御府的商業(yè)、休閑娛樂(lè)、生活等配套設(shè)施顯得較為缺乏，主要依賴周邊項(xiàng)目如摩根道等的商業(yè)配套。

華夏御府沙盤圖

項(xiàng)目基本資料

項(xiàng)目名稱：華夏御府御棠

項(xiàng)目位置：華夏廣場(chǎng)前行200米左右

開(kāi)發(fā)商：云南華夏房地產(chǎn)有限公司

物業(yè)公司：華夏物業(yè)

項(xiàng)目類型：洋房

建筑類型：板式

項(xiàng)目規(guī)模：御棠占地90畝，建筑面積15萬(wàn)方

開(kāi)盤時(shí)間：2015年5月30日

交房時(shí)間：2016年年底

售價(jià)：開(kāi)盤均價(jià)13500元/平米

項(xiàng)目整體描述

華夏御府是云南華夏地產(chǎn)繼華夏曦岸之后，在滇池度假區(qū)打造的第二個(gè)低密度高端樓盤。項(xiàng)目占地面積1000畝，體量相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較大的，規(guī)劃的產(chǎn)品類型則以低密度洋房和別墅為主，配上一定體量的教育及商業(yè)配套。目前項(xiàng)目開(kāi)盤主推的是其二期御棠的洋房產(chǎn)品，目前滇池度假區(qū)內(nèi)有洋房產(chǎn)品在售的項(xiàng)目并不多，應(yīng)該說(shuō)御棠的洋房有一定的稀缺性。由于產(chǎn)品的稀缺性和地段位置的優(yōu)越性，華夏御府二期御棠洋房產(chǎn)品的開(kāi)盤價(jià)格也相對(duì)較高。

華夏御府區(qū)位圖

地段位置描述與分析

華夏御府位于滇池度假區(qū)內(nèi)，滇池路南段，華夏廣場(chǎng)南行200米左右的位置。華夏御府二期御棠的位置緊鄰華夏廣場(chǎng)，項(xiàng)目正對(duì)面正好是摩根道，而華夏御府建設(shè)的武成小學(xué)就靠近項(xiàng)目的二期。滇池度假區(qū)是昆明傳統(tǒng)低密度高品質(zhì)樓盤扎堆的區(qū)域，其高端樓盤的開(kāi)發(fā)歷史較早，居住環(huán)境優(yōu)越，居住氛圍也極為濃厚。華夏御府二期正處于滇池路核心地段，能夠坐享滇池度假區(qū)優(yōu)美宜人的居住環(huán)境及項(xiàng)目周邊完善的商業(yè)配套。但目前項(xiàng)目周邊分布著的配套設(shè)施也較為缺乏，滇池路交通也較為擁堵。

交通出行情況

項(xiàng)目位于滇池路的南端，滇池路作為城市主干道可以迅速到達(dá)市中心，而經(jīng)過(guò)紅塔東路可抵達(dá)環(huán)湖東路，廣福路距離項(xiàng)目也不遠(yuǎn)，眾多主干道的存在使得華夏御府的交通出行較為便捷。此外，華夏御府周邊的公交車站臺(tái)也較多，僅距離項(xiàng)目較近的河尾村公交站就有44路、73路、233路等多條公交路線經(jīng)過(guò)，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，選擇公交出行是極為方便的。但由于滇池路車流量較大，路況較堵，不管是自駕還是公交出行都稍有不便。

華夏御府周邊公交車站臺(tái)

周邊生活配套

華夏御府自身僅規(guī)劃有少量的商業(yè)，而獨(dú)立商業(yè)的體量就更小了，單靠項(xiàng)目自身的商業(yè)配套是不能夠滿足業(yè)主日常的購(gòu)物及生活需求的。但項(xiàng)目周邊能夠享受到的商業(yè)配套還是較為豐富的，華夏御府二期御棠對(duì)面的摩根道商業(yè)業(yè)態(tài)十分豐富，待摩根道商業(yè)起來(lái)之后，業(yè)主的生活將便利得多。

而在休閑娛樂(lè)設(shè)施方面，華夏御府地處滇池度假區(qū)，距離滇池、海埂公園、云南民族村等景區(qū)都極近，閑暇時(shí)去這些地方散散步、欣賞下美麗的景色也十分不錯(cuò)。教育配套設(shè)施方面，華夏御府本身就規(guī)劃有36班的武成小學(xué)和25班的滇池旅游度假區(qū)第一幼兒園。武成小學(xué)已于去年開(kāi)學(xué)，而滇池度假區(qū)第一幼兒園雖然尚未開(kāi)園辦學(xué)，但預(yù)計(jì)也將于今年9月份投入使用。

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