華夏御府所處的滇池度假區(qū)內(nèi)，眾多高端品質(zhì)樓盤(pán)扎堆，產(chǎn)品類(lèi)型也多以低密度的洋房及別墅為主。由于區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境的優(yōu)越性及項(xiàng)目自身定位的關(guān)系，滇池度假區(qū)內(nèi)樓盤(pán)產(chǎn)品的價(jià)格相對(duì)較高。華夏御府二期御棠本次開(kāi)盤(pán)共推出300余套花園洋房，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13500元/平米，這樣的產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)上的同類(lèi)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)還是比較高的。且項(xiàng)目周邊分布著西南海、公園1903、俊發(fā)九夏云水等同類(lèi)項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)也極為激烈。

華夏御府二期進(jìn)度

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

華夏御府的投資商和開(kāi)發(fā)商為云南華夏房地產(chǎn)有限公司。云南華夏地產(chǎn)成立于2003年，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展后，如今的華夏地產(chǎn)已形成集高端住宅、城市商業(yè)綜合體、商務(wù)辦公、酒店開(kāi)發(fā)為一體的復(fù)合型精品開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司業(yè)務(wù)也開(kāi)始向相關(guān)產(chǎn)業(yè)延伸，陸續(xù)成立云南華夏物業(yè)服務(wù)有限公司、云南華俊商業(yè)管理有限公司等控股子公司。云南華夏地產(chǎn)已經(jīng)累計(jì)建成華夏廣場(chǎng)、華夏曦岸、瀾山悅等10余個(gè)項(xiàng)目，積累了較為豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

此外，華夏御府的建筑設(shè)計(jì)單位為上海水石國(guó)際，其與龍湖、綠地等知名開(kāi)發(fā)商都有過(guò)合作，且其合作設(shè)計(jì)的項(xiàng)目曾多次獲得各類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)。華夏御府的景觀設(shè)計(jì)則由北京禾中地景觀設(shè)計(jì)有限公司負(fù)責(zé)，建筑施工由昆明三建建設(shè)集團(tuán)有限公司擔(dān)綱。

二期御棠旁的華夏廣場(chǎng)

物管介紹

華夏御府的物業(yè)管理將由云南華夏地產(chǎn)旗下的物業(yè)公司云南華夏物業(yè)服務(wù)有限公司來(lái)負(fù)責(zé)。雖然就目前來(lái)說(shuō)，華夏物業(yè)的知名度似乎還薄弱了點(diǎn)，但自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目自己的物業(yè)公司來(lái)管理也可以避免很多麻煩，管理和溝通起來(lái)更為方便。

項(xiàng)目進(jìn)展

華夏御府二期御棠規(guī)劃有17幢8層的花園洋房和4幢寫(xiě)字樓。目前寫(xiě)字樓產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)劃還沒(méi)出來(lái)，相關(guān)的建設(shè)工作也尚未開(kāi)始。而花園洋房部分的建設(shè)早已經(jīng)啟動(dòng)，近日，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目周邊的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)華夏御府二期御棠的建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模，部分建筑已經(jīng)建成封頂。而據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心的工作人員介紹，目前華夏御府二期御棠的5幢洋房已經(jīng)建成封頂，其余12幢洋房也大致建至3、4層左右。而銷(xiāo)售方面，由于華夏御府御棠的產(chǎn)品在滇池度假區(qū)較為稀缺，開(kāi)盤(pán)推出300余套銷(xiāo)售了80%左右，應(yīng)該說(shuō)銷(xiāo)售情況也還不錯(cuò)。

周邊和同類(lèi)項(xiàng)目介紹

華夏御府周邊的項(xiàng)目有公園1903、西南海和俊發(fā)九夏云水。俊發(fā)九夏云水距離華夏御府二期御棠最近，目前兩項(xiàng)目均有洋房產(chǎn)品在售，從價(jià)格方面來(lái)講，兩項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格相差不大，但由于俊發(fā)的品牌優(yōu)勢(shì)更為明顯，因此，華夏御府御棠和俊發(fā)九夏云水相比競(jìng)爭(zhēng)力要弱一些。

公園1903現(xiàn)在有洋房和別墅產(chǎn)品在售，且在售的洋房產(chǎn)品差不多已是準(zhǔn)現(xiàn)房，工程進(jìn)度方面明顯優(yōu)于華夏御府。但公園1903的洋房產(chǎn)品價(jià)格就要高出華夏御府御棠很多，在產(chǎn)品價(jià)格方面，應(yīng)該說(shuō)華夏御府御棠的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是較為明顯的。

華夏御府配套的武成小學(xué)

就華夏御府和西南海來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段西南海洋房產(chǎn)品僅處于前期的認(rèn)籌階段，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，雖然華夏御府御棠和西南海兩者之間的產(chǎn)品類(lèi)型相似，但銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)錯(cuò)開(kāi)一定程度弱化了兩者之間的競(jìng)爭(zhēng)。西南海的洋房?jī)r(jià)格相對(duì)華夏御府御棠來(lái)說(shuō)要低一些，但西南海現(xiàn)階段仍處于停工階段，這一定程度上也影響了項(xiàng)目的銷(xiāo)售。

小結(jié)

華夏御府處在滇池度假區(qū)內(nèi)，周邊就近分布著云南民族村、海埂公園、滇池等景點(diǎn)，居住環(huán)境的優(yōu)越性可以說(shuō)是無(wú)可非議。由于滇池度假區(qū)內(nèi)現(xiàn)在有洋房產(chǎn)品在售的項(xiàng)目雖不算多，但都集中分布在華夏御府周邊，同類(lèi)項(xiàng)目同類(lèi)產(chǎn)品的存在使得項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)極為激烈。華夏御府二期御棠較為明顯的一個(gè)優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目正對(duì)面就是摩根道商業(yè)中心，就近就能享受到較為豐富完善的商業(yè)配套，可以一定程度彌補(bǔ)項(xiàng)目自身商業(yè)配套較為缺乏的局面。

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