華夏御府所處的滇池度假區(qū)內(nèi)，眾多高端品質(zhì)樓盤扎堆，產(chǎn)品類型也多以低密度的洋房及別墅為主。由于區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境的優(yōu)越性及項(xiàng)目自身定位的關(guān)系，滇池度假區(qū)內(nèi)樓盤產(chǎn)品的價(jià)格相對較高。華夏御府二期御棠本次開盤共推出300余套花園洋房，開盤均價(jià)為13500元/平米，這樣的產(chǎn)品價(jià)格相對市場上的同類產(chǎn)品來說還是比較高的。且項(xiàng)目周邊分布著西南海、公園1903、俊發(fā)九夏云水等同類項(xiàng)目，競爭也極為激烈。

華夏御府二期進(jìn)度

開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

華夏御府的投資商和開發(fā)商為云南華夏房地產(chǎn)有限公司。云南華夏地產(chǎn)成立于2003年，經(jīng)過十余年的發(fā)展后，如今的華夏地產(chǎn)已形成集高端住宅、城市商業(yè)綜合體、商務(wù)辦公、酒店開發(fā)為一體的復(fù)合型精品開發(fā)企業(yè)。公司業(yè)務(wù)也開始向相關(guān)產(chǎn)業(yè)延伸，陸續(xù)成立云南華夏物業(yè)服務(wù)有限公司、云南華俊商業(yè)管理有限公司等控股子公司。云南華夏地產(chǎn)已經(jīng)累計(jì)建成華夏廣場、華夏曦岸、瀾山悅等10余個(gè)項(xiàng)目，積累了較為豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

此外，華夏御府的建筑設(shè)計(jì)單位為上海水石國際，其與龍湖、綠地等知名開發(fā)商都有過合作，且其合作設(shè)計(jì)的項(xiàng)目曾多次獲得各類獎(jiǎng)項(xiàng)。華夏御府的景觀設(shè)計(jì)則由北京禾中地景觀設(shè)計(jì)有限公司負(fù)責(zé)，建筑施工由昆明三建建設(shè)集團(tuán)有限公司擔(dān)綱。

二期御棠旁的華夏廣場

物管介紹

華夏御府的物業(yè)管理將由云南華夏地產(chǎn)旗下的物業(yè)公司云南華夏物業(yè)服務(wù)有限公司來負(fù)責(zé)。雖然就目前來說，華夏物業(yè)的知名度似乎還薄弱了點(diǎn)，但自己開發(fā)的項(xiàng)目自己的物業(yè)公司來管理也可以避免很多麻煩，管理和溝通起來更為方便。

項(xiàng)目進(jìn)展

華夏御府二期御棠規(guī)劃有17幢8層的花園洋房和4幢寫字樓。目前寫字樓產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)劃還沒出來，相關(guān)的建設(shè)工作也尚未開始。而花園洋房部分的建設(shè)早已經(jīng)啟動，近日，經(jīng)過項(xiàng)目周邊的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)華夏御府二期御棠的建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模，部分建筑已經(jīng)建成封頂。而據(jù)項(xiàng)目營銷中心的工作人員介紹，目前華夏御府二期御棠的5幢洋房已經(jīng)建成封頂，其余12幢洋房也大致建至3、4層左右。而銷售方面，由于華夏御府御棠的產(chǎn)品在滇池度假區(qū)較為稀缺，開盤推出300余套銷售了80%左右，應(yīng)該說銷售情況也還不錯(cuò)。

周邊和同類項(xiàng)目介紹

華夏御府周邊的項(xiàng)目有公園1903、西南海和俊發(fā)九夏云水。俊發(fā)九夏云水距離華夏御府二期御棠最近，目前兩項(xiàng)目均有洋房產(chǎn)品在售，從價(jià)格方面來講，兩項(xiàng)目的銷售價(jià)格相差不大，但由于俊發(fā)的品牌優(yōu)勢更為明顯，因此，華夏御府御棠和俊發(fā)九夏云水相比競爭力要弱一些。

公園1903現(xiàn)在有洋房和別墅產(chǎn)品在售，且在售的洋房產(chǎn)品差不多已是準(zhǔn)現(xiàn)房，工程進(jìn)度方面明顯優(yōu)于華夏御府。但公園1903的洋房產(chǎn)品價(jià)格就要高出華夏御府御棠很多，在產(chǎn)品價(jià)格方面，應(yīng)該說華夏御府御棠的競爭優(yōu)勢是較為明顯的。

華夏御府配套的武成小學(xué)

就華夏御府和西南海來說，現(xiàn)階段西南海洋房產(chǎn)品僅處于前期的認(rèn)籌階段，開盤時(shí)間待定，雖然華夏御府御棠和西南海兩者之間的產(chǎn)品類型相似，但銷售節(jié)點(diǎn)錯(cuò)開一定程度弱化了兩者之間的競爭。西南海的洋房價(jià)格相對華夏御府御棠來說要低一些，但西南海現(xiàn)階段仍處于停工階段，這一定程度上也影響了項(xiàng)目的銷售。

小結(jié)

華夏御府處在滇池度假區(qū)內(nèi)，周邊就近分布著云南民族村、海埂公園、滇池等景點(diǎn)，居住環(huán)境的優(yōu)越性可以說是無可非議。由于滇池度假區(qū)內(nèi)現(xiàn)在有洋房產(chǎn)品在售的項(xiàng)目雖不算多，但都集中分布在華夏御府周邊，同類項(xiàng)目同類產(chǎn)品的存在使得項(xiàng)目之間的競爭極為激烈。華夏御府二期御棠較為明顯的一個(gè)優(yōu)勢為項(xiàng)目正對面就是摩根道商業(yè)中心，就近就能享受到較為豐富完善的商業(yè)配套，可以一定程度彌補(bǔ)項(xiàng)目自身商業(yè)配套較為缺乏的局面。

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