傳業(yè)務(wù)又將分拆 花樣年稱暫無可供發(fā)布消息

6月3日，針對花旗銀行日前研報中透露的“彩生活的成功案例或帶動花樣年其它具有協(xié)同效應(yīng)的業(yè)務(wù)或潛在分拆”消息，花樣年方面回應(yīng)表示目前暫無可供發(fā)布的相關(guān)消息。

不過，花樣年稱，以彩生活模式為模板推動花樣年旗下所有業(yè)務(wù)板塊進行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型和資本運營，是公司的既定發(fā)展戰(zhàn)略，花樣年將借力資本市場加快打造成以金融為驅(qū)動、社區(qū)服務(wù)為平臺的金融控股集團。

花旗銀行相關(guān)研報中還透露，為綜合考慮“深圳概念”、“商務(wù)社區(qū)”預(yù)期分拆，以及刨除彩生活部分所占市值等因素，花樣年的現(xiàn)有股票價格被嚴(yán)重低估。

股票估值方面，數(shù)據(jù)顯示，截至6月3日，花樣年控股子公司彩生活以108億港元的市值繼續(xù)超越母公司花樣年89.82億的市值�；�樣年5.68倍的市盈率，與其在內(nèi)房股中的行業(yè)地位極不匹配。

花旗銀行認為，彩生活的成功記錄更突出花樣年被低估的市值，除擁有彩生活50.4%股權(quán)外，市場似乎對花樣年其他資產(chǎn)估值有大幅折讓。但隨著不斷增加的土地儲備價值和利潤增長，此大幅折讓在未來將會收窄。

該研究報告還透露，包括合作框架協(xié)議的160萬平方米或26%的資產(chǎn)總值，花樣年在深圳有239萬平方米土地儲備。同時，通過其輕資產(chǎn)模式、已優(yōu)化的物業(yè)發(fā)展規(guī)模等，花樣年將在增值服務(wù)方面建立更多的協(xié)同效應(yīng)。

尤其值得關(guān)注的是商務(wù)社區(qū)平臺，有望成為花樣年下一步資本運作的另一重要載體。有業(yè)內(nèi)人士透露，負責(zé)搭建商務(wù)社區(qū)平臺的花樣年國際物業(yè)公司一直定位于高端物業(yè)服務(wù)，去年盈利約3750萬元，“借鑒彩生活模式，該業(yè)務(wù)板塊或在下半年推出新的商業(yè)模式�！�

另悉，花樣年位于深圳的土地儲備或?qū)�為其業(yè)績提供較大貢獻。據(jù)花樣年6月2日宣布，截至5月31日，集團全年累計實現(xiàn)合同銷售面積約44.67萬平方米，銷售金額約32.46億元，同比分別增長102.27%和139.19%。

對于銷售的增長，花樣年方面表示，主要是得益于一、二線主流城市房地產(chǎn)市場的全面回暖。

觀點地產(chǎn)新媒體自花樣年方面獲悉，目前，花樣年多數(shù)項目位于一、二線核心城市，在規(guī)劃土地儲備面積約1455萬平方米中，深圳、北京、上海、天津等一線城市及成都、昆明、武漢、南京等省會城市合計占比高達72.6%。

“尤其是公司深圳土地儲備達239萬平方米，占總土地儲備的16.4%，其中包括位于蛇口的優(yōu)質(zhì)土地資源，后續(xù)受益于廣東自貿(mào)區(qū)的政策催化，未來無論在運營還是改造層面都存在著較大的價值提升空間”。

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