隨著現(xiàn)代新昆明“一湖四片”戰(zhàn)略的實(shí)施，昆明重心逐漸南移。近日，昆明市規(guī)劃局公示了前衛(wèi)分區(qū)和楊家分區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃將楊家分區(qū)定位為昆明主城的南大門；而與之緊連的前衛(wèi)分區(qū)也被規(guī)劃為昆明中軸商業(yè)帶的延伸，一幅主城南市區(qū)未來(lái)發(fā)展“藍(lán)圖”被描繪出來(lái)。

楊家分區(qū)：開啟主城“南大門”

根據(jù)規(guī)劃范圍，楊家分區(qū)北至二環(huán)南路，南以廣福路西段、十里長(zhǎng)街東段為界，西至滇池路，東至盤龍江，占地面積818.3公頃，新公示的控制性詳細(xì)規(guī)劃，把楊家分區(qū)定位于主城“南大門”。

新昆明“一湖四環(huán)”，“一湖四片”戰(zhàn)略的提出，是基于昆明主城南面的滇池展開的，其中廣福路和滇池路區(qū)域是主城南市區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)之一，而這一重點(diǎn)不無(wú)其巧的全部交匯于一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)——楊家分區(qū)。

從規(guī)劃圖中可以清晰的看到，未來(lái)的楊家分區(qū)將成為省級(jí)行政辦公中心，成為昆明重心南移的標(biāo)志。該分區(qū)內(nèi)二環(huán)南路、廣福路、南三環(huán)沿線將規(guī)劃大面積的行政辦公用地。其中，省委、省政協(xié)、省高院等多個(gè)省級(jí)政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位移至分區(qū)內(nèi)廣福路沿線。同時(shí)，該分區(qū)廣福路南段將與環(huán)湖東路形成重要節(jié)點(diǎn)，根據(jù)規(guī)劃，該分區(qū)將是環(huán)滇池生態(tài)、文化圈的重要組成部分。

一直以來(lái)，在昆明房地產(chǎn)開發(fā)版圖上，引領(lǐng)潮流的南市區(qū)有兩大片區(qū)：廣福路和滇池路，而這兩個(gè)片區(qū)交匯于楊家分區(qū)。規(guī)劃圖顯示，分區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大量的居住用地，并主要分布于分區(qū)以西滇池路與廣福路范圍內(nèi)。但從目前分區(qū)開發(fā)來(lái)看，除金牛小區(qū)、南苑小區(qū)等建設(shè)時(shí)代較早的項(xiàng)目外，楊家地村、官莊上村、前衛(wèi)下村等多個(gè)城中村占據(jù)著該分區(qū)近一半的居住用地。城中村改造的提速，將為片區(qū)提供大量的開發(fā)用地。

從另一方面來(lái)看，該分區(qū)商業(yè)用地將以點(diǎn)狀分布于二環(huán)南路、滇池路、南三環(huán)沿線，但未能形成規(guī)模化，商業(yè)發(fā)展不足。近期“富城商界”的熱賣，已從側(cè)面證明片區(qū)未來(lái)商業(yè)發(fā)展的前景。

前衛(wèi)分區(qū)：“螺螄灣”的延伸

此次規(guī)劃，將前衛(wèi)分區(qū)定位為昆明中軸商業(yè)帶的延伸，其范圍北至十里長(zhǎng)街，南至廣福路，西至青青小鎮(zhèn)西側(cè)，東至盤龍江，總用地面積548.67公頃。

前衛(wèi)分區(qū)位于主城東南板塊，客觀地說(shuō)，該分區(qū)的發(fā)展得益于昆明市區(qū)新區(qū)規(guī)劃的調(diào)整。近兩年來(lái)，西山區(qū)委、區(qū)政府提出了“商貿(mào)富區(qū)”的戰(zhàn)略，意在將該區(qū)建設(shè)成昆明中軸商業(yè)帶，使螺螄灣真正成為面向東南亞、南亞的國(guó)際物流中心。而根據(jù)規(guī)劃，該分區(qū)將依托海埂路成為昆明中軸商業(yè)帶“螺螄灣片區(qū)”的重要延伸。目前，該分區(qū)最具代表的大型商業(yè)設(shè)施有：邦盛時(shí)代商城、大商匯國(guó)際綜合商貿(mào)城，容納了建材,商貿(mào)、休閑美食、金融、茶文化、商務(wù)公寓等產(chǎn)業(yè)。

規(guī)劃圖顯示，除現(xiàn)有的大商匯外，該分區(qū)內(nèi)十里長(zhǎng)街西段沿線、新科路沿線將規(guī)劃大量商業(yè)用地，形成分區(qū)重要的商業(yè)帶。同時(shí)，居住開發(fā)

也將是分區(qū)發(fā)展的一大重點(diǎn)，根據(jù)規(guī)劃，分區(qū)內(nèi)除商業(yè)設(shè)施用地外，有近2/3的土地規(guī)劃為居住用地，目前分區(qū)內(nèi)十里長(zhǎng)街沿線，德瀛華府、凱旋花園、青青小鎮(zhèn)等樓盤云集，已成為昆明房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地帶。此外，根據(jù)規(guī)劃，該分區(qū)內(nèi)的三條河流沿岸，清水河、正河、盤龍江及海埂路沿線將規(guī)劃披上“綠腰帶”，構(gòu)成該分區(qū)重要的綠化景觀。

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