6月1日，花樣年控股集團(tuán)有限公司宣布，2015年5月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售面積11.33萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額約人民幣8.44億元，按月分別增長(zhǎng)9.09%和15.84%，按年分別增長(zhǎng)68.21%和104.38%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱花樣年前4月銷(xiāo)售記錄發(fā)現(xiàn)，其今年前幾月銷(xiāo)售對(duì)比去年單月銷(xiāo)售，同比均有大幅度增長(zhǎng)。

具體來(lái)看，今年1月，花樣年的銷(xiāo)售額為約5.32億元，相應(yīng)已售建筑面積為76721平方米。而2014年1月，花樣年的合同銷(xiāo)售金額僅為1.69億元，銷(xiāo)售面積約2.81萬(wàn)平方米。

隨后2月份，花樣年的銷(xiāo)售額為4.71億元，同比上升107.49%；相應(yīng)已售建筑面積5.67萬(wàn)平方米，同比上升35.97%；平均售價(jià)為7520元/平方米，同比上升38.26%。

進(jìn)入3月份，花樣年的銷(xiāo)售重新維持環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售額約6.70億元。相應(yīng)已售建筑面積為9.61萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米約6972元。

同比方面，截至2015年3月31日止3個(gè)月，花樣年已累積的銷(xiāo)售額為約16.73億元，相應(yīng)已售建筑面積為22.95萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)142.13%和91.01%。平均售價(jià)為每平方米約7289元。

去到4月份，花樣年已累積的銷(xiāo)售額為約24.02億元。相應(yīng)已售建筑面積為33.34萬(wàn)平方米。平均售價(jià)為每平方米約7205元。

而根據(jù)最新的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，集團(tuán)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約44.67萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額約32.46億元，同比分別增長(zhǎng)102.27%和139.19%。

對(duì)于銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，花樣年方面表示，主要是得益于一、二線主流城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體自花樣年方面獲悉，目前，花樣年多數(shù)項(xiàng)目位于一、二線核心城市，在規(guī)劃土地儲(chǔ)備面積約1455萬(wàn)平方米中，深圳、北京、上海、天津等一線城市及成都、昆明、武漢、南京等省會(huì)城市合計(jì)占比高達(dá)72.6%。

“尤其是公司深圳土地儲(chǔ)備達(dá)239萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備的16.4%，其中包括位于蛇口的優(yōu)質(zhì)土地資源，后續(xù)受益于廣東自貿(mào)區(qū)的政策催化，未來(lái)無(wú)論在運(yùn)營(yíng)還是改造層面都存在著較大的價(jià)值提升空間”。

與其他房企的計(jì)劃一致，花樣年表示，新一月將繼續(xù)加大推盤(pán)數(shù)量和加快庫(kù)存去化速度，尤其是加快在深圳市場(chǎng)的銷(xiāo)售力度，其中包括大鵬半島的龍岐灣1號(hào)項(xiàng)目。該項(xiàng)目于五月底開(kāi)始入市，該項(xiàng)目主要打造珍稀別墅和高端公寓產(chǎn)品，總建筑面積約3.9萬(wàn)平米，為花樣年首個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，部分產(chǎn)品有望刷新深圳豪宅市場(chǎng)的單價(jià)紀(jì)錄。

基于一線城市的回暖，花樣年董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍透露，今年公司可銷(xiāo)售資源貨值約280億元，可售資源十分充足，以深圳為代表的主流城市熱度逐漸升溫，一線和重點(diǎn)二線城市樓市向上趨勢(shì)已經(jīng)確立，由此對(duì)公司今年110億元目標(biāo)表示樂(lè)觀。

對(duì)于花樣年今年的銷(xiāo)售，標(biāo)普早前曾預(yù)計(jì)，2015年該公司將實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售105億元。

另外，標(biāo)普還預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)，花樣年將減少債務(wù)融資支持的擴(kuò)張活動(dòng)，并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上維持更適度的增長(zhǎng)速度。隨著花樣年集團(tuán)來(lái)自高利潤(rùn)率物業(yè)管理業(yè)務(wù)的收入貢獻(xiàn)上升，該公司未來(lái)兩年EBITDA利潤(rùn)率將企穩(wěn)于27%-30%。物業(yè)管理業(yè)務(wù)的收入貢獻(xiàn)應(yīng)會(huì)抵消未來(lái)兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率下滑。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，截至2014年底，花樣年的總現(xiàn)金為46.5億元，而短期借款規(guī)模為48.7億元。在花樣年集團(tuán)的借款中，約有7.5億元的優(yōu)先無(wú)抵押票據(jù)已于2015年5月到期。

或基于資金方面的需求，5月28日，花樣年宣布，公司及附屬公司擔(dān)保人就發(fā)行于2018年到期的2億美元11.50%優(yōu)先票據(jù)。

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