5月27日，草海片區(qū)共計10宗地塊亮相草海片區(qū)土地出讓項目招商推介會現(xiàn)場，本次推介會僅有25家房企到場，從參會房企數(shù)量來看，比以往的推介會無法相比，但這一次參會的多家省外知名房企卻成為焦點，包括融創(chuàng)集團、方興地產(chǎn)、北辰實業(yè)、新城控股等一批有意落戶昆明的國內(nèi)知名開發(fā)商悉數(shù)到場，云南房網(wǎng)在現(xiàn)場了解到，其中來自北京的上市房企北辰實業(yè)對草海南片區(qū)的232畝別墅用地頗有意向，而這5宗將于近期出讓的純住宅用地極有可能創(chuàng)下昆明樓面價最高紀(jì)錄。

草海片區(qū)土地出讓項目招商推介會

北辰實業(yè)看中草海南岸別墅用地？

昨天的推介會中共推出了10宗441畝土地，其中，草海5號片區(qū)二期的5宗共計約合232畝一類住宅用地為本次推介會推介重點。

本次草海片區(qū)推出的地塊中，5號片區(qū)5宗一類住宅用地十分惹眼。由于滇池度假區(qū)已不再有一類住宅用地供應(yīng)，毗鄰草海的這組一類住宅用地顯得十分稀缺。另一方面，該組用地北至湖濱南路，南至西壩路（13號地塊南至規(guī)劃路，14號南至新滇路），西至規(guī)劃路（13、14號為福海路），東至南三環(huán)隧道（13、14號為規(guī)劃路）。從地塊位置上來看，周邊交通道路成熟，且擁有極佳觀景區(qū)位。結(jié)合上述種種，雖本次推介會到場企業(yè)相比往年幾屆推介會來看并不算多，但卻也吸引了足夠的眼光。

草海片區(qū)本次土地推介地塊示意圖

正如云南房網(wǎng)此前報道，這是在最近幾年昆明傳統(tǒng)四區(qū)范圍內(nèi)，少有的一宗較大面積一類用地（即別墅用地）出讓。在昆明各區(qū)建設(shè)規(guī)劃中，新增別墅用地主要集中在昆明經(jīng)開區(qū)和呈貢新區(qū)，本次在草海片區(qū)將要出讓的230畝一類用地，將很可能是昆明傳統(tǒng)的滇池別墅聚集區(qū)最后一塊集中別墅用地。

當(dāng)然，本次推介會中，方興地產(chǎn)、新城控股、北辰實業(yè)和融創(chuàng)集團目前尚未有項目在昆落地，北大資源雖已經(jīng)有項目落地，但一直沒有面世。

據(jù)了解，此次出席土地推介的眾多房企中，北辰實業(yè)對草海5號片區(qū)地塊顯得頗有興趣。此前曾有媒體報道，“北辰實業(yè)去年除了北京、長沙外，首次進入了杭州、武漢等城市，標(biāo)志著公司進入全國擴張的步伐，2015年北辰實業(yè)還將加大擴張步伐，爭取進入更多新城市�！苯裉�，長沙北辰實業(yè)的相關(guān)人員出席草海片區(qū)土地推介會，在會上并未接受采訪，但云南房網(wǎng)從側(cè)面了解到，該公司對此塊別墅用地頗有興趣。據(jù)了解，這家國內(nèi)首家A+H股地產(chǎn)上市公司在北京曾打造多個高檔住宅項目。

另外，融創(chuàng)早期便有入昆信息傳出，但一直沒有落地。此次融創(chuàng)雖參加了本次土地推介會，但由于本次推出土地的各項指標(biāo)與融創(chuàng)落地昆明的想法有出入，或依舊不會出手拿地。

新城控股目前雖沒有項目在昆明落地，但最近有消息稱新城控股有意在泛亞科技新區(qū)建設(shè)吾悅廣場項目。方興地產(chǎn)目前也僅在麗江有項目，此次參會者便是麗江項目的負責(zé)人。還有不少省外知名房企，如已在昆明成功打造水晶酈城項目，正在物色新地塊的龍湖，還有海倫堡、中海、城投、俊發(fā)等知名企業(yè)，雖沒有表現(xiàn)出過多的關(guān)注，但也不難看出這些企業(yè)對該區(qū)域地塊的重視。

草海5號片區(qū)推介地塊參數(shù)

草海5號地塊或創(chuàng)昆明樓面價新高

推介會現(xiàn)場，有房企對5號地塊的出讓起價提出詢問，現(xiàn)場主持人回應(yīng)稱，這5宗住宅用地的出讓起價初步定為820萬元/畝。如果按此價格計算，5號地塊將刷新昆明土地出讓樓面價的記錄。

據(jù)介紹，草海5號片區(qū)地塊本次推介共計5宗，交易編號KCXS2013-5-（12-1、12-2、12-3、13、14），共計232.08畝，用地性質(zhì)均為一類住宅用地。按820萬元/畝計算，5宗地塊中，編號KCXS2013-5-12：12-1、12-2、12-3地塊容積率1.42，樓面價約合8661.97元/㎡；KCXS2013-5-13號地塊容積率1.04，樓面價約合11826.92元/㎡；KCXS2013-5-14號地塊容積率1.4，該地塊樓面價約合9319.71元/㎡。

在5號地塊北面的綠地海珀瀾庭項目，當(dāng)初在昆明以10489元/㎡的樓面價奪得昆明最高樓面價王冠，若本次推介會中草海5號片區(qū)地塊以820萬元/畝出讓成功，即便沒有溢價，KCXS2013-5-13號地塊的11826.92元/㎡樓面價也將刷新記錄，成為昆明最高樓面價地塊。據(jù)主持人介紹，5號地塊的出讓將于近期舉行。

多家房企代表出席推介會

草海片區(qū)安置區(qū)域建設(shè)生態(tài)商務(wù)區(qū)

本次土地推介會中，還介紹了另外5宗用地，分別是45-1和46號片區(qū)地塊，兩個地塊與5號片區(qū)隔湖相望，位于高海立交以東、明波立交以西、昆安高架以北，屬于草海片區(qū)安置地塊。45-1和46號片區(qū)規(guī)劃包括安置房、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校。地塊以北區(qū)域的回遷安置房基本建設(shè)完成，即將交房。

該區(qū)域擬供地面積約合208.88畝，包含商業(yè)商務(wù)用地和一塊行政辦公用地。45號地塊共10個地塊，包含38棟34層住宅及幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)醫(yī)院和商業(yè)等。其中本次推介的A2-2、A2-3、A2-4號地塊均為商業(yè)商務(wù)用地，A2-2號地塊容積率4.0，共70.96畝，其余兩宗容積率均為5.0，面積分別為39.06畝和38.4畝。

46號地塊共有9個地塊，建設(shè)36棟34層住宅、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)醫(yī)院和商業(yè)等配套。本次推介會中推介的為A2-5和A3地塊。A2-5地塊容積率6.0，為商業(yè)商務(wù)用地，凈用地面積47.09畝；A3地塊為行政辦公用地，容積率1.8，面積13.37畝。

據(jù)介紹，此次推介會中所推介的草海片區(qū)10宗土地，均將于近期進行公開出讓，出讓方式為網(wǎng)絡(luò)拍賣。未來，草海片區(qū)還將有眾多用地先后推出，目前從軌道交通集團方面了解到，其余地塊正在正常進行一級整理，待地塊整理完成后，根據(jù)情況進行出讓。軌道交通集團將通過土儲機構(gòu)、土地一級開發(fā)單位及房地產(chǎn)企業(yè)的交流與探討，保證項目用地的情況及時反饋，也能夠更好的促成區(qū)域土地交易。

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