昆明北市區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱已經(jīng)持續(xù)了近十年，在2004年以后，由于地塊供應(yīng)逐漸減少，開(kāi)發(fā)量逐漸降了下來(lái)。但是30萬(wàn)之眾的居住人口，已經(jīng)具備強(qiáng)大的消費(fèi)能力，并形成城市規(guī)模，人們對(duì)住房的需求也開(kāi)始從居者有其屋的狀態(tài)轉(zhuǎn)為對(duì)居者優(yōu)其屋的追求。

這或許可以解釋7月7日實(shí)力郡城開(kāi)盤(pán)的火爆，也可以從中看出開(kāi)發(fā)商的用心良苦。實(shí)力郡城項(xiàng)目位于昆明市北市區(qū)銀河大道上，總占地約100余畝，總建筑面積近16萬(wàn)平方米，社區(qū)總規(guī)劃約1500戶。其所在的土地是北市區(qū)最后一塊儲(chǔ)備用地，當(dāng)時(shí)的拍賣(mài)就頗為引人注目。2006年12月23日，實(shí)力郡城舉行了盛大的精英會(huì)員圣誕選房酒會(huì)，場(chǎng)面十分熱鬧，但酒會(huì)之后，郡城便沉寂下來(lái)。業(yè)內(nèi)傳言今年3、4月份即將開(kāi)盤(pán)，卻一直沒(méi)有得到實(shí)力的證實(shí)。

直到2007年5月29日上午，實(shí)力集團(tuán)昆明主流媒體在昆明翠湖舉行了溝通會(huì)，主題是“創(chuàng)造生活方式，從構(gòu)筑樣板全景體驗(yàn)區(qū)開(kāi)始”。實(shí)力集團(tuán)在溝通會(huì)上公布了將在6月9日開(kāi)放15000平方米樣板全景體驗(yàn)園區(qū)的消息。如此大體量的樣板園區(qū)，和交房標(biāo)準(zhǔn)一樣，在業(yè)內(nèi)外引起了轟動(dòng)。

顯然，實(shí)力集團(tuán)對(duì)北市區(qū)購(gòu)房者的心理進(jìn)行了仔細(xì)的揣摩，他們很珍惜北市區(qū)這最后一塊儲(chǔ)備用地，也明白消費(fèi)者目前的真實(shí)需求，因此對(duì)景觀下足了功夫。

“心隨居境自在天下”是實(shí)力郡城今年的廣告語(yǔ)，實(shí)力推出了“多維情景洋房”，開(kāi)發(fā)出平地下沉式陽(yáng)光庭院、車(chē)庫(kù)、私家車(chē)位和專(zhuān)屬花園，這些讓北市區(qū)居住者都頗為動(dòng)心。伴隨北市區(qū)市政基礎(chǔ)配套日趨完善，區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值增加，居住在這一片區(qū)的人對(duì)未來(lái)充滿信心。精明的投資者除了看項(xiàng)目的本身品質(zhì)和稀缺性之外，也看中區(qū)域未來(lái)的升值潛力。區(qū)域價(jià)值、產(chǎn)品檔次、升值潛力，僅這3點(diǎn)就足以解釋為何在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天能有近3000人捧場(chǎng)實(shí)力郡城。

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