根據(jù)昆明市國(guó)土資源局的交易信息，本月28日，西山區(qū)福海街道辦事處的九宗約合338.27畝地塊將打包掛牌出讓，交易起價(jià)總額高達(dá)20.18億元，如果出讓成功，將很有可能成為昆明今年的總價(jià)地王，同時(shí)，也將成為昆明土地交易歷史上排名第三的總價(jià)地王。另有消息稱，入昆后尚未在土地市場(chǎng)出手過(guò)的金地，或?qū)⒑罃S20億拿下這9宗地，以打造金地天境系豪宅。

昆明歷史總價(jià)地王排名

福海9宗地或?qū)⒊蔀榻衲昕們r(jià)地王排名歷史第三

今年以來(lái)，與昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣同步，昆明土地市場(chǎng)成交也異常慘淡，4月份僅50畝的供應(yīng)甚至跌至4年來(lái)的低谷。在一系列利好政策作用下，從5月份開(kāi)始，昆明的土地供應(yīng)開(kāi)始強(qiáng)勁反彈，多宗主城區(qū)土地入市，市場(chǎng)的信心也有望恢復(fù)，供地增加，成交率上升都是在本月可以預(yù)期的。而結(jié)合昆明歷年土地成交記錄來(lái)看，超過(guò)20億的出讓總價(jià)也僅出現(xiàn)過(guò)兩次，本次掛牌的這9宗地如果成功出讓，將極有可能成為昆明今年的總價(jià)地王。

據(jù)云南房網(wǎng)整理昆明土地成交歷史記錄，歷史總價(jià)地王排名第一的，為2011年3月16日，由云南中豪置業(yè)拍下的宏仁片區(qū)27宗共1851.26畝土地，總成交金額為64.867892億，該價(jià)格也是迄今為止昆明土地交易的最高紀(jì)錄，地塊規(guī)劃為螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城三期項(xiàng)目。

歷史總價(jià)排名第二的，是恒隆集團(tuán)于2011年9月28日拍下的原昆明市政府兩宗約84畝純商業(yè)金融用地，總價(jià)349680萬(wàn)元，每畝單價(jià)約為4162.86萬(wàn)元，同時(shí)，恒隆廣場(chǎng)地塊也憑此保持著單價(jià)地王的頭銜。

第三位的記錄誕生于2010年12月15日，教場(chǎng)北路67號(hào)、北郊下馬村的4宗共283.1畝城鎮(zhèn)住宅用地，經(jīng)過(guò)200多輪的瘋搶后，最終被拍出了近18.42億元的高價(jià)，創(chuàng)下當(dāng)年土地拍賣的總價(jià)地王。云南金實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司將“地王”收入囊中。如果本月28日這9宗地成功出讓，總價(jià)第三位頭銜就將易主。

去年8月，中豪商業(yè)集團(tuán)下屬子公司云南中望置業(yè)以17.96億元的底價(jià)拿下五臘村近570畝9宗地塊，刷新了當(dāng)年昆明總價(jià)地王紀(jì)錄，在榜單上排名第四。

排名第五第六的，分別為2013年6月綠地以14.23億拿下的海珀瀾庭173.87畝住宅用地，和2010年12月蘇寧環(huán)球12.9億競(jìng)得的昆八中地塊。

出現(xiàn)在LED廣告牌上的金地天境廣告

金地或?qū)⒑罃S20億首次出手拿地

近日，金地在昆明多處戶外LED廣告牌打出金地天境的宣傳內(nèi)容，其中“滇池路天字系空中大宅”幾個(gè)大字宣布金地的天境系豪宅將進(jìn)駐滇池路。據(jù)了解，滇池路天境項(xiàng)目將是金地集團(tuán)繼金地悅天下之后，在昆明打造的第二個(gè)項(xiàng)目，也將是金地在昆明首個(gè)自己拿地建設(shè)的項(xiàng)目。而金地的目標(biāo)很有可能就是即將于本月28日出讓的這9宗地塊。

根據(jù)昆明市國(guó)土資源局的交易信息，將于5月28日打包出讓的位于西山區(qū)福海街道辦事處的這九宗地塊，總面積為225516.1平米，約合338.27畝，交易起價(jià)總額高達(dá)20.18億元，每畝單價(jià)597萬(wàn)元，僅保證金就高達(dá)10億元。從地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件來(lái)看，這九宗地塊中城鎮(zhèn)住宅用地的建筑密度和容積率都較低、綠化率較高，顯然適合一類住宅用地的低密度低容積率高綠化率的規(guī)劃，金地天境系列豪宅的地塊就是這九宗地塊不無(wú)可能。

將于28日打包出讓的福海街道辦事處九宗地塊

綜合對(duì)比西山區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃來(lái)看，這九宗地塊極有可能位于福海社區(qū)草海南岸，大觀公園南園與加州楓景之間的位置。這一區(qū)域位于綠地海珀瀾庭地塊的南端。

以最大容積率計(jì)算，這九宗地塊的平均樓面地價(jià)2086元/平米。而此前海珀瀾庭地塊面積為173.87畝，每畝土地單價(jià)為818萬(wàn)元，平均樓面地價(jià)為8898元/平方米，最高的一宗地樓面價(jià)為11054元。海珀瀾庭當(dāng)年8898元/平方米的平均樓面地價(jià)刷新了昆明住宅樓面地價(jià)的記錄，而此次九宗地塊因土地性質(zhì)較為豐富，算下來(lái)的平均樓面地價(jià)也僅為2086.81元/平米。

自金地以金地悅天下為首發(fā)項(xiàng)目進(jìn)入昆明以來(lái)，市場(chǎng)上對(duì)其第二個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注熱度就不減。在金地集團(tuán)的官網(wǎng)上，也曾看到“我們有信心看到未來(lái)金地的大旗插滿云南大地！”的話語(yǔ)，在年前就有知情人士透露金地將在滇池路建設(shè)一個(gè)豪宅項(xiàng)目的消息。眾所周知，金地悅天下屬于金地五大系列之一的名仕系列，結(jié)合這次LED滾動(dòng)屏上出現(xiàn)的“天境”以及“天字系”的字眼來(lái)看，此前所說(shuō)的滇池路的豪宅項(xiàng)目很可能就是金地的天境系列豪宅。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。