據云南財經大學該中心監(jiān)測的市場成交數據顯示，當前買房時的“451”格局已成為昆明市民普遍認同的參考標準——二環(huán)外房價稱為“奔四”，從3000元-4000元/平方米不等；一環(huán)到二環(huán)之間的房價都在“奔五”，從4000元-5000元/平方米不等；一環(huán)內則向“1萬元”靠齊，價位區(qū)間到了6500元-10000元/平方米�；叵敕康禺a業(yè)市場化的歷史，房價沖上“451”的過程其實就是一個市場各方不斷博弈的過程。

市場博弈20年
1988年1月15日，第一次全國住房制度改革工作會議在北京召開，當年起，住房制度改革已經列入中央和地方的改革計劃，目標是實現住房商品化。持續(xù)30年的福利分房制度終于有了突破口。同年，通貨膨脹率高達18.5%，次年，通貨膨脹率依然惡化，許多房地產項目被明令停建，房改沉寂。

1998年國務院23號文件明確提出，從當年下半年開始，停止住房實物分配，逐步實現住房分配貨幣化。
2003年6月13日，中國人民銀行《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》，即“銀發(fā)（2003）121號”發(fā)布執(zhí)行，房地產界風聲鶴唳，草木皆兵；2個月后，國務院《關于房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，即“國發(fā)（2003）18號”發(fā)布執(zhí)行，房地產行業(yè)峰回路轉。

2005年3月，十屆全國人大三次會議，國務院出臺了抑制房地產過快增長的八條意見，即“國八條”，房地產新政拉開大幕。同年6月5日，中城聯盟數十家會員單位聚首深圳萬科，研討當前形勢和對策。6月6日，工商聯住房產業(yè)商會在上海座談，主題是“房地產企業(yè)自律、誠信”，直指中央調控對樓市有壓無保，導致行業(yè)“入冬”。6月12日舉行的“中美市場經濟論壇”，萬通董事局主席馮侖等，追問政府出臺“樓市新政”意欲何為？

房子是生活必需品
20年的房改一路走來，從政策、法規(guī)、資本流通、土地供應到市場開辟建設，一路爭論不斷，但購買獲得房屋所有權已被社會各階層接受。房子已經成為每個人都要面對的必需生活要素，因此，這個生活要素開發(fā)經營的每一環(huán)節(jié)將直接影響社會生活的各方面。

此外，不斷被市場刷新的住房購銷價格更是推波助瀾，引發(fā)出更為廣泛的社會熱點問題。政府主導、市場運行的房改能不能使社會各階層的創(chuàng)業(yè)者和諧受益，將影響未來。政策、資金、土地，政府主導的三要素，在宏觀層面決定房改之路走向、決定社會各階層房改利益分配；開發(fā)商、購買者的實際行為從微觀層面，構成論壇”，萬通董事局主席馮侖等，追問政府出臺“樓市新政”意欲何為？

房子是生活必需品
20年的房改一路走來，從政策、法規(guī)、資本流通、土地供應到市場開辟建設，一路爭論不斷，但購買獲得房屋所有權已被社會各階層接受。房子已經成為每個人都要面對的必需生活要素，因此，這個生活要素開發(fā)經營的每一環(huán)節(jié)將直接影響社會生活的各方面。

此外，不斷被市場刷新的住房購銷價格更是推波助瀾，引發(fā)出更為廣泛的社會熱點問題。政府主導、市場運行的房改能不能使社會各階層的創(chuàng)業(yè)者和諧受益，將影響未來。政策、資金、土地，政府主導的三要素，在宏觀層面決定房改之路走向、決定社會各階層房改利益分配；開發(fā)商、購買者的實際行為從微觀層面，構成房改之路的快慢曲折。但無論從任何角度，都應拋棄投機的行為取向，以維護社會各階層利益，創(chuàng)造和諧的市場環(huán)境。

購房者應更理性
從2004年到2007年，昆明市商品住宅房價已攀升至“451”。面對房價記錄的不斷刷新，購房者更應理性思考。個體收入來自薪酬和投資收益，房價攀升占用個體收入的比例提高，將壓迫生活的它項支出。是否愿意降低現有生活水平，購買住房，或者投資房地產？收入與購房之間應有一個適合自己的平衡點。
在不斷攀升的房價背后，房屋的功能與質量、房屋的區(qū)位與配套，是否也如房價一樣在不斷提高和優(yōu)化？房價高不一定代表上述表現好，在綜合品質與房價之間也應有一個平衡點。購房是一個支出巨大、時間漫長的消費行為，生活的原點環(huán)繞住房建立，確立居住點便確立了日常生活成本，而這一成本是購房支出的重要附加價值，在房屋本身與日常生活成本支出之間應有一個適合自己的平衡點。拋棄單一因素引起的購房沖動，綜合思考購房的目的，在房價不斷攀升的今天特別具有現實指導意義。

（文：注冊建筑師、博宇地產副總杜亦杰）

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