市民質(zhì)疑：一大群人競(jìng)拍一處房產(chǎn)會(huì)不會(huì)抬高房?jī)r(jià)

企業(yè)方認(rèn)為：透明與規(guī)范操作有望還原市場(chǎng)價(jià)值核心閱讀

9月15日，一家名為云南天裕房產(chǎn)拍賣交易中心（以下簡(jiǎn)稱天裕中心）將公開亮相。該機(jī)構(gòu)成立的目標(biāo)直指昆明二手房市場(chǎng)——將二手房的買方和賣方拉到同一個(gè)臺(tái)面，以拍賣的方式交易房產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該模式作為昆明二手房交易新模式的探索，有益于二手房交易的透明化與規(guī)范化發(fā)展。

打造高效透明交易平臺(tái)

天裕中心由云南天祿拍賣有限公司（以下簡(jiǎn)稱天祿拍賣）和昆明裕興房產(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱裕興房產(chǎn)）共同組建。

“你購買一套房子，需要走訪多少家中介公司？需要看多少套房子？需要多長(zhǎng)的時(shí)間？你要賣一套房子，什么情況下才能讓更多的人知道你要出售？你的出售周期需要多長(zhǎng)？為什么很多購買者都要等房交會(huì)再出手？而房交會(huì)一年又能有幾屆？”天祿拍賣董事長(zhǎng)楊敏的一長(zhǎng)串問題，揭示了目前二手房交易市場(chǎng)上買賣雙方的困惑，而這也是天祿拍賣決定做“第一個(gè)吃螃蟹者”的原因。因此，天裕中心還打出“月月相逢房拍會(huì)”的口號(hào)。

“今年以來，國(guó)家?guī)撞课?lián)合要求對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)整治，規(guī)范二手房市場(chǎng)的操作，要求陽光交易。二手房市場(chǎng)的最終走向也必然是規(guī)范化和透明化，我們只不過是先行一步而已�！痹Ｅd房產(chǎn)業(yè)務(wù)部副經(jīng)理馬翔宇表示，此舉意在為購房者打造一個(gè)更為透明的交易平臺(tái)。

記者了解到，9月15日的首場(chǎng)房產(chǎn)拍賣舉辦后，天裕中心將每個(gè)月舉辦一次類似的房產(chǎn)拍賣會(huì)，時(shí)間固定為每月第三周的星期六。屆時(shí)，將有工商、銀行、公證、3·15以及有關(guān)政府主管部門的工作人員參與和見證現(xiàn)場(chǎng)拍賣。

幫助客戶分析投資風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)了解，在天裕中心首次組織的100多套拍賣房產(chǎn)中，有60多套是屬于商鋪類的商業(yè)房產(chǎn)，30多套為普通商品房，另有10套左右為別墅類房產(chǎn)。

“據(jù)裕興的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，商鋪購買者90％以上都是用來投資，對(duì)于投資性物業(yè)，購買者需要更詳細(xì)地了解投資的風(fēng)險(xiǎn)，拍賣公司可以為其提供更為詳細(xì)的防范風(fēng)險(xiǎn)的信息�！痹Ｅd房產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)總監(jiān)王瑋表示，之所以選擇商用房產(chǎn)作為市場(chǎng)的切入口，正是因?yàn)榭吹缴虡I(yè)房產(chǎn)投資者在風(fēng)險(xiǎn)防范上尚有欠缺。

記者在天裕中心提供的拍賣流程上看到，一套房產(chǎn)的拍賣，從“房源征集”開始到最后向買受人“清算、產(chǎn)權(quán)移交”，共需要16道程序，其中包括市場(chǎng)調(diào)查、指導(dǎo)定價(jià)、登載《拍賣公告》等。

“你所競(jìng)拍的房產(chǎn)周邊市場(chǎng)價(jià)格如何？適合何種的經(jīng)營(yíng)物業(yè)？它是否處于某個(gè)政府規(guī)劃范疇內(nèi)，會(huì)不會(huì)半年內(nèi)即被拆除？等等上述的相關(guān)邊緣因素，是很多購買者所不能掌控的�！睏蠲舯硎荆馁u公司可以利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，幫助客戶分析后市的投資風(fēng)險(xiǎn)。

高傭金享受“陽光服務(wù)”

根據(jù)《拍賣法》的有關(guān)規(guī)定，委托方和買受人都必須向拍賣人支付為拍賣支出的合理費(fèi)用，此規(guī)定意味著此次創(chuàng)新的房產(chǎn)交易模式是買方和賣方雙向收費(fèi)。據(jù)天祿拍賣方面透露，預(yù)計(jì)向委托方收取1％—5％的委托費(fèi)用，買受人也將為此支付大約5％的傭金。

而目前昆明二手房市場(chǎng)的傳統(tǒng)交易模式是，中介公司免費(fèi)為賣方登記房源，賣方不需為房產(chǎn)交易支付任何費(fèi)用，由買方單向承擔(dān)支付給中介公司的傭金，平均傭金水平是總房?jī)r(jià)的2％。

一個(gè)是單向收費(fèi)，一個(gè)是雙向收費(fèi)；盡管天祿拍賣表示傭金可由雙方協(xié)商確定，但最終水平預(yù)期也將高于傳統(tǒng)的2％的水平。于是出現(xiàn)一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題：房產(chǎn)交易傭金的高企，是否會(huì)成為房產(chǎn)拍賣走大眾化路線的攔路虎？

“你在向二手房中介咨詢某套房產(chǎn)的價(jià)位時(shí)，你知道房主的最初報(bào)價(jià)是多少嗎？但進(jìn)入拍賣的程序后，起拍價(jià)格就是真實(shí)的委托價(jià)格，而最后的拍賣成交價(jià)格，同樣也是由買房市場(chǎng)、由購買者決定的價(jià)格，拍賣現(xiàn)場(chǎng)有公證人員公證，不可能有中介機(jī)構(gòu)暗箱操作的可能。”天祿拍賣董事長(zhǎng)楊敏分析，“拍房”模式擠掉了可能存在的中介操作的價(jià)格水分，是購房者愿意選擇拍房的原因之一。

此外，每一套房產(chǎn)進(jìn)入拍賣程序后，都必須列出其房屋的“瑕疵”報(bào)告，該房產(chǎn)存在什么問題，購買者可不費(fèi)力氣即可一目了然；而在房產(chǎn)中介處，其為促成成交，則可能對(duì)房產(chǎn)瑕疵閉口不提，或者輕描淡寫帶過。同時(shí)，任何一套房產(chǎn)要拍賣，都必須有一個(gè)公示期，該房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，也可在公示期內(nèi)了解到，避免了購房者的后顧之憂。

“拍賣公司收的傭金是以服務(wù)換取的，在后期的產(chǎn)權(quán)過戶上，對(duì)一些稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的處理上，拍賣公司有自己的渠道優(yōu)勢(shì)，可以為買方節(jié)省費(fèi)用。因此，通過拍房，買方未必要多付出資金�！睏蠲粽f。

馬翔宇表示，“拍房”模式能否成功，很大程度上決定于“拍房”給客戶提供的優(yōu)質(zhì)“陽光服務(wù)”是否物有所值，甚至物超所值。

“價(jià)高者得”還原市場(chǎng)真相

“拍房”模式遵循的是公平、公正、公開的原則，且“價(jià)高者得”。

“問題是現(xiàn)在的樓市是賣方市場(chǎng)，你一個(gè)人找房東買房，他價(jià)格都咬得緊緊的，一大群人競(jìng)拍一處房產(chǎn)，會(huì)不會(huì)抬高房?jī)r(jià)？”市民秦先生對(duì)于“拍房”是否會(huì)炒高房?jī)r(jià)有顧慮。

“我們這邊曾經(jīng)接到過兩套房產(chǎn)，并肩同處豐寧小區(qū)附近某路段，面積大小完全一樣，一家是經(jīng)營(yíng)百貨的，一家是經(jīng)營(yíng)餐飲的，兩者同時(shí)將房產(chǎn)拿出來出售，但百貨那家的報(bào)價(jià)要比餐飲這家高出30萬元�！痹Ｅd房產(chǎn)的王瑋認(rèn)為，在傳統(tǒng)的交易模式下，房屋報(bào)價(jià)更多地體現(xiàn)房東的主觀意向，或者是部分違規(guī)操作中介的操控意識(shí)，購買者在此報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上商討的最后成交價(jià)格，未必能反映該物業(yè)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格。

“進(jìn)入拍賣程序的房產(chǎn)，其報(bào)價(jià)參考過市場(chǎng)調(diào)研參考價(jià)格，本身就不會(huì)太過偏離市場(chǎng)價(jià)格，其實(shí)也就是說拍賣‘價(jià)高者得’的前提是在遵循市場(chǎng)規(guī)律前提下的價(jià)格�！蓖醅|認(rèn)為，如果某套房產(chǎn)的拍賣價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格不符，即可能出現(xiàn)流拍的情況。

“此外，‘價(jià)高者得’的施動(dòng)者是購房者，報(bào)價(jià)體現(xiàn)的是購房者的意愿，同時(shí)也是市場(chǎng)水平的體現(xiàn)，后市看好的房產(chǎn)市價(jià)自然就好，差的物業(yè)也可能流拍。”王瑋認(rèn)為，“價(jià)高者得”的實(shí)質(zhì)是還原了市場(chǎng)規(guī)律下該物業(yè)本來的市場(chǎng)價(jià)格。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。