上周（5.4-5.10）的最后一天，央行宣布自5月11日起將存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，降息之后，貸款一年期利率為5.10，一至五年利率為5.50，五年期以上利率為5.65。也就是說如果商業(yè)貸款100萬元，30年貸款期限，若按等額本息還款法計(jì)算，降息之后每月月供會(huì)大約會(huì)減少260元，總利息會(huì)減少9萬元。這無疑給準(zhǔn)備要買房的置業(yè)者帶來了實(shí)實(shí)在在的福音。話題回到昆明，昆明上周的樓市成交依然不溫不火，雖然略有回升，但仍然在沒有突破2000套。其中星辰園在繼前個(gè)周斬獲銷冠之后又與上周拔得成交套數(shù)和面積頭名。

上周昆明商品房每日成交情況

上周昆明成交1725套商品房星辰園售房121套再奪銷冠

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的每日成交數(shù)據(jù)顯示，上周昆明備案成交各類商品房1725套，成交面積為162591.5平米。與前個(gè)周（4.27-5.3）的商品房備案套數(shù)1620套，備案面積152532.11平米相比，成交套數(shù)環(huán)比增加了105套，增幅為6.48%，成交面積環(huán)比增加了10059.39平米，漲幅為6.59%。

從上周的日成交情況來看，周一和周末兩天的成交量偏低，分別為192套、143套和92套，成交低谷依然出現(xiàn)在周末，這似乎已經(jīng)成為昆明樓市的慣例。另外，上周最高日成交量為425套，現(xiàn)于周二，當(dāng)天成交面積為44649.39平米。

按照1725套的總成交套數(shù)計(jì)算，上周昆明商品房日均成交量為246套，與前個(gè)周231套的日均成交量相比，上周的商品房成交量平均每天增加了15套。

上周昆明商品房成交套數(shù)十強(qiáng)

從成交套數(shù)排行榜來看，上周進(jìn)入三強(qiáng)的項(xiàng)目分別是星辰園、西城時(shí)代和經(jīng)典明苑。其中拔得頭名的是星辰園，上周備案121套商品房，值得至于的是前個(gè)周，該項(xiàng)目也是周銷售冠軍，不過成交套數(shù)比本周略高，為141套。

排名第二的是西城時(shí)代，上周累計(jì)備案96套商品房；經(jīng)典明苑排名第三，共成交備案71套商品房。

成交套數(shù)進(jìn)入前十的項(xiàng)目還有海倫國(guó)際，成交54套；中天城，成交40套；金尚俊園，成交38套；廊橋陽(yáng)光商業(yè)中心，成交37套；俊發(fā)灣流海，成交32套；鼎杰興都匯商務(wù)中心，成交26套；瀚林瀾山，成交23套。

上周昆明商品房成交面積十強(qiáng)

再看成交面積榜單，居首位的是星辰園，成交面積為11179.34平米；鼎杰興都匯商務(wù)中心排名第二，成交面積為10865.16平米；海倫國(guó)際排名第三，成交面積為5446.87平米。

總體看來，昆明近幾個(gè)周的樓市成交均不甚理想，基本都是在2000套左右徘徊，更多時(shí)候處于2000套一下的水平。而樓市新政對(duì)昆明的影響也不如一線城市那么明顯，至少目前為止并沒有在昆明產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

上周昆明發(fā)放3張預(yù)售證新增供應(yīng)13萬方

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明累計(jì)發(fā)放了3張預(yù)售證，領(lǐng)得預(yù)售證的項(xiàng)目分別為金尚俊園、翠逸園、和瑞景圓。其中，金尚俊園二期（A1地塊），獲批預(yù)售面積22132.34平米；翠逸園，獲批預(yù)售面積54223.66平米；瑞景圓小區(qū)A1A2地塊Ⅱ，獲批預(yù)售面積55472.74平米。3張預(yù)售證累計(jì)帶來131828.74平米的新增供應(yīng)面積。而前個(gè)周昆明新增商品房供應(yīng)面積為零。

上周昆明商品房新增供應(yīng)情況

若按照當(dāng)周的成交面積和新增供應(yīng)面積計(jì)算，那么上周昆明的供求比為0.8，單周呈現(xiàn)的是供不應(yīng)求的局面。

從昆明樓市營(yíng)銷方面來看，上周無論是開盤項(xiàng)目還是活動(dòng)都相對(duì)熱鬧了許多，且活動(dòng)的分量并不輕。具體來看，上周共有翠逸園、德潤(rùn)朗悅灣、云南映象城市公園廣場(chǎng)和德潤(rùn)朗悅灣4個(gè)項(xiàng)目開盤，這一個(gè)周的開盤項(xiàng)目數(shù)量在此前相當(dāng)于一個(gè)月的量。同時(shí)“跑男”李晨還空降昆明助陣德潤(rùn)中心，萬彩城頗為刺激的“空中T臺(tái)秀”，第七街區(qū)的“極限攀巖”，中天城理想中心縣售樓部開放。從活動(dòng)的數(shù)量和分量上來看，這個(gè)5月倒是頗為熱鬧。不過，商品房成交情況仍不容樂觀，難免與熱鬧的樓市形成了鮮明的對(duì)比。

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