王先生三年前買了一套二手房，如今他想把這套房子賣出去，卻發(fā)現(xiàn)房子沒有產(chǎn)權(quán)證。本來已經(jīng)談妥的事項，只能作廢。如今，他既苦于聯(lián)系不上房子原先的業(yè)主，又擔(dān)心這套沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房賣不出去。
參與接線的房管局產(chǎn)權(quán)科科長吳遠航提醒，購買二手房，首先要看所要買的房子是否已取得產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)法律規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證的房子不得轉(zhuǎn)讓。購買者要看房屋所有權(quán)證是否真實、完整，是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標注的面積一致。通過中介買賣的，還要看房屋所有權(quán)人是否與中介機構(gòu)簽訂委托出售的合同。最后，還要了解房屋所有權(quán)人是否為已年滿18周歲、有法定行為能力的自然人，是否與他人共有，夫妻雙方是否同意出售，房屋有無其他債務(wù)或糾紛，有無抵押。房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書或公證書等。
此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、格局、采光以及物業(yè)管理，對于國家和省物業(yè)管理條例規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主是否已履行了義務(wù)。
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