購買別墅關注5方面

買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關注。

一、簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。

二、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

三、關注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。

四、要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。

五、關注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值升值。別墅品質(zhì)如何判斷

依山傍水、推窗見景、私家庭院、獨門獨戶……翻開別墅樓盤廣告，開發(fā)商已為你勾畫出一幅幅家住別墅的美好畫面。透過這些美麗的詞藻，你如何判斷出別墅品質(zhì)的高下？

首看5要素

按照目前國外通行的理論，好別墅應當具備以下五要素：溪流、運動、陽光、樹木和風景。

所謂溪流，倒并非要求別墅都得有江有河，而是指別墅要靠水景方能讓整個小區(qū)靈動起來。運動的含義是指別墅樓盤內(nèi)應有一定的運動場所和運動設施。不過，對于運動，倒并非運動設施越齊全越好，在別墅區(qū)內(nèi)的運動設施的建設，能隨時喚起人們的運動欲望的，方是此中高手。陽光則要求別墅有較好的朝向，室內(nèi)戶型設計合理，陽光充足。樹木則是指別墅區(qū)內(nèi)不單有草坪，還應綠樹成蔭，小區(qū)有一個綠色的“肺”。而風景自然是指別墅區(qū)內(nèi)擁有相當不錯的景觀，建筑與地塊、地形、地貌協(xié)調(diào)，區(qū)內(nèi)一年常綠、四季有花。如果一套別墅以上5要素能夠面面俱到，這樣的別墅品質(zhì)自然毋庸置疑。從指標看別墅

綠化率、容積率、占地面積、戶型套數(shù)、物管……在別墅的一個個令人眼花繚亂的指標中，什么最能反映別墅的品質(zhì)？盡管各種指標都能在不同程度上反映別墅的狀況，但容積率卻是其中最重要的指標。容積率直接反映的是樓盤的建筑密度，在別墅樓盤中，它還影響著每個業(yè)主私家庭院的大小、享有綠化面積的多寡、環(huán)境是否幽靜、戶型是否私密。據(jù)了解，目前外地頂級別墅的容積率在0.５至0.６之間，每戶可享綠地近一畝，次級別墅的容積率也不到1。

誰來為你當“管家”？物管收費標準如何？也是選別墅的大事。一般來說，好物管是別墅增值、保值的保證，好的別墅小區(qū)應當請有經(jīng)驗的物管公司來為你管家。如果一個別墅樓盤的物管公司名不見經(jīng)傳，收費又相當“優(yōu)惠”，對這樣的別墅則一定要多個心眼，買了它也許后患無窮。

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