隨著昆明別墅市場(chǎng)的不斷升溫，別墅板塊之爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。以往別墅區(qū)聚集滇池路板塊、世博板塊、東南板塊（含官南片區(qū)）等區(qū)域，而近年來(lái)正在逐步散開，已經(jīng)初步形成了多個(gè)別墅板塊共同競(jìng)爭(zhēng)的局面，在城市高速交通網(wǎng)絡(luò)的全面鋪開與完善，像昆安板塊、經(jīng)開區(qū)板塊、石林板塊等新興置業(yè)區(qū)域迅速崛起，舊的別墅格局正在突破。昆明別墅主戰(zhàn)場(chǎng)已然向遠(yuǎn)郊及安寧、石林等衛(wèi)星城區(qū)域拓展。在此形勢(shì)下，昆明的別墅市場(chǎng)開始朝著區(qū)域特點(diǎn)鮮明、競(jìng)爭(zhēng)逐步激烈的方向演進(jìn)。

昆安板塊開發(fā)商重兵盤臥

今年以來(lái)，昆明西市區(qū)的交通動(dòng)作很大，昆安路提速、昆沙路改擴(kuò)建等等使得安寧板塊以及西郊區(qū)域成為別墅的開發(fā)熱土。西山別墅、經(jīng)典墅、以及西山新城（別墅部分）借著交通全面改善之勢(shì)而將昆明西區(qū)得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和人文景觀充分挖掘，使得昆安板塊別墅生活不再“寂寞”，并成為昆明別墅市場(chǎng)中一個(gè)非常具有增值潛力的別墅區(qū)域。

昆安高速路通車后，安寧太平鎮(zhèn)多個(gè)大型項(xiàng)目開始浮出水面，萬(wàn)輝、恒大、云錫等開發(fā)商重兵盤臥，加之正在開發(fā)的西山別墅項(xiàng)目，幾乎上千畝的運(yùn)作規(guī)模讓置業(yè)者充滿期待。

已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目中，以地中海風(fēng)格亮市的西山別墅位于西山國(guó)家森林風(fēng)景區(qū)，距離昆明距離市中心僅16公里，項(xiàng)目占地4000畝，分3期開發(fā)，500畝水景都在小區(qū)內(nèi)，為業(yè)主共有，小區(qū)內(nèi)除了常規(guī)配套以外還有高爾夫練習(xí)場(chǎng)。據(jù)悉，西山別墅項(xiàng)目物業(yè)類型分為聯(lián)排別墅、雙拼別墅和疊加別墅，均價(jià)為9000元/平米。

目前，以低密度度假休閑產(chǎn)品著稱的西山新城項(xiàng)目啟動(dòng)。據(jù)開發(fā)商萬(wàn)輝地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，西山新城一期工程占地218畝，總套數(shù)為550套，以法蘭西風(fēng)格的花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅等低密度建筑為主，綠化率達(dá)到38%。

而由廣州恒大地產(chǎn)開發(fā)的金碧天下國(guó)際會(huì)議旅游度假中心運(yùn)作規(guī)模達(dá)到萬(wàn)畝以上，據(jù)該公司負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目同樣含有低密度別墅物業(yè)，預(yù)計(jì)要到年底推出。而位于西山腳下高海路的中產(chǎn)·高海別墅（總占地約300畝，物業(yè)類型主要為獨(dú)棟、雙拼別墅），由小西門出城區(qū)經(jīng)高海公路30分鐘左右可到達(dá)，項(xiàng)目將于近期開始推入市場(chǎng)。

昆沙板塊通途提升價(jià)值

昆明西陲交通要道昆沙路日前已進(jìn)入試通車倒計(jì)時(shí)階段，而該訊息無(wú)疑讓位于昆祿公路18公里處龍騰苑山莊旁的經(jīng)典墅鎮(zhèn)梅開二度，因?yàn)槔ド陈肥侵脴I(yè)者前往經(jīng)典墅鎮(zhèn)的必經(jīng)之路，交通提速，受益的不光是經(jīng)典墅鎮(zhèn)的業(yè)主，還大大縮減了經(jīng)典墅鎮(zhèn)的銷售成本。據(jù)悉，昆沙路是連接昆明－富民、昆明－沙朗的重要交通樞紐，這一路段的建成開通，將極大地拉近昆明市區(qū)到周邊鄉(xiāng)、縣的距離，縮短行程時(shí)間，屆時(shí)由昆明出城到墅鎮(zhèn)只需20分鐘車程。

據(jù)了解，經(jīng)典墅鎮(zhèn)（規(guī)劃用地1200畝，規(guī)劃建筑總戶數(shù)1060戶）是昆明首席純養(yǎng)生果林風(fēng)情別墅項(xiàng)目，一期一經(jīng)面市便銷售一空，二期、三期現(xiàn)已售完，四期產(chǎn)品正在醞釀發(fā)售中。開發(fā)商透露，經(jīng)典墅鎮(zhèn)目前售價(jià)介于3500－4000元/平米之間，即將于房交會(huì)秋季前后推出的四期項(xiàng)目將因昆沙路提質(zhì)而水漲船高，預(yù)計(jì)售價(jià)將在4500元/平米左右。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昆沙路通車后，將經(jīng)典墅鎮(zhèn)等遠(yuǎn)郊項(xiàng)目進(jìn)一步拉近昆明城市脈絡(luò)中，與此同時(shí)，大量的儲(chǔ)備土地也使得昆沙路沿線及延伸區(qū)域的別墅板塊迅速升值，加之區(qū)域自然環(huán)境、投資環(huán)境的日趨改善，使得該區(qū)域成為人們旅游度假、居住生活、投資置業(yè)的重要選擇地。

石林板塊“申遺”催熱高端物業(yè)

6月27日，石林成功申報(bào)成為“世界自然遺產(chǎn)”，在以“創(chuàng)建世界一流景區(qū)，打造國(guó)際旅游勝地”為戰(zhàn)略目標(biāo)的同時(shí)，石林將從觀光旅游型城市轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)際旅游度假城市。至此，這個(gè)集世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、首批國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的地方，開始憑借其自然風(fēng)貌、濃厚人文風(fēng)情、適宜的溫度更邁向最為宜居的地方之一。

業(yè)內(nèi)人士稱，“申遺”成功后，世界自然遺產(chǎn)大會(huì)將對(duì)石林的生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作提出更高要求，石林將成為一個(gè)沒(méi)有工業(yè)污染，沒(méi)有過(guò)度開發(fā)，綠色、健康的“后花園”城市，因而，將迎來(lái)新一輪生態(tài)居住熱潮。

從昆明出發(fā)，沿著昆石高速路，1個(gè)多小時(shí)即達(dá)石林。目前，石林板塊地產(chǎn)開發(fā)尚未形成規(guī)模，價(jià)格也不高，但發(fā)展?jié)摿Ρ粯I(yè)界普遍看好。水岸星城是該區(qū)域目前活躍的綜合項(xiàng)目（含獨(dú)立別墅、疊加別墅），作為石林首個(gè)城市核心地段住宅示范社區(qū)，項(xiàng)目選址在石林巴江水岸，從規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就注重原生態(tài)概念，整個(gè)社區(qū)被近1000米巴江水圍抱成貝殼形，社區(qū)中央更修建4000平米人工湖，內(nèi)外水系環(huán)繞，自成獨(dú)特的江灣季候。據(jù)悉，8月6日，水岸星城開通的看房專線，效果甚好，不少昆明置業(yè)者對(duì)置業(yè)石林表達(dá)了良好的意愿。而據(jù)開發(fā)商海川投資透露，此前，巴江流域開發(fā)的巴江麗島項(xiàng)目（總價(jià)在80－100萬(wàn)元），銷勢(shì)非常好，給后來(lái)者提供了很好的置業(yè)人氣鋪墊，可以預(yù)見(jiàn)的是，集先、后天優(yōu)勢(shì)于一身的水岸星城，將成為矚目焦點(diǎn)，其未來(lái)成長(zhǎng)價(jià)值指日可待。

經(jīng)開區(qū)板塊配套提升居住質(zhì)量

隨著城市外延趨勢(shì)及區(qū)域功能的明確劃分，以及日趨完善的交通體系，經(jīng)開區(qū)作為未來(lái)城市東南部核心區(qū)蘊(yùn)藏著巨大升值潛力——貴昆、南昆、滇越鐵路，昆洛、昆河、貴昆公路，昆玉、昆石高速公路均從經(jīng)開區(qū)進(jìn)入昆明主城，同時(shí)，已建成的昆洛路、東繞城快速干道也經(jīng)由經(jīng)開區(qū)，使經(jīng)開區(qū)的交通變得四通八達(dá)，加之規(guī)劃中的城市輕軌構(gòu)成的快速干道將使得未來(lái)云大知城到昆明市中心只需15分鐘。云大知城作為經(jīng)開區(qū)首席人文景觀大盤，堪稱經(jīng)開區(qū)成立15年來(lái)第一個(gè)大型生活社區(qū)，屬低密度高尚生活城。

在經(jīng)開區(qū)板塊，云大知城投入4000萬(wàn)元巨資，打造由9大公園景區(qū)串聯(lián)社區(qū)43個(gè)重要景觀看點(diǎn)，與此同時(shí)，項(xiàng)目用幾乎等于一個(gè)翠湖的綠地來(lái)營(yíng)造一個(gè)社區(qū)的景觀，在250畝的土地上，有古老的寶象河、原生的鴛鴦溪、9大主題景觀……以足夠建一個(gè)大型公園的手筆，成就本土第一個(gè)泛東南亞住宅公園景觀系統(tǒng)。據(jù)了解，云大知城別墅項(xiàng)目定價(jià)在6000多元/平米，主要以聯(lián)排、疊加為主，開盤時(shí)間未定。此外，位于昆明東郊（安石公路鄉(xiāng)村高爾夫旁）的嶺東紫郡日前已是現(xiàn)房銷售，項(xiàng)目物業(yè)分為獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加，銷售均價(jià)在6900元/平米左右，其中聯(lián)排別墅均價(jià)在4000元/平米上下。

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